Financiación de la construcción de viviendas en Brandeburgo con dificultades

Una actualización más:

Hoy finalmente llegó el informe pericial de ING. Ellos están muy ocupados últimamente, por lo que el informe tuvo un retraso de alrededor de 7 días. Por suerte, el informe se decidió a nuestro favor, aunque no conozco la cifra exacta, por lo que ING ya aprobó hoy la financiación por el monto total.

Mi aprendizaje: aunque siempre nos hicieron creer que la financiación no sería para nada un problema, al final fue toda una odisea. Ahora tenemos el problema de haber perdido tres semanas en las que ya podríamos haber empezado la construcción. En ese sentido, mi recomendación: cerrar la financiación dos o tres semanas antes y no después.

Ahora también tenemos el tema de la financiación cerrado y puedo contar mi experiencia. Me parece interesante cuánto margen aún tienen los bancos y qué tipo de interés nos ofrecieron primero. Las condiciones marco eran idénticas en todas partes. Luego llevamos las ofertas de un banco a otro y preguntamos cortésmente si igualarían.

Pero primero estuvimos con ambos grandes intermediarios financieros y pedimos ofertas (todas con un tipo de interés fijo a 10 años). Al leer esto aquí, de alguna manera siempre aparecen los mismos bancos:
1) ING - 0,85%
2) Gladbacher Bank - 0,8x%
3) Banco regional que ofrece a nivel nacional - 0,90%

Solicitud presentada en ING -> Rechazada sin motivo. Como ya dije, ING está examinando mucho más estrictamente actualmente.
Solicitud presentada en Gladbacher Bank -> Rechazada, porque el valor del objeto fue valorado considerablemente más bajo
Solicitud presentada en el banco regional -> Aprobación recibida

Luego fuimos a la caja de ahorros local y a otro banco regional. En ambos bancos tuvimos una muy buena consulta personal.
En ambos bancos ya se comprobó previamente si la financiación era posible y nos lo confirmaron positivamente antes de las citas.
Primera oferta: 0,78%
Después de negociar: 0,72%
Con la oferta del banco 1 fuimos al banco 2: 0,62%
Con la oferta del banco 2 fuimos al banco 1 y cerramos: 0,58%

Eso es casi un 0,3% menos que la primera oferta de ING.
Nosotros también éramos escépticos con respecto a los bancos locales, pero nos demostraron lo contrario. Y con un poco de habilidad para negociar todavía había un margen considerable en la tasa de interés.

Wow, ese es realmente un buen tipo de interés.

También lo encontramos :cool:

Solo para aclarar: esta es la tasa de interés del crédito bancario. Todavía tenemos la parte del KfW 153 (KfW55), donde la tasa de interés está fija en 0,95%. Por eso el tipo de interés mixto es un poco más alto. Pero también hay un subsidio para la amortización, por lo que al final el tipo de interés mixto vuelve a ser insignificante.

De hecho, muy bien. Y diez años serían sin embargo demasiado inseguros para la suma.
15 años en la Sparkasse por 0,88 también habrían sido buenos para nosotros.
Ahora son 20 años por 1,18 %.

Seguramente podría ser mejor, pero al final simplemente estamos felices de poder comenzar ahora.

Mi aprendizaje: aunque siempre se nos ha sugerido que la financiación no sería para nada un problema, al final resultó ser toda una prueba de nervios. Ahora tenemos el problema de haber perdido tres semanas en las que ya podríamos haber empezado la construcción. Por lo tanto, mi recomendación: cerrar la financiación mejor dos o tres semanas antes que después.

Con nosotros, en julio, la revisión en ING duró en total 4 semanas. ¡SIN perito! Eso también nos desordenó todo el calendario. (Sin contar las ya 12 semanas que llevamos esperando la anotación preventiva de la transmisión del terreno)