निर्माण कंपनी का मूल्य 25% बढ़ा – निर्धारित मूल्य गारंटी समाप्त

तो, मैं खुद चीन से हूँ, और यहाँ की सब चीज़ों की गति ने मुझे शुरुआत में बहुत परेशान किया था, लेकिन अब मैं इसके आदी हो गया हूँ। हमने हमेशा कोशिश की कि हमारी तरफ के काम möglichst schnell bearbeitet और vorangetrieben जाएँ, क्योंकि यह हमारे घर के बारे में था। लेकिन कुछ चीजें हमारे नियंत्रण के बाहर हैं।

खैर, गति के मामले में हम जर्मन स्विट्ज़रलैंड के लोगों को अपने प्रशिक्षण साथी के रूप में रखते हैं। लेकिन हमारे यहाँ कम से कम विदेशी बनने के लिए "अनुमति" की ज़रूरत नहीं होती कि हम Grundbesitzer बन सकें। 建ाउ申請 में गाड़ियों और कूड़ेदानों के लिए Stellplätze कहाँ Zeichnen करना है, इस पर क्लärung में आधा युग लग जाना जर्मनी में भी सामान्य नहीं है। और उन चीज़ों के कारण जिन्हें पहले सुरक्षित रूप से नियंत्रण में रखना पड़ता है, Bauvertrag पर हस्ताक्षर करने में जल्दबाजी न करना बहुत ज़रूरी है। यह अब शायद एक अपरिवर्तनीय गलती बन चुकी है - एक दूसरे थ्रेड में Bauleute को सौभाग्य मिला कि उनके GU ने Widerrufsbelehrung में लापरवाही की थी।

अच्छा, इस रफ्तार से हमारे जर्मनों को स्विस ट्रेनिंग पार्टनर के रूप में मिला है। लेकिन इसके लिए कम से कम हमारे यहाँ एक विदेशी के रूप में ज़मीन का मालिक बनने के लिए कोई "अनुमति" लेने की जरूरत नहीं होती। भवन आवेदन में वाहन और कचरा डिब्बों के लिए पार्किंग स्थल कहाँ बनाना है, यह स्पष्ट करने में आधा युग लगना भी जर्मनी में सामान्य बात नहीं है। और यही कारण है कि उन चीज़ों को पहले पूरी तरह नियंत्रित करना ज़रूरी होता है, जिसके चलते भवन अनुबंध पर जल्दी हस्ताक्षर न करना इतना महत्वपूर्ण है। यह अब शायद एक ऐसी गलती थी जिसे सही नहीं किया जा सकता - एक दूसरे थ्रेड में बिल्डरों को भाग्यशाली होना पड़ा क्योंकि उनके जीयू ने वापसी सूचना में चूक की थी।

थिएस, मैं यह बहुत अच्छा समझूंगा अगर तुम अपनी टिप्पणियाँ एक स्पष्ट गैर-मूल भाषा बोलने वाले के हिसाब से ढालो और "हमेशा की तरह" न लिखो। तुम्हारे शब्द तभी मूल्यवान होते हैं जब उन्हें समझा जाता है।

थिएस, मुझे यह बहुत अच्छा लगेगा यदि तुम अपने संदर्भों को एक स्पष्ट गैर-भूमिकाभाषी के अनुसार समायोजित करो और "हमेशा की तरह" न लिखो। तुम्हारे शब्द तभी मूल्यवान होते हैं जब उन्हें समझा जाए।

तुम बिलकुल सही हो, इसलिए मैं जवाब फिर से लिखता हूँ

तो, मैं खुद चीन से हूँ, और यहाँ की सारी चीजों की गति ने मुझे शुरुआत में बहुत परेशान किया था, अब मैं इसके आदी हो गया हूँ। हम हमेशा कोशिश करते हैं कि हमारी तरफ की चीजें जितनी जल्दी हो सके निपटाएं और आगे बढ़ाएं, क्योंकि यह हमारा घर है।

फिर से DaF में:
जर्मनी में बहुत सी चीजें अन्य संस्कृतियों की तुलना में इतनी तेजी से नहीं होतीं। लेकिन फिर भी जर्मन हालातों के लिए भी यह असामान्य है कि किसी घर के लिए, कारों और कचरे के डिब्बों के लिए पार्किंग स्थल को भी बिल्डिंग आवेदन में शामिल करने की प्रक्रिया इतनी लंबी खिंच जाए। यह बात भगवानों से चर्चा करने की जरूरत नहीं है, बल्कि यह सिर्फ घर मालिकों और बिल्डिंग कंपनी के बीच तय होनी चाहिए - बाकी सभी नियम बिल्डिंग प्लान तय करता है। इससे अधिकतम कुछ ही विकल्प निकलते हैं, जिन्हें अधिकतम दो घंटे में चर्चा की जा सकती है। इसलिए ऐसे वार्तालाप के लिए एक समय निकालना भी मुश्किल नहीं होना चाहिए, और यह वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के जरिए भी हो सकता है। घर के मालिक एक रात परिणाम पर सोचते हैं, फिर सूचित करते हैं और काम खत्म। बिल्डिंग कंपनी अगले दिन ड्राइंग बना सकती है और बिल्डिंग आवेदन के साथ संलग्न कर सकती है।

लेकिन दुर्भाग्य से लड़कियां हमारे नियंत्रण के बाहर कुछ चीजें होती हैं।

इसलिए बुद्धिमानी यह होती कि आप लोग तब तक हस्ताक्षर न करते जब तक आप यह निश्चित न कर लेते कि ये बातें निपटाई जा सकती हैं। यह गलती अब दुर्भाग्यवश सुधारी नहीं जा सकती। अन्य घर मालिकों के साथ जो हमने यहाँ एक अन्य थ्रेड में अभी चर्चा की है, वे सौभाग्यशाली थे कि उनकी बिल्डिंग कंपनी ने एक कानूनी गलती की जो उनके लिए एक रणनीतिक लाभ साबित हुई।

आप सही हैं, तो मैं जवाब फिर से लिखता हूँ

फिर से DaF में:
जर्मनी में कई चीज़ें दूसरी संस्कृतियों की तुलना में इतनी जल्दी नहीं होतीं। लेकिन यह फिर भी जर्मन परिस्थितियों के लिए भी सामान्य नहीं है कि एक घर के साथ ही कारों और कूड़ेदान के स्टैंड्स को बिल्डिंग परमिट में इतनी लंबे समय तक विवाद का विषय बनाया जाए। इस पर देवताओं के साथ चर्चा करने की जरूरत नहीं है, बस बिल्डरों और निर्माण कंपनी के बीच ही बात होनी चाहिए - और सभी अन्य नियम ज़ोनल प्लान निर्धारित करता है। इससे अधिकतम कुछ ही विकल्प निकलते हैं, जिनपर अधिकतम दो घंटे में चर्चा की जा सकती है। इसलिए इस प्रकार की बातचीत के लिए समय तय करना भी मुश्किल नहीं होना चाहिए, और यह वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग द्वारा भी किया जा सकता है। बिल्डर फिर एक रात परिणाम पर विचार करते हैं, फिर सूचित करते हैं और बात खत्म। निर्माण कंपनी अगली सुबह ड्राइंग बना सकती है और बिल्डिंग परमिट के साथ जोड़ सकती है।

इसलिए यह समझदारी होती कि आप तब तक हस्ताक्षर न करें जब तक आपको यह निश्चित न हो कि ये सभी चीज़ें पूरी हो चुकी हैं। दुर्भाग्य से यह गलती अब सुधारी नहीं जा सकती। अन्य बिल्डर - जिनकी कहानी हम अभी यहाँ एक अन्य थ्रेड में चर्चा कर रहे हैं - खुशकिस्मत थे कि उनकी निर्माण कंपनी ने एक कानूनी गलती की थी, जो उनके लिए एक रणनीतिक फायदा साबित हुई।

आपके समय और जर्मन गति के बारे में विस्तृत स्पष्टीकरण के लिए धन्यवाद, साथ ही उस गलती के लिए जो हमने अभी की है। क्योंकि मैंने 2018 में जर्मन गति को शुरू में ही जीवंत रूप में अनुभव किया था, मैंने खुद से कहा: ठीक है, ऐसा ही है। बस।
हमारी गलती पर वापस आते हुए, अब तक मेरी जिंदगी (35 वर्ष की उम्र में) में यह उन सबसे अच्छी सीखों में से एक है जो मैंने सीखी है कि कई चीज़ें कहना आसान है लेकिन करना मुश्किल। दुनिया कितनी अच्छी होती अगर चीज़ें इतनी सरल होतीं जैसी आपने वर्णन की है। यह अप्रिय मूल्य वृद्धि का अध्याय जल्द ही समाप्त हो जाएगा, शायद पांच साल में जब हम अपने घर में आराम से रहेंगे और देखें कि आज क्या हुआ था, तो शायद हमें अधिकतर विवरण याद नहीं रहेंगे। और अगर हम समय को वापस घुमा सकें, तो अप्रैल 2021 में हम अभी भी निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करते क्योंकि विलंबित हस्ताक्षर की तुलना में उस समय की शर्तें बेहतर थीं। यह हमें पता है।

और अगर हम समय को वापस घुमा सकते, तो हम अप्रैल 2021 में निर्माण अनुबंध अभी भी हस्ताक्षर करते, क्योंकि बाद में हस्ताक्षर करने की शर्तें खराब हैं। यह हम जानते हैं।

नहीं, इस हिस्से में मुझे आपसे असहमत होना पड़ेगा: किसी निर्माण अनुबंध पर बहुत जल्दी हस्ताक्षर करना हमेशा एक गलती है। मतलब, भले ही खराब क्रेडिट दरों और कम कीमत गारंटी के समय सीधे दरवाजे पर हो, जल्दी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से हमेशा दो खतरे रहते हैं (और वे दोनों एक साथ होते हैं):
1) जितनी जल्दी आप हस्ताक्षर करते हैं, उतनी जल्दी एक कीमत गारंटी अवधि शुरू होती है;
2) अनुबंध समाप्त करने के लिए "दंड भुगतान" बाद में उच्च ब्याज दर के नुकसान से अधिक महंगा हो सकता है।

घर कुंजी-संपूर्ण है, निर्माण कंपनी के अनुसार, शायद हर किसी की कुंजी-संपूर्ण का मतलब अलग-अलग होता है।

यह “हर किसी” से कम, बल्कि GU/BT/BU यानी उसकी निर्माण सेवा विवरणी की वजह से है। क्योंकि उसमें (लगभग) हमेशा जाल होते हैं।
फर्श की सफाई के अलावा आमतौर पर अन्य अदृश्य पद भी होते हैं, जो बाद में ही दिखाई देते हैं। या बिल्कुल नहीं, तब बिना बताए विकल्पों पर लोग नाराज़ होते हैं।

हाल ही के मामले में, §313 निर्माण विधि पुस्तक के तहत वापस लेने का फैसला मुझे एक "सामान्य समापन" से ज्यादा समझदारी भरा लगता है। 25% अतिरिक्त कीमत निश्चित रूप से एक गंभीर परिवर्तन है।

तो विकल्प क्या होगा? एक GU, जो एक तुलनात्मक टाइप हाउस के लिए लगभग +- 25% अधिक लेते हैं?

लोग मिलकर समाधान खोजते हैं। वहां सचमुच इंसान बैठते हैं।

मैं भी ऐसा सोचता हूं। वहां कोई अधिकारप्राप्त प्रभु नहीं बैठता है जिसे भगवान से नियुक्त किया गया हो। ये कठोर गणना हुई संख्याएं हैं, भले ही यह वर्तमान में दुःखद हो। मजदूरी भी अप्रत्यक्ष रूप से प्रभावित होती है, केवल सामग्री नहीं। इसमें कारीगर की किराया, ईंधन, ठहरने के खर्च आदि शामिल होते हैं...

इसलिए यह समझदारी होगी कि आप तब तक हस्ताक्षर न करते जब तक आप यह सुनिश्चित न कर लें कि ये बातें पूरी हो गई हैं।

नहीं, इस हिस्से में मुझे आपसे सहमत नहीं होना है: एक निर्माण अनुबंध पर जल्दी हस्ताक्षर करना हमेशा एक गलती होती है।

यदि आप इसे बार-बार इस तरह पढ़ते हैं, तो आप सोचते हैं कि आखिरकार आपके यहां कब हस्ताक्षर किया जाना चाहिए। जितना संभव हो बाद में, हाँ सही है। लेकिन यह केवल सिद्धांत में काम करता है! यह हिसाब-किताब और भावना दोनों का मिश्रण है। दबाव अक्सर कई ओर से आता है। अक्सर अनुबंध की अंतिम तिथि जायज़ होती है। सिद्धांत हो या न हो - यह बहुत कम मामलों में काम करता है।