700k से अधिक का निर्माण वित्तपोषण - क्या पेशकश ठीक है?

वहां जल्दी ही 406,000€ हो जाएंगे, और इसके अलावा निर्माण के अतिरिक्त खर्च (15%?) और रसोई भी जुड़ेंगे।

नहीं, रसोई और निर्माण के अतिरिक्त खर्च 100000 के अंदर शामिल हैं। केवल तहखाने वाले मकान के लिए 500000! तुम 145 वर्ग मीटर पर कैसे पहुँच गए? यह कहीं भी नहीं लिखा है। और क्योंकि इसके आकार के बारे में कोई और जानकारी नहीं दी गई है, मैं मानता हूँ कि मैं 160 वर्ग मीटर प्लस तहखाना सही मान रहा हूँ। हो सकता है कि यह और भी बड़ा योजना बनाया गया हो। केवल ऐसा लगता है कि यहाँ कोई भी टीई यह नहीं सुनना चाहता कि उसे 30 वर्ग मीटर या अपने शेयर पोर्टफोलियो से कुछ हटाना चाहिए, ताकि उसका जीवन अधिक आरामदायक हो, क्योंकि इसके तुरंत बाद एक नकारात्मक संयम आता है।

धन्यवाद आंशिक रूप से सचमुच रचनात्मक सुझावों के लिए!
विचार यह है कि कुल राशि को थोड़ी और कम किया जाए और अधिक से अधिक खुद के पूंजी से संभाला जाए और/या [Depot] (आंशिक) समाप्त किया जाए, समस्या केवल घर के समर्पण तक की दोहरी बोझ है, क्योंकि घर 26 महीनों में ही उपयोग के लिए तैयार होगा और इसके अनुसार और अधिक [Bereitstellungszinsen] देय होंगे, जिनके लिए हम पर्याप्त [Rücklagen] रखना चाहते हैं। साथ ही, ज़मीन के काम के खर्च पहले से अनुमानित करना कठिन है।
मुझे पता है कि ऐसे प्रदाता हैं जो तेज़ (और सस्ते) निर्माण करते हैं, लेकिन हमने घर प्रदाताओं के तुलनात्मक अध्ययन में बहुत सावधानी बरती है और अब गुणवत्ता और सेवा से बहुत संतुष्ट हैं।
वैसे यह 160 वर्ग मीटर नहीं है, बल्कि लगभग 140 से थोड़ा अधिक है।
हम न तो आकार में न ही घर की गुणवत्ता में कोई कटौती करना चाहते हैं, क्योंकि हम पसंद करते हैं कि हम थोड़ा अधिक समय लेकर अपनी ज़रूरतों के अनुसार घर की योजना बनाकर उसका भुगतान करें न कि थोड़ा कम समय में एक खराब समझौते का भुगतान करें।

मूल रूप से:
चाहे इसे सार्थक रूप से प्रस्तुत किया जा सके या नहीं, यह तो ज़मीन की खरीद और योजना/घर-प्रस्ताव प्राप्ति (लागत विवरण) से बहुत पहले होना चाहिए!

किसके साथ या किस बात पर यह चर्चा हुई थी? क्या मुख्य बैंक ने मूल रूप से हाँ की है?

Die 700.000 sind alles tutto completti

Auch die Kosten der Erdarbeiten sind im Vorhinein schwer kalkulierbar.

हम्म, क्या कम से कम घर की कीमत 500k€ निश्चित है?

Problem ist nur die Doppelbelastung bis Hausstellung, da das Haus erst in 26 Monaten bezugsfertig

घर बनाने वाले ने तो साफ कहा है कि हम 2022 के मध्य से पहले शुरू नहीं कर सकते?! या यह समयसीमा कैसे बनी?
क्या घर की योजना पूरी हो चुकी है?

ईमानदारी से कहूं तो मुझे पूरी तरह समझ नहीं आ रहा कि समस्या कहां है।

यहां निकट भविष्य में कम से कम 7.4 TEUR p.m. नेट उपलब्ध होंगे; PKV घटाने के बाद भी कम से कम 6 TEUR p.m. उपलब्ध रहेंगे। तब तक की सहारा अवधि के लिए एक उल्लेखनीय तरलता आरक्षित भी मौजूद है। इसके अलावा, नौकरियां संकट-प्रतिरोधी हैं और व्यक्ति द्विगुणित रूप से अछूता है।

विदेशी पूंजी की आवश्यकता को स्व-सेवा द्वारा (इसके लिए शिक्षकों के पास पर्याप्त समय होना चाहिए) और सहायता द्वारा लगभग 50 TEUR तक कम किया जा सकता है। संभवतः कुछ अतिरिक्त लागतें कम करके और/या क्षेत्रफल कम करके फिर से 50 TEUR तक की बचत हो सकती है।

मेरी राय में 600 TEUR या 650 TEUR विदेशी पूंजी की आवश्यकता के साथ यह अच्छी तरह संभव है - निजी खर्च व्यवहार को जाने बिना।

मूल प्रश्न के संबंध में:
BA > 100% के लिए ब्याज दरें मानक शर्तें हैं। संभव है कि किसी डायरेक्ट बैंक से 0.10% कम की पेशकश मिल जाए। हालांकि वर्तमान परिस्थिति में डायरेक्ट बैंक से वित्तपोषण की स्वीकृति प्राप्त करना कठिन होगा।

समस्या केवल हाउसट्रांसफर तक की दोहरी बोझ होती है, क्योंकि घर 26 महीनों में ही रहने योग्य होगा और इसके अनुसार अभी भी तैयार स्टैंडबाय ब्याज देना होगा, जिसके लिए हम पर्याप्त आरक्षित राशि रखना चाहते हैं।

यह हमेशा कुल लागत विवरण में शामिल किया जाना चाहिए और तदनुसार सह-वित्तपोषित किया जाना चाहिए।

मेरी व्यक्तिगत स्वतंत्रता हमेशा मेरी वित्तीय स्वतंत्रता से शुरू होती है। मैं अपने बैंक या नियोक्ता का 30 या 40 सालों के लिए गुलाम नहीं बनना चाहता। इसी के अनुसार मैंने अपने आप को भी संरेखित किया। बिना कर्ज के घर खरीदना और घर बनाना पूरा किया। आज हम इसके लिए बहुत खुश हैं। कुछ कठिन साल थे, निश्चित ही।