700k से अधिक का निर्माण वित्तपोषण - क्या पेशकश ठीक है?

700k€ का कर्ज़ और केवल 1800€ की किस्त तो हास्यास्पद है।

यह बयान काफी सामान्य है। मैं कहूँगा कि यह कई कारकों पर निर्भर करता है: कर्ज़ लेने वालों की उम्र और ब्याज (और इसके साथ ही लगाए गए स्वयं के पूंजी पर)। 40 वर्ष की जोड़ी के लिए 700k का घर पूरी तरह वित्तपोषित करना 1.4% ब्याज (वार्षिक = 3.5% -> 36 साल की अवधि) कुछ और है, जबकि 30 वर्ष के जोड़े के लिए 900k की संपत्ति पर 1.1% ब्याज (34 साल की अवधि) कुछ और। दूसरे मामले में, पुस्तक मूल्य को काफी अधिक गिरना होगा ताकि वह एक गंभीर समस्या बने और सैद्धांतिक अवधि सेवानिवृत्ति से पहले समाप्त हो जाए।

मुझे नकारात्मक रूप से जो लगता है (यह मूल रूप से कहा जा चुका है) वह यह है कि 10 और 20 वर्षों की ब्याज बंधन एक साथ पैकेज में अच्छी तरह मेल नहीं खाते। यह मूलतः किया जा सकता है, अगर आप उदाहरण के लिए 100k को 10 वर्षों के लिए लें और 500k को 20 वर्षों के लिए। तब शायद पहले 10 वर्षों में 100k को चुका सकते हैं। लेकिन यहाँ वर्णित संरचना में आप निश्चित रूप से पुनर्वित्त संबंधी समस्या में फंस जाएंगे।

इसके अलावा, आप शिक्षक होने के नाते शायद अब बड़े उछाल नहीं लगाएंगे। एक इंजीनियर जिसकी आज 30 के दशक की शुरुआत में 3.6k नेट आय है, वह 20 वर्षों में अच्छी तरह से दोगुना कमा सकता है। क्या शिक्षक के रूप में भी ऐसा संभव है?

और 3.6k नेट आय प्राइवेट स्वास्थ्य बीमा (PKV) से पहले है या बाद में, यह अभी स्पष्ट नहीं है...

इसी लिए हमने एक सीमा के रूप में 1800 यूरो की किश्त तय की थी, लेकिन इसके लिए हमें लंबी ब्याज सुरक्षा चाहिए थी।

हमारी वर्तमान स्थिति के बारे में संक्षेप में: अभी हम लगभग 1500 यूरो गर्म किराया दे रहे हैं,

एक घर की किस्त और घर के लिए अतिरिक्त खर्चों के साथ गर्म किराया "बराबर" मानना मेरी राय में गलत है। 1800 यूरो पर आप लगभग 2200 यूरो मासिक घर के खर्च पर होंगे। इसके अलावा हम आपकी जीवनशैली के खर्चों के बारे में नहीं जानते, और यह भी नहीं कि क्या आपके कैलक्यूलेशन में बाहरी परिसर या अन्य विविध खर्च शामिल हैं, यानी हर महीने विभिन्न अन्य खर्चों के लिए एक अच्छा रकम बचाना पड़ता है। यह वह सामान्य सोच है "हम इसे बाद में चल रही आय से संभाल लेंगे।"

कुल ऋण राशि: 700,000
स्वयं की पूंजी: 55,000*

पहली बात जब कुछ "कठिन" लग सकता है, तो हमेशा यह सवाल होता है: 700000 का क्या खर्च आएगा? क्या घर बहुत बड़ा/अधिक बड़ा बनाया गया है? क्या जमीन का हिस्सा इतना बड़ा और अपरिहार्य है? इसलिए आप बस यह कह सकते हैं: वेतन के अनुसार एक उचित घर का आकार योजना बनाएं और उस पर न टिकें जो आपकी आय से मेल नहीं खाता।

