मैं यहाँ अब तक केवल एक शांत पाठक हूँ, लेकिन इस विषय पर मैं अपनी अनुभव जरूर साझा कर सकता हूँ:
हम एक जर्मन बड़े शहर में घर बनवा रहे हैं और बैंक से लगभग 775,000 यूरो की जरूरत है। लगभग 100,000 यूरो की अपनी पूंजी पहले ही घटा दी गई है। हम दोनों तीस के दशक की शुरुआत में हैं, एक सुरक्षित नौकरी करते हैं और अच्छी कमाई करते हैं। मैं अब इसके बारे में ज्यादा विवरण नहीं देना चाहता।
यहाँ जमीन की कीमतें अत्यंत उच्च हैं और अक्सर 1000 यूरो/मी² से ऊपर होती हैं। हमें यहां वास्तव में सौभाग्यशाली होना पड़ा कि हम काफी नीचे रह गए। निर्माण लागत को ग्रामीण क्षेत्रों से तुलना नहीं की जा सकती।
हम एक वित्तीय सलाहकार के पास गए, जिसने स्थिति की जांच की और कहा कि यह कोई समस्या नहीं है और हर बैंक हमे खुशी से लेगा। उच्च आय, अभी भी अपेक्षाकृत युवा, उच्च गुणवत्ता वाली Ausstattung (सुविधाएं), आदि।
फिर हमने पहले कर्ज के लिए आवेदन किया: ING बिना कारण बताए अस्वीकृत। Gladbacher बैंक ने अस्वीकृत किया क्योंकि वित्तपोषण राशि बहुत अधिक थी। Deutsche Bank ने अस्वीकृत किया क्योंकि भवन का मूल्य मेल नहीं खाता था। एक और Direct bank ने अस्वीकृत किया क्योंकि वे तब ही कर्ज देते हैं जब कोई अन्य देनदारियां न हों (हमारे पास कोई कर्ज नहीं है, "सिर्फ" वाहन लीजिंग है)।
हम लगभग निराश हो चुके थे और पूरे प्रोजेक्ट पर सवाल उठाने लगे। मेरी स्थानीय Sparkasse की वेबसाइट पर एक ब्याज दर कैलकुलेटर है। हमारे डेटा के साथ केवल यह दिखाया गया कि सलाह लेनी चाहिए और कोई निश्चित उत्तर नहीं दिया जा सकता। कम कर्ज राशि के साथ ब्याज दरें ING से दोगुनी थीं। मुझे ज्यादा उम्मीद नहीं थी, लेकिन फिर भी मैंने एक बैठक के लिए समय लिया, बस स्थिति पर दूसरी राय पाने के लिए।
यह सबसे अच्छा निर्णय था! उनके लिए राशि और जमीन और भवन के मूल्य में कोई समस्या नहीं थी। वे स्थानीय परिस्थितियों को जानते हैं और इसलिए इसे उपयुक्त मानते हैं। पहला ब्याज प्रस्ताव ING के समान ही था। फिर हमने कुछ बातचीत की और अब हम ING के प्रस्ताव से भी नीचे हैं। जांच और स्वीकृति में ठीक 2 दिन लगे। मैं आप सभी को केवल यही प्रोत्साहित कर सकता हूँ कि स्थानीय बैंकों को एक मौका दें। उनके साथ अभी भी बात की जा सकती है, वे स्थानीय परिस्थितियों को समझते हैं और उनका ब्याज प्रस्ताव वास्तव में हमें आश्चर्यचकित कर गया।