ब्रांडेनबर्ग में घर निर्माण के लिए निर्माण वित्तपोषण कठिनाइयों के साथ

यह दिलचस्प है। वित्त सलाहकार ने मुझसे कहा कि ING मूल रूप से ऑब्जेक्ट वैल्यू (जो वह अपने सिस्टम में देख सकता है) को 1.3 से गुणा करता है। यह अधिकतम क्रेडिट सीमा होगी, जो हमेशा लागू की जाती है। संभवतः एक निरीक्षण रिपोर्ट भी आ सकती है, लेकिन आमतौर पर वह बात को पुष्टि करती है। अगले सप्ताह हमें अधिक जानकारी मिलेगी, लेकिन मैं भी थोड़ा संदेह में हूँ।

मैंने Volksbank की शाखा को सीधे स्थानीय स्तर पर पत्र लिखा है। अगर वे केवल मध्यस्थता करना चाहते हैं, तो मैं फिलहाल इससे दूर रहूंगा। इससे मुझे कोई मदद नहीं मिलेगी।

Sparkasse में मैं उत्सुक हूँ कि कौन संपर्क करेगा, Brandenburg या Berlin। मैंने Brandenburger के माध्यम से अनुरोध शुरू किया है, लेकिन हम Berlin में रहते हैं।

इसके अलावा DKB में भी पूछताछ करने का विकल्प होगा। यहाँ एक व्यक्ति से एक अनौपचारिक संपर्क है जो वहां निर्माण वित्तपोषण में काम करता है और कम से कम क्षेत्र को अच्छी तरह जानता है। यह मददगार होगा या नहीं, पता नहीं।

अगले कुछ दिनों में हमें अधिक जानकारी मिलेगी। तथ्य यह है कि अब तक पूछे गए सभी बैंक Sprengnetter के माध्यम से मूल्यांकन करते हैं। Sparkasse, DKB और अन्य ऐसा नहीं करते।

स्पार्कासे में मैं उत्सुक हूँ कि कौन प्रतिक्रिया देगा, ब्रांडेनबर्ग या बर्लिन। ब्रांडेनबर्गर के जरिए मैंने पूछताछ शुरू की है, लेकिन हम बर्लिन में रहते हैं।

तो आप नजदीकी सभी स्पार्कासे से असानी से पूछताछ कर सकते हैं। हमने "3 स्पार्कासे दूर" वित्त पोषित किया है। विशेष रूप से ब्रांडेनबर्ग और बर्लिन से पूछताछ करें और शायद दूसरी दिशा से एक और। मुझे आपके क्षेत्र की कोई जानकारी नहीं है, लेकिन हमारे यहां हर जिला या हर स्वतंत्र शहर में एक नई स्पार्कासे होती है। सभी स्वतंत्र रूप से काम करते हैं और एक-दूसरे के प्रतियोगी हैं। ब्याज दरें और सामान्य शर्तें काफ़ी भिन्न हो सकती हैं।

शुफा के संबंध में, मैं अभी भी मानता हूँ कि हमारी स्पार्कासे ने उस पर बिल्कुल ध्यान नहीं दिया। मुझे इस बारे में कोई चिंता नहीं है। यह सामान्य होना चाहिए कि इन वित्त पोषण राशियों के लिए कई प्रस्ताव लिए जाएं। आखिरकार यह 312वीं क्रेडिट कार्ड नहीं है।

Schufa अब शायद वैसे भी मायने नहीं रखती।
[Da stehen jetzt die Kreditanfragen drin.] इसका वहां होना।
क्या वे अस्वीकार किए गए हैं, यह वहां नहीं लिखा है।
मतलब आज या अगले हफ्ते आप Sparkasse आदि जाएं, इसका कोई फर्क नहीं पड़ेगा।
यदि सलाहकार या बाद में ऋण निर्णयकर्ता देखेगा, तो वह अपनी खुद की राय बनाएगा।
यह नकारात्मक लग सकता है, अगर पहले से ही कुछ अन्य बैंकों ने यह योजना अस्वीकृत की हो।
मुझे लगता है कि मैं यह फिर से जोर दूंगा कि आपने योजना को फिर से समायोजित किया है, इससे पहले कि आप अब Sparkasse आदि गए।

ठीक है, तो खुले कार्ड्स से खेलना और कहना कि ERGO ने वस्तु मूल्य के कारण अस्वीकार किया, ऐसा नहीं करना?

इसके पहले कि और क्रेडिट अनुरोध Schufa में जाएं, पहले तो बातचीत/परामर्श होना चाहिए और प्रस्ताव स्पष्ट रूप से मेज पर होना चाहिए। शर्तों के अनुरोध निरपेक्ष होते हैं और मेरे ज्ञान के अनुसार लगभग दो सप्ताह सिस्टम में रहते हैं।

