公寓或房屋的建筑费用和融资

1. 这里也有收入限制
2. 有一个自有资金的限制
3. 对地价“仅”有大约15%的折扣

我已经不太记得确切的数字了，当时我只是把本地人的价格和自由市场的地价做了比较，在不到3公里的范围内，在同样优越的地段，价格差异超过50%。
所以市政府提供的地块可能本来就已经比较便宜，另外“仅”有15%的优惠。不过我模糊记得，我当时对降价的幅度还是挺惊讶的。
你是什么时候看的？我看的已经是十多年前的事情了……

同样作为一个拥有高收入和大额贷款的自雇人士，我也来分享一下我的看法：自雇本质上总是比受雇职位承担更多的风险。75万的贷款确实很大，必须有足够的担保来应对“生意不佳”或者生病的时期。生命保险和职业失能保险也必须高度保障。在我们的情况下，面对50万贷款，我们有大约10万的“紧急储备金”。这笔钱不动用，应该足以应对2-3年完全失去收入的情况。

贷款在最初几年应尽可能多还，以达到一个几乎不会出大问题的水平。我们估计大约需要还清30万。

7500净收入听起来很多……但在自雇的情况下必须具体分析。如果你是公务员净收入，我会建议贷款到100万。

我想知道关于转售价值，有谁会在德国最贵的地区买一栋配置较低的房子？

非常好的提示！房子应该和地区以及土地相匹配。我们这里每平方“只”要约300欧元……但有些房子卖到50万、70万、80万欧元。我们大约40万可能算是个例外。

祝好，Steffen

你好 Fusili，

关于房价是否现实，我不能告诉你，这些建筑师估计会更准确，不过我对地块价格几乎是房价两倍这点有些疑虑。一个花费我60万欧元的地块，我至少会建一套同样花费60万欧元的房子——是否能用35万欧元建成的问题就会被完全打破。虽然对于400平方米的建筑面积，在施工上可能会遇到限制，或者建得非常奢华——这可能又不符合周围环境，也无法在转售时被重新激活。

从自雇人士的角度来看，我首先会提出另一个想法/问题，基本上你想投资大约100万欧元来改善你的生活状况。我的问题是，是否可以把你的公司迁移至其他地方，从而改善整体情况？如果你可以在其他地方同样好地工作，而房子及地块在合理距离内只需一半价格，那么剩下的50万欧元可以作为公司投资。这个选项也是可行的，虽然也有不这样做的充分理由：公司与住宅合为一体，位于混合区或类似区域。

如果没有其他地方选择（因为朋友关系和/或你纯粹喜欢慕尼黑南部），那你大概也只能这么做。35万欧元在慕尼黑也能买到房子，在其他地区，当然根据标准和德国各地大小不同，价格从20万欧元起。但就你的情况而言，我也只会以35万欧元作为预算——如果最后变成40万欧元甚至45万欧元，相对于地价，这仍然是“仅够用”的。

在你这个地区——现在会有一些人因为我这么说而非常激动——连同退休时的销售，融资也可以这样规划，即还贷不一定是目标。就是说，房子价值大约100万欧元，贷款80万欧元，20年后带着比如50万欧元的剩余贷款再卖掉这套房子。卖出100万欧元，支付银行50万欧元，你手中有50万现金，可以用来重新调整方向。

换句话说：用50万欧元只支付资本利息，而不还本金。听上去很夸张，但有一个优点：你的每月负担减少（贷款期限显著延长，但你无所谓），这反过来意味着你可以投入更多的5万或10万欧元提升房子的居住价值，同时依然能应付得来。

你可以好好琢磨一下，和银行商量商量。如果你退休时，你还可以获得公司带来的税收优惠的营业关闭收益（或者类似，我现在记不清确切术语，听说这生平只能做一次，最好咨询你的税务顾问）——看你公司还有什么资产是否可以考虑进去。

此致
敬礼
Dirk Grafe

在你的地区——现在可能会有一些人完全激动得跳起来，因为我写了这个——包括退休时的销售在内的融资也可以这样规划，目标根本不是还清贷款。也就是说，价值大约100万欧元、贷款80万欧元的房子，比如20年后剩余贷款50万欧元时再卖掉。卖房得100万，偿还银行50万，手里有50万现金，可以用来重新规划生活。

或者换句话说：用50万欧元，你只向银行支付资本的利息，而不偿还本金。听起来很夸张，但有一个好处：你的月负担降低了（虽然期限大幅延长，但这对你来说无所谓），这反过来意味着你可以再往房子里投入五万或十万欧元的价值，仍然能够应付得来。

我不会跳起来 我觉得这个想法相当有吸引力。我们也不是为了在那儿变老而建房。20年后这座房子可以卖掉，拿着一大笔钱，也许再做些完全不同的事（比如移民之类的）。

所以，对我来说，位置、位置、位置，当然最重要的还是位置。

许多有趣的帖子/想法。

那么，按顺序来说：
为了让慕尼黑地区的房价显著便宜，必须真的去“偏远地区”，也就是地铁圈外。这对于一些人来说当然是一个选择，我也认识一些每天单程花一个半到两个小时通勤上班的人。这样的话，家庭中妻子会留在家照顾孩子，因为两个人都无法这么做。对我们来说，这绝对不是一个选择。我不需要家庭，如果我永远见不到他们。靠近慕尼黑对我们来说是生活质量，而且对于双职工家庭也是生活必需。

当前本地人项目的收入上限（收入总和/总毛收入）为最高10万欧元……还有问题吗？

没错：地段 地段 地段，这是最佳地段。

我完全不理解的是：到处都在说一平方米1000到2000欧元，视配置而定。用35万欧元买140平方米，在高端范围内。当然这不算豪华别墅，但也绝对不会显得负面。镇上很多人建预制房，因为重要的是地段，而不是豪华别墅。不会是别墅，不会是带各种高科技配备的智能房，但我想用这些钱能建个合理的房子。

：这正是可能的目标。我不必偿还房贷，只是在15年后卖掉房子，移民或者搬进公寓。因此，我每月愿意支付大约2600欧元的月供，这样就不用牺牲度假等生活享受。

：我们已有寿险和职业伤残保险，并将继续增加保障。

总体来看，我确实觉得我们用这笔钱在临界点徘徊，也许买套四居室的公寓会更划算，但它也要70万欧元。

[QUOTE="Fusili, post: 152212, member: 30501"]

：我们已经有了人寿保险和职业伤残保险，并且会增加保障。

总的来说，我已经看到我们在金额上接近了边界，也许买一套四居室会更合适，但那也要花70万。

净收入7500k，对于你们这个额度的贷款（考虑到自有资金）肯定不是问题。关键只是自营风险。如前所述……我试图用“应急储备”来弥补。最坏情况下，2到3年后总会有办法的。

35万买房包括所有附加建造费用肯定不够。凭你们的收入，你们现在肯定已经有了一定的生活水平。建房会遇到难以想象的各种费用，而且你会想要一些之前根本不曾想过的东西。最好按40万来算，别忘了花园、厨房等的费用。