पहले ज़मीन खरीदें और फिर वित्तपोषण करें?

क्या आप केवल जमीन का वित्तपोषण करेंगे?

यदि जमीन पूरी तरह से मनपसंद स्थान पर है, तो मैं उसे खरीदूंगा और वित्तपोषित करूंगा, यदि ऐसा नहीं है तो मैं उससे दूर रहूंगा।

और यदि आप उसे खरीदना चाहते हैं, तो बहुत कम अवधि या बदलती वित्तपोषण लें, ताकि बाद में घर बनाने में आप किसी बैंक के बंधन में न हों।

क्या हम फिर उस पर निर्माण कर सकते हैं, यह तो एक अलग सवाल है।

सिर्फ स्पष्ट करने के लिए: सवाल यह है कि क्या आप उस पर निर्माण कर सकते हैं, यह सिर्फ आर्थिक दृष्टिकोण से है और यह नहीं कि वह जमीन मूल रूप से निर्माण योग्य है या नहीं, क्या यह सही है? यानी यह कोई बाहरी क्षेत्र या ऐसा कुछ नहीं है, बल्कि आवास क्षेत्र/आवास निर्माण के लिए निर्धारित है और वह विकसित है?

मैं आपकी खर्चें (3.5k) को अगले साल के अनुमानित आय (3.8k) के मुकाबले शुरू में अधिक पाता हूँ, लेकिन बिना यह स्पष्ट किए कि क्या कहाँ खर्च हो रहा है और क्या संभवतः सुरक्षा रकम/निश्चित बचत है, कहना मुश्किल है। आपको संभवतः अपने लिए एक बार बजट पुस्तक रखना चाहिए (या पिछले साल के लिए बस यह देखना चाहिए कि पैसा कहाँ गया)। लेकिन मूल रूप से आप अच्छी बचत कर चुके हैं...

व्यक्तिगत रूप से: मैं थोड़ा साहसी होना पसंद करता हूँ। इस समय मैं आपकी जगह शायद अभी निर्माण नहीं करता। लेकिन जमीन खरीदना, मैं मूल रूप से असंभव नहीं मानता। बस तब ही, अगर आप वास्तव में भविष्य में वहां निर्माण करने की कल्पना कर सकते हैं और सिर्फ इसलिए नहीं कि "यह शायद मूल्य बढ़ेगा"। (हो सकता है, लेकिन फिलहाल यह सब इतना स्पष्ट नहीं है - और जर्मनी में खरीद के अतिरिक्त खर्चे भी काफी अधिक हैं, जिन्हें पहले फिर से पाने की जरूरत होती है)।

जमीन खरीदना और जल्द ही निर्माण करना मैं नहीं देखता। हालांकि, जमीन खरीदने में मुझे कोई बड़ा जोखिम नहीं दिखता क्योंकि इसके लिए आपका अपनी पूंजी लगभग पर्याप्त है। आप इसे फिर भी बेच सकते हैं।
खरीदने से कम से कम घर की ओर पहला कदम होगा। अगर आप बाग़ वाले घर की इच्छा रखते हैं तो मैं किराए के रूप में पूंजी निवेश के लिए कोई अपार्टमेंट नहीं खरीदूंगा।

यदि यह एक निर्माण योग्य भूखंड है: क्या निर्माण की बाध्यता/निर्माण का आदेश है? यदि हाँ, तो आप घर बनाने के लिए अनंत काल तक इंतजार नहीं कर सकते और उस समय तक आपको अधिक आय की आवश्यकता होगी।

देखो कि क्या आप [Förderkredite] के लिए पात्र हैं और फिर किस्त की गणना करें। बिना एक भारी मांग के, जो शुरू में भुगतान को लगभग शून्य कर दे, आपकी कोई संभावना नहीं है। खुले बाजार में एक ऋण संभालना आप कम से कम नहीं कर पाएंगे। 500k ऋण पर, सिर्फ 1% भुगतान के साथ भी आप हर साल 25k खर्च करेंगे। वह आपके पास नहीं है।

जमीन खरीदना और फिर इंतजार करना, मैं यह नहीं करूंगा। आप मुश्किल से बचत कर पाते हैं और फिर निर्माण लागत भी बढ़ती जाती है। तो बेहतर होगा कि अभी पूरी ताकत लगाएं, बजाय इसके कि बेकार जमीन के साथ फंसे रहें। लेकिन जैसा कि कहा गया है: बिना समर्थन के कुछ करना संभव नहीं है। समर्थन के साथ भी सवाल बना रहता है, लेकिन आपके लिए यह अवसर है यदि यह मुश्किल से मंजूर हो जाता है, तो आप ऋण में धीरे-धीरे बढ़ सकते हैं, जैसे कि शुरुआत के पहले 2 साल बिना भुगतान के हों। लेकिन यदि तब नौकरी भी असुरक्षित हो... तो आपको सच में यह जानना होगा कि क्या आप इसे जोखिम में डालना चाहते हैं।

आप कितने बच्चे चाहते हैं और आपकी पत्नी का पेशा क्या है?

सबसे महत्वपूर्ण सवाल एक निर्माण बाध्यता के बारे में है। यह शहरी भूमि के मामलों में आमतौर पर हमेशा होता है। यदि नहीं है तो उन्हें जमीन बेचने में समस्या होती है और यह महंगा होता है। यदि यह निजी है, तो इसे 1% ब्याज दर के समय क्यों नहीं बेचा गया। कभी एक दिशा-निर्देश था जो मासिक आय के 100-110 गुना के रूप में ऋण देता था। आपके मामलों में 400000.-- ऋण पर ही सीमा होगी। लेकिन यह मिथक कि 20-30 साल पुराने घरों में नहीं रहा जा सकता और कम से कम 200,000 यूरो की मरम्मत करनी पड़ती है, शायद कभी खत्म नहीं होगा।