हम साथ ही अपने स्टॉक पोर्टफोलियो को और बढ़ाने के लिए एक आरक्षित राशि भी रखना चाहते हैं।

कृपया कोई मुख्य विवाद न करें। :)

लेकिन यह पूछना कि एक घर निर्माता के रूप में आप कहां खुद को मजबूती से थामे हैं, अपनी जगह होना चाहिए।

700,000 सब कुछ tutto completti है
साथ में
- Grundstück 100,000
- Haus vollunterkellert, schlüsselfertig 500,000
- 100,000 बाकी (Bodenarbeiten, Außenanlagen, Küche आदि)

प्रश्न यह भी है, विकल्प क्या होगा: Grundstück फिर से बेचना और पूरा प्रोजेक्ट बंद कर देना?

सवाल यह भी है कि विकल्प क्या होगा: जमीन फिर से बेच देना और पूरी परियोजना को बंद कर देना?

अगर आप 160 वर्ग मीटर प्लस तहखाना योजना बनाते हैं, तो उदाहरण के लिए तहखाना छोड़ दें या 130 वर्ग मीटर के साथ तहखाना बनाएं। :)

700,000 सब कुछ पूरा है
साथ में
- जमीन 100,000
- घर पूरी तरह तहखाने वाला, चाबी लेकर तैयार 500,000
- 100,000 बाकी (भूमि कार्य, बाहरी निर्माण, रसोई आदि)

सवाल यह भी है कि विकल्प क्या होगा: जमीन फिर से बेच देना और पूरी परियोजना को रद्द कर देना?

मैं पहले और वित्तपोषण प्रस्ताव प्राप्त करने की कोशिश करूंगा। यदि आप अपनी स्वयं की पूंजी की हिस्सेदारी बढ़ाते हैं और जैसे कि ऋण राशि को 630-650k तक कम कर सकते हैं और ब्याज हिस्से से 0.2-0.3% को पुनर्भुगतान हिस्से में स्थानांतरित कर सकते हैं, तो यह कम से कम गणितीय रूप से "सीमा" के भीतर होगा।

यदि संभव हो तो आप यह भी विचार कर सकते हैं कि कुछ भाग केवल प्रवेश के बाद चल रही आय और अपनी श्रम से करने (जैसे बाहरी निर्माण) ताकि और पैसे बचाए जा सकें।

यह कथन काफी सामान्यीकृत है। मैं कहूंगा कि यह यहां विभिन्न कारकों पर निर्भर करता है: ऋणी की आयु और ब्याज दर (और इस प्रकार निहित रूप से उपयोग किए गए स्वयं के पूंजी)। 40 वर्षीय जोड़े के 700k के घर की पूर्ण वित्तपोषण 1.4% पर (वार्षिक किस्त=3.5% -> 36 वर्षों की अवधि)

मैं हमेशा इस बात से हैरान रहता हूं कि कई लोग मान लेते हैं कि वे 67 वर्ष की नियमित सेवानिवृत्ति तक काम करना चाहते हैं और कर सकते हैं। यह 35 या 40 की आयु में समझा जा सकता है लेकिन मैं लगभग किसी 60 साल के व्यक्ति को नहीं जानता जो यह चाहता हो और कर सके। कई लोग पहले ही पार्ट-टाइम में चले जाते हैं या पहले ही छूट के साथ सेवानिवृत्त हो जाते हैं। यह कथन उतना सामान्य नहीं है जितना कि 67 तक काम करने की इच्छा बताना। यह उतना ही एक स्वयं को धोखा देने जैसा है जैसे विशेष चुकौती के उपयोग की भारी इच्छा और एक आवश्यक संयमी जीवनशैली जबकि पहले सब कुछ उपभोग करके बर्बाद कर दिया गया (मेरा यहाँ किसी विशेष व्यक्ति की बात नहीं है)।