यह दिलचस्प है। वित्तीय सलाहकार ने मुझसे कहा कि ING वस्तु मूल्य (जिसे वह अपने सिस्टम में देख सकता है) को मूलतः 1.3 से गुणा करता है। यह अधिकतम ऋण सीमा होगी, जिसे हमेशा लागू किया जाता है। संभव है कि एक विशेषज्ञ रिपोर्ट भी आए, लेकिन आमतौर पर वह चीज़ की पुष्टि करती है। अगले सप्ताह हमें अधिक जानकारी मिलेगी, लेकिन मैं भी थोड़ा संदेहशील हूं...
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अगले कुछ दिनों में हमें अधिक पता चलेगा। तथ्य यह है कि अब तक जो बैंक आवेदन किए गए हैं वे सभी स्प्रेंगनेटर के माध्यम से आकलन करते हैं। स्पारकासे, DKB और अन्य ऐसा नहीं करते।

स्प्रेंगनेटर आकलन पर कारक संभवतः छोटा भी हो सकता है - मैंने 1.2 से 1.3 की सीमा सुनी है। निश्चित रूप से यह सख्त ऋण प्रदान करने की नीति के कारण / परिणामस्वरूप है। इसलिए, संपत्ति की कीमतों में बहुत अधिक अतिरिक्त हवा के लिए जगह कम होती जा रही है।

ठीक है, तो खुली ताशों के साथ खेलना और कहना कि ERGO ने वस्तु मूल्य के कारण अस्वीकार किया, ऐसा नहीं करेंगे?

उससे पहले कि शूफा में और क्रेडिट अनुरोध जाएं, बातचीत/सलाह-मशवरा पहले ही होना चाहिए और ऑफर स्पष्ट रूप से सामने होना चाहिए। शर्त अनुरोध तटस्थ होते हैं और मेरी जानकारी के अनुसार लगभग दो सप्ताह तक सिस्टम में रहेंगे।

मैं आपकी स्थिति को बातचीत में जानबूझकर कमजोर नहीं करना चाहूंगा, बल्कि उसे मजबूत करना चाहूंगा। मेरी दृष्टि से बिल्कुल भी उल्लेख न करें कि आपको पहले ही अस्वीकृतियां मिली हैं। बातचीत में सीधे खुलकर कहें कि आपके पास अन्य बैंकों से भी अनुरोध चल रहे हैं। लेकिन सूक्ष्म रूप से और अगर बातचीत के प्रवाह के अनुसार सही हो। सलाहकार आपसे कभी न कभी यह भी पूछेगा कि क्या आपके पास ब्याज दर या अन्य ऑफर के बारे में कोई धारणा है।

मैंने यह भी देखा है कि बैंक पहले आपकी अन्य ऑफर की शर्तें जानना चाहता है या पूछता है कि आप ब्याज दर के बारे में क्या सोचते हैं। यहां भी मेरी राय है कि अपनी बातचीत की स्थिति न खोएं। मैं विनम्रता से कहूंगा कि आप संभवतः कम से कम ब्याज दर में रुचि रखते हैं, वे आपको अच्छा ऑफर दे सकते हैं और आप खुशी-खुशी तुलना ऑफर/अपनी धारणा पर वापस आएंगे।

विशेष रूप से स्थानीय बैंक ब्याज दर में कुछ छूट देते हैं और आप तो कम ब्याज चाहते हैं। मेरी नजर में सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप हमेशा विनम्र और समझदार रहें, लेकिन यह भी संकेत दें कि आपके पास अन्य ऑफर हैं और बैंक आपकी अंतिम विकल्प नहीं है।

//संपादन: जब से शर्त अनुरोध होते हैं, मैं शूफा को अधिक महत्व नहीं देता।

मैंने लोक्सबैंक की शाखा सीधे स्थान पर लिखी। अगर वे केवल मध्यस्थता करना चाहते हैं, तो मैं फिलहाल छोड़ दूंगा। इससे मेरी मदद नहीं होगी।

अन्यथा डीकेबी में पूछताछ करना एक विकल्प हो सकता है। वहां किसी ऐसे व्यक्ति से बिना किसी कठोर बाध्यता का संपर्क है जो वहां निर्माण वित्तपोषण में काम करता है और कम से कम क्षेत्र को अच्छी तरह जानता है। यह मदद करेगा या नहीं, पता नहीं।

लोक्सबैंक के बारे में कृपया गलत न समझें, सभी लोक्सबैंक ऐसे नहीं होते। कुछ लोक्सबैंक वित्तपोषण नहीं करते या केवल मध्यस्थता करते हैं, कुछ क्षेत्रीय वित्तपोषण करते हैं और कुछ क्षेत्रीय से बाहर वित्तपोषण करते हैं।

डीकेबी के संबंध में: यदि आप डीकेबी वेबसाइट पर एक अनुरोध करते हैं, तो आपको डीकेबी ग्रुंड GmbH के एक सलाहकार को भेज दिया जाएगा। वह यूरोपेस सिस्टम का उपयोग करता है और इसलिए मूलतः एक वित्तीय मध्यस्थ है। डीकेबी भी ऑफ़र करता है, लेकिन यूरोपेस सिस्टम से शर्तों के अनुसार, जो आपके पास डीकेबी खाता हो तो पाये जाने वाले विशेष शर्त कटौतियों को छोड़कर। डीकेबी की ब्याज दर काफी महंगी थी (आईएनजी से 0.45% अधिक, डीकेबी खाता होने के कारण विशेष शर्तें शामिल हैं) और इस कारण से सलाहकार से हमें सीधे तीन अन्य वित्तपोषण प्रस्ताव मिले।