निर्माण कंपनी अतिशुल्क भुगतान के बावजूद काम रोक देती है

हम मानसिक रूप से पूरी तरह टूट चुके हैं क्योंकि निर्माण कंपनी xxx ने हमें इस कदर धोखा दिया है कि इसे सहना अब संभव नहीं रहा।

निर्माण अनुबंध 16.05.2018 को एक पक्के फिक्स्ड पैकेज मूल्य 474 हजार यूरो पर एक एकल परिवार के घर के निर्माण के लिए किया गया था, जिसमें एक सुइट और डब्ल्यूयू-पत्थर तहखाना शामिल था।
खुदाई शुरू होने के दौरान ही समस्याएं उत्पन्न हो गईं। BG Bau के एक कर्मचारी ने अपनी तीन साइट यात्राओं के दौरान गंभीर सुरक्षा उल्लंघन पाए और कई बार निर्माण कार्य रोक दिया। उदाहरण के लिए, निर्माण स्थल की सुरक्षा अपर्याप्त थी और ढलान का कोण आवश्यकताओं के अनुरूप नहीं था।
बहुत सारा मिट्टी निकासी किया गया (1100 टन) और इसका निपटान लगभग 17,000 यूरो की बिलिंग के साथ मुझे दिया गया, जिसमें से लगभग 500 टन वापस भरने के लिए कमी थी।
BG Bau के कर्मचारी द्वारा दो बार अपर्याप्त ढलान कोण की शिकायत करने के बाद, मांग किए गए 60 डिग्री की जगह 40 डिग्री का ढलान बनाया गया। इससे एक विशाल और अत्यधिक बड़ा खुदाई स्थल बन गया। इसके कारण पुराने निर्माण मलबे बाहर निकला, जो 60 डिग्री की ढलान रहने पर जमीन में ही रहता।
जमीन के तल के निर्माण के बाद और भी समस्याएं आईं। ठेकेदार कंपनी के प्रबंध निदेशक ने कहा कि संरचनात्मक कारणों से, छत के स्थान पर अब ड्राईवाल के बजाय सख्त दीवारें बनानी होंगी। उन्होंने शुरुआत में 1000 यूरो का अनुमान दिया, दो दिन बाद यह बढ़कर 3,802 यूरो हो गया क्योंकि उन्होंने पहली गणना में एक बीम को भूल गए थे। साथ ही, उन्होंने लगभग 1400 यूरो का एक अतिरिक्त काम भी कहा जो उनकी दृष्टि में छत के ऊपर आवश्यक था। मैंने उन्हें बताया कि हम ये अतिरिक्त खर्च नहीं उठाएंगे क्योंकि ये निर्माण मालिक की इच्छाएं नहीं हैं और संरचनात्मक गणना एक आर्किटेक्ट ने की थी जिसे वह नियुक्त किए थे।
27.11.2018 को मैंने श्री xxx को एक ईमेल भेजा कि कृपया हमारे निर्माण अनुबंध का पालन करें और घर फिक्स्ड पैकेज मूल्य पर पूरा करें।
8.12.2018 को श्री xxx के कार्यालय में एक बैठक हुई, जिसमें मैंने अब तक पाए गए दोषों को बताया।
बैठक में हमें बताया गया कि तहखाना ज्यादा बाहर नहीं निकला हो सकता। मेरे पास फोटो थे जो इसके विपरीत थे। उसी दोपहर श्री xxx ने मुझे फोन किया, वे निर्माण स्थल पर थे और उन्होंने मापा कि तहखाना लगभग 10 सेंटीमीटर ज्यादा बाहर निकला था, जो प्रकाश कूप और प्रवेश मंच के लिए भी सही था।
लेकिन वे अपनी गलती स्वीकार करने के बजाय कहने लगे कि यह हमारे लिए अच्छा है क्योंकि इससे बारिश का पानी बेहतर निकलेगा। यह सब मेरे लिए बहुत था, इसलिए मैंने एक निर्माण सलाहकार से मदद ली।
12.12.2018 को जब मैं निर्माण स्थल पर सलाहकार के साथ था, तो वे ठीक समय पर पहुंचे ताकि यह रोक सकें कि प्रथम मंजिल की छत बिना रिंग एंकर के डाल दी जाए। कंक्रीट सुबह 10 बजे के लिए बुक था, हम 9:45 बजे थे और मजदूर ब्रेक पर थे और कंक्रीट का इंतजार कर रहे थे। उन्होंने रिंग एंकर भूल गए थे।
पहली मंजिल की छत के बाद कार्य दूसरी सप्ताह में शुरू होना था, जैसा कि 17.12.2018 की बैठक में भी चर्चा हुई, जिसमें हमारा सलाहकार भी शामिल था। अंतिम बिल 47,500 यूरो में से हम 7,500 यूरो काटेंगे और यह तब तक रोकेंगे जब तक कि गड़बड़ियों की जांच और सुधार न हो जाए। श्री xxx ने इसकी पुष्टि की।
लेकिन ऐसा लगता है कि उस समय श्री xxx ने आगे निर्माण करने का इरादा ही छोड़ दिया था। हमने 40,000 यूरो ट्रांसफर किए, उसके तुरंत बाद हमें निर्माण काम को रोकने की सूचना मिली क्योंकि तापमान कम था। यह पत्र 17.12.2018 का था, उसी दिन की दोपहर हुई बैठक का। हमारे सलाहकार ने इस सूचना को लिखित में खारिज कर दिया क्योंकि तापमान माइनस में नहीं था।
किसी भी तरह काम दूसरी सप्ताह में या बाद में फिर से शुरू नहीं हुआ। इसके बजाय जनवरी के मध्य में स्थल पूरी तरह खाली कर दिया गया और निर्माण यंत्र हटा लिए गए। तब से मैंने वकील नियुक्त किया है। हमारे वकील की पत्राचार पर श्री xxx ने कोई प्रतिक्रिया नहीं दी। 29.01.2019 को जब हमारे वकील ने उनसे फोन पर संपर्क किया, उन्होंने कहा कि वे इस साइट पर काम जारी नहीं रखेंगे। उन्होंने निर्माण अनुबंध को खत्म नहीं किया, हमें इसे खत्म करना होगा।
हमने लीपज़िग जिला न्यायालय में मुकदमा दायर किया। मेरे वकील की सलाह पर हम निर्माण संपन्न कराने के लिए मुकदमा कर रहे हैं। श्री xxx ने भी मुकदमे के बाद वकील रख लिया है। हमारे वकील मई की शुरुआत से समझौता प्रस्ताव पर काम कर रहे हैं क्योंकि उनकी राय में, हमारे पास केवल इसी तरह घर को समय पर और अपेक्षित लागत में पूरा करने का मौका है, जबकि हमने श्री xxx को लगभग 200,000 यूरो दिए हैं, अनुमानित मूल्य केवल लगभग 120,000 यूरो है। इसके अलावा कई दोष हैं। इसके लिए मैंने एक निरीक्षक नियुक्त किया, जिन्होंने और भी दोष पाए।
उदाहरण के लिए, डब्ल्यूयू-पत्थर तहखाने की बाहरी दीवारें 72 सेमी तक पानी सोख चुकी हैं, आंतरिक दीवारें भी। पॉरेन कंक्रीट की दीवारों में जोड़ों के बीच बहुत बड़ी दूरी है, निचली ईंट की परत में कुछ पत्थर 36.5 सेमी की जगह केवल 20 सेंटीमीटर के हैं। तहखाना जमीन से 10 सेंटीमीटर ज्यादा बाहर निकला है और यह पहली मंजिल से भी 10 सेंटीमीटर ज्यादा चौड़ा है क्योंकि इन्सुलेशन को ध्यान नहीं दिया गया। घर के सारे गंदे पानी के पाइप और नाली की मरम्मत करनी होगी, घर के चारों ओर 1.5 मीटर चौड़ाई और तहखाने की तल तक जमीन को बदलना होगा, तहखाने की छत और दीवार के बीच सीलिंग में भी कमी है आदि। दोष सुधार का अनुमान 22,000 यूरो लगाया गया है।
न्यायालय की तारीख 2.10.2019 है। हमें यकीन है कि हमें न्याय मिलेगा और हम जीतेंगे, मैं तो ऐसा मानता हूँ। लेकिन क्या फायदा अगर श्री xxx, जैसा मैंने सुना है, दिवाला की तैयारी कर रहे हैं। इसके अलावा उन्होंने 11.07.2019 को अपनी दूसरी कंपनी भी इसी नाम से बनाई है, जो एक निर्माण कंपनी है। हमने उन्हें पहले ही 80,000 यूरो दे दिए हैं, वकील और अदालत के खर्च लगभग 20,000 यूरो हैं, दोष सुधार के लगभग 22,000 यूरो बाकी हैं, निरीक्षक और निर्माण पर्यवेक्षक के खर्च भी, बैंक जून से हर महीने 500 यूरो कर्ज सुरक्षा शुल्क ले रही है, और किसी प्रतिस्थापन निर्माण कंपनी से निर्माण करवाना महंगा होगा। हमें अब अपनी परियोजना पूरी करने की कोई उम्मीद नहीं बची है। हमारे वकील ने कोर्ट की तारीख आगे बढ़ाने के लिए आवेदन किया था लेकिन अधिक काम के कारण उसे अस्वीकार कर दिया गया।

क्या कोई मुझे सलाह दे सकता है कि अब मैं क्या कर सकता हूँ? यह कैसे हो सकता है कि हमें यह देखकर चुपचाप रहना पड़े कि श्री xxx हमारे पैसों से अपनी नई कंपनी का वित्त पोषण कर रहे हैं, जबकि हमारा सब कुछ बर्बाद हो रहा है।

मुझे आपके लिए बहुत खेद है। दुर्भाग्यवश, जर्मनी में एक निर्माणकर्ता के रूप में ऐसे मामलों से कोई भी सुरक्षा नहीं है और कंपनियों के लिए कई छিদ्र हैं। बहुत ज्यादा भुगतान न करने का एकमात्र मौका दुर्भाग्यवश आपके मामले में पहले ही खो चुका है।

अगर अब इतने सारे दोष हैं, तो इस कंपनी के साथ इस खराब व्यावसायिक रिश्ते के आधार पर आगे निर्माण करना एक और अप्राकृतिक जोखिम होगा।

आखिरकार आपको अब कानूनी प्रक्रियाओं से गुजरना होगा और आशा करनी होगी कि आप अपनी जगह की ज्यादा से ज्यादा राशि वापस पा सकें। बाकी को भूल जाएं और आगे देखें।

सबसे महत्वपूर्ण है कि एक अच्छी निर्माण कंपनी ढूंढें जो निर्माण जारी रखे और आपका घर पूरा करे।

मेरे साथ भी लगभग तीन वर्षों से एक कानूनी विवाद चल रहा है और न्यायालय पूरी तरह असफल हो रहे हैं। केवल तारीख़ों को आगे बढ़ाया जा रहा है और बहाने बनाए जा रहे हैं।

[Banana Republic]...

दुर्भाग्य से मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। मेरे लिए यह निर्माण कंपनी बिलकुल समाप्त है। हमारा वकील कहता है कि हमें बुरा खेल होने पर भी अच्छे मन से काम लेना होगा, अगर हम जो घर है उसे कभी पूरा करना चाहते हैं। कोई और कंपनी काफी महंगी होगी, उसके साथ-साथ बहुत सारी खामियां भी हैं। हमें तो यह भी पता नहीं है कि हमारा [WU-Keller] सचमुच में [WU-Keller] है या नहीं। इसके कोई प्रमाण नहीं हैं और न ही कोई क्रियान्वयन योजना है और सब कुछ गीला है! तुलना पाठ में विपक्ष की मांग है कि मैं इस निर्माण कंपनी या उसकी सहायक कंपनियों से और बातचीत न करूँ - क्या यह कोई अभद्रता नहीं है! हमारे पास अब बिलकुल ₹१३०,००० से अधिक की कमी हो गई है आगे के निर्माण के लिए (अधिपूर्ति, न्यायालय और वकील खर्च, खामियां, विशेषज्ञ रिपोर्ट)। जो कुछ भी बचा है वह अब पर्याप्त नहीं है। और श्री xxx हँस-हँसकर सो नहीं पाते। यह सब सच नहीं हो सकता।

अंत में आप (दुर्भाग्यवश) ज़्यादा समझदार हो जाते हैं। क्या वह सबसे सस्ता था या जिसने सबसे अच्छा प्रभाव बनाया था? क्या इसका मतलब है कि आपको लगभग 100k अतिरिक्त वित्त पोषण करना होगा?

मैंने होमपेज देखा: fachgerecht & preiswert .... दूसरा मुझे परेशान करता है

उसने पहले कोई खराब प्रभाव नहीं छोड़ा। हमने ऐसे घर देखे जहाँ (लगभग) कोई समस्या नहीं थी। बाद में फिर से वित्तपोषण संभव नहीं है, क्योंकि क्रेडिट सीमा पूरी तरह उपयोग हो चुकी थी। हