निर्माण वित्तपोषण | प्रक्रिया अच्छी है? आपकी राय और सुझाव

हैलो सभी को,

सबसे पहले मैं अपना संक्षिप्त परिचय देना चाहूंगा, क्योंकि मुझे लगता है कि हर फोरम में यह जरूरी होता है। मेरा नाम एंड्रियास है, मेरी उम्र 30 वर्ष है और मैं खूबसूरत मिट्टेलफ्रैंकन के पास, न्यूर्नबर्ग के नजदीक से हूँ।

मैं Eigenheim (स्वयं का घर) के बारे में जानकारी की तलाश में इस फोरम पर आया और पिछले कुछ हफ्तों व महीनों में कई दिलचस्प पोस्ट पढ़ने के बाद मैंने आखिरकार खुद को यहाँ रजिस्टर करा लिया।

मेरी प्रारंभिक स्थिति:
हमारे स्थान पर अब बहुत सारे सुंदर भूखंड मौजूद नहीं हैं, और अगर कोई मिल भी जाएं तो वे बहुत जल्दी बिक जाते हैं,
इसलिए मैंने पिछले साल के अंत में दो भूखंडों के लिए आरक्षण करवा लिया है। संभव है कि 2015 के अंत या 2016 की शुरुआत में ये भूखंड अंतिम खरीद के लिए उपलब्ध हो जाएं।
हर किसी की अपनी अगली कुछ वर्षों की योजना होती है और फिलहाल घर निर्माण तुरंत शुरू नहीं होने वाला है। भूखंड की खरीद के आधार पर यह 2017/2018 में संभव है।
फिर भी आप अब अपने सारे प्रयास इस बात पर केंद्रित करते हैं कि 2-3 सालों में यह काम पूरा हो सके।

योजना है 3,50,000 यूरो में एक घर समेत जमीन खरीदने की। इसमें लगभग 70,000-80,000 यूरो की अपनी पूंजी होगी, जिससे मैं पहले जमीन खरीदना चाहता हूँ।

निर्माण वित्तपोषण से संबंधित प्रश्न:
चूंकि योजना घर बनाने की है, भले ही कुछ लोगों के लिए यह थोड़ा जल्दी हो, तो वित्तपोषण का सवाल स्वाभाविक रूप से आता है। मैंने खुद इंटरनेट से बहुत सारी जानकारी एकत्रित की है, लेकिन वहाँ अलग-अलग राय भी मिलती हैं।

Wohn- / Bauriester à मैंने यह फैसला किया है कि मैं Wohn-Bauriester के बिना ही निर्माण वित्तपोषण करूँगा, हालांकि बैंक में एक अलग मुलाकात में मुझे बताया गया था कि अब बिना इसके संभव नहीं है। वहाँ की शर्तें और सरकारी प्रोत्साहन इतने आकर्षक तरीके से पेश किए जाते हैं कि बिना खुद बेहतर समझ लिए मना करना मुश्किल होता है। Wohnförderkonto और सेवानिवृत्ति आयु में ब्याज चुकाने की वजह से, यह मेरे लिए बिल्कुल भी विकल्प नहीं है।
- हालांकि मैं इस बारे में आपकी राय जानना चाहूंगा कि क्या मैं कुछ गलत देख रहा हूँ।

Bausparvertrag --> क्योंकि मैं मध्यम आयु वर्ग में हूँ, इसलिए मेरे पास Bausparvertrag (घर बचत योजना) मौजूद हैं। 2014 में योजना देखकर मैंने एक नया Bausparer (50,000 यूरो) लिया था, जिसमें कम ब्याज दर और अच्छी मासिक किश्त है। इसके अलावा मेरे और मेरी साथी के नाम पर लगभग (50,000 यूरो) के दो और Bausparer हैं।
- इन्हें भी निर्माण वित्तपोषण में शामिल किया जाएगा।

Bayern Labo --> बायर्न का ब्याज छूट कार्यक्रम परिवार की स्थिति (विवाहित, एक या दो बच्चे आदि) के आधार पर सस्ते ऋण के विकल्प प्रदान करता है। यह हमारे लिए लागू होगा और आय जांच के बाद इसमें शामिल किया जाएगा।

KFW Darlehen --> इसके अतिरिक्त KfW स्कीम्स जैसे KFW 153 / KFW 124 भी शामिल की जाएंगी।

Restdarlehen --> शेष ऋण स्थानीय बैंक या अन्य सर्वोत्तम बैंक प्रस्तावों से वित्तपोषित किया जाएगा।

आप इस वर्तमान योजना और मेरी इस प्रक्रिया को कैसे देखते हैं? दुर्भाग्य से मुझे इस तरह के मामलों में अब तक अनुभव की कमी है।

एक और सवाल:
चूंकि मैं राजनीति और बाज़ार समाचारों में दिलचस्पी रखता हूँ, इसलिए यूरोपीय ब्याज नीति के वर्तमान विकास को सहानुभूति और आलोचना दोनों के साथ देखता हूँ।
EZB की ताजा घोषणाओं और 2016 तक 1.14 ट्रिलियन यूरो की बॉन्ड खरीद के कारण कोई भी ठीक-ठीक नहीं कह सकता कि बाजार और ब्याज दरें कैसे विकसित होंगी।
2015 में ब्याज दरों में लगभग 0.3% वृद्धि का अनुमान है। 2016 के लिए यह 0.8% तक बढ़ने की संभावना है जैसा कि सुना जा रहा है।
इसलिए मुझे लगता है कि वर्तमान अच्छे निर्माण ऋण ब्याज दर बैंक से धीरे-धीरे हटते जाएंगे।

क्या आप ब्याज विकास को देखते हुए अभी कुछ करेंगे ताकि सस्ते ब्याज दरों को सुरक्षित किया जा सके? शायद एक और Bausparvertrag लें या कोई अन्य विकल्प?
अगर मैं आज घर बनाता, तो मैं एक Bausparvertrag रखता ताकि ब्याज दर फिक्सिंग अवधि (10 / 15 साल) के बाद अगर ब्याज बढ़े तो इस ऋण को उस योजना के तहत सस्ते ब्याज से चुकाया जा सके। लेकिन यह मेरी 2-3 साल की योजना के लिए फिलहाल काम नहीं आ रहा है।

मुझे उम्मीद है आप मेरी प्रक्रिया समझ पाएंगे या मेरी उलझनों में से कुछ पढ़ पाएंगे।
मुझे आपके सुझाव, टिप्स और अन्य विचारों के लिए मैं आभारी रहूँगा। फिलहाल मैं इस पूरी योजना को सही दिशा में मोड़ सकता हूँ।

शुभकामनाएं,
एंड्रियास

सभी को शुभ संध्या,

मुझे उम्मीद है कि ऊपर बताए गए विषय ज्यादा या असंगठित नहीं हैं। यदि ऐसा है, तो मैं खुशी से इन विषयों को अलग-अलग थ्रेड्स में फिर से प्रस्तुत कर दूंगा।

सादर धन्यवाद और शुभकामनाएं।

ठीक आज ही KFW ब्याज दरें 0.25% घट गई हैं - और "विशेषज्ञ" अधिकतर यह अनुमान लगा रहे हैं कि ब्याज दरें नीचे ही बनी रहेंगी।

तुम इस साल 0.3% और अगले साल 0.8% कैसे पहुँच रहे हो, यह मेरे लिए कुछ अस्पष्ट है - कोई भी इसे गंभीरता से अनुमान नहीं लगा सकता।

5 साल पहले सभी कहते थे "कभी सस्ता नहीं होगा" - और उससे वर्षों पहले भी यही कहा जाता था।

बस इतना ही - संयम बनाए रखना कभी नुकसान नहीं पहुंचाता।

नमस्ते,

यह एक बहुत लंबी अवधि है जिसके लिए कोई विश्वसनीय रूप से ब्याज दर की विकास की पूर्वानुमान नहीं कर सकता। [Bausparer] के बारे में, मैं इसका प्रशंसक नहीं हूँ। इसे अन्य लोग ही आंका करना चाहिए।

रीस्टर के विषय में मेरी राय भी आपकी तरह है, बेहतर होगा कि इसे न लें।

ब्याज दर के विकास के विषय में: भविष्यवाणियाँ हमेशा कठिन होती हैं, खासकर जब वे भविष्य से संबंधित हों!

सुप्रभात सभी को और पहले उत्तरों के लिए पहले से ही धन्यवाद।

आज ही KFW ब्याज दरें 0.25% घट गई हैं - और "विशेषज्ञ" अधिकतर भविष्यवाणी कर रहे हैं कि ब्याज दरें नीचे ही रहेंगी।

तुम इस वर्ष 0.3% और अगले वर्ष 0.8% पर कैसे पहुंचते हो, यह मेरे लिए थोड़ा अस्पष्ट है - कोई इसे गंभीरता से भविष्यवाणी नहीं कर सकता।

5 साल पहले भी सभी कहते थे "सस्ता कभी नहीं होगा" - और उससे पहले के वर्षों में भी यही कहा जाता था।

बस इतना ही - शांत रहना कभी नुकसान नहीं करता।

मैंने केवल परसों की ECB निर्णय के कारण इंटरनेट पर विभिन्न लेख पढ़े और वहां से मान लेते हुए आंकड़े लिए। लेकिन जो यहां लिखा है कि KFW ब्याज दरें घट गई हैं, वह कहीं नहीं था। पहले से ही इस जानकारी के लिए धन्यवाद। हाँ, ज़ाहिर है, सोचते हैं कि इसे बदला नहीं जा सकता, इसलिए बस इंतजार करना और चाय पीना ही बचता है। मैं बस इतना सोच रहा था कि क्या योजना बनाने के लिए, यदि यह पता हो कि अंततः कब शुरू होगा, तो कुछ पूर्व तैयारी की जा सकती है।

नमस्ते,

इतनी लंबी अवधि के लिए कोई तुम्हें गंभीरता से ब्याज दर के विकास की भविष्यवाणी नहीं कर सकता। मैं Bausparer का प्रशंसक नहीं हूँ। इसे अन्य लोग ही आंकलन करें।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि तुम इसे कैसे करोगे या शायद पहले ही कर चुके हो? सामान्यतः लोग सिर्फ Riester और Bausparer या बैंक ऋण ही पढ़ते हैं।

Riester के विषय में मेरी वही राय है जो तुम्हारी है, बेहतर है न छोड़ना।

ब्याज दर के विकास के विषय में: भविष्यवाणी हमेशा कठिन होती है, खासकर जब यह भविष्य से संबंधित हो!

मैं जैसा ऊपर कहा, अब तक केवल अन्य विषयों के कारण एक स्थानीय बैंक में गया था। उन्होंने इस पर जोर दिया। उद्धरण: Bausparer, Bau-Riester और बैंक ऋण से एक ठोस वित्तपोषण सबसे अच्छा है। चूँकि मैं निर्माण क्षेत्र में अभी बहुत नया हूँ, इसलिए स्वाभाविक रूप से सवाल उठता है, क्या किया जा सकता है या आखिर में क्या मेरे लिए सबसे अच्छा है।

मैंने वर्तमान में बस यह सोचा कि संभावित रूप से अभी बहुत अच्छी ब्याज दर को अगले 2-3 वर्षों के लिए कैसे सुरक्षित किया जाए और इस बारे में मेरे पास फिलहाल कुछ विचार नहीं हैं। खासकर इस दृष्टिकोण से कि संभवतः वर्ष के अंत में लगभग 60-70 हज़ार यूरो मूल्य का एक भूखंड खरीदा जाना है। मैंने सोचा था कि शायद इसे बैंक से सस्ते ब्याज दर पर ऋण लेकर खरीदा जाए और अपनी पूंजी को अगले 3 साल तक सुरक्षित रखा जाए। लेकिन यह भी ठीक नहीं है, और खासकर यह प्रश्न भी है कि क्या इसके लिए ऋण मिलेगा।

सभी कुछ इतना सरल नहीं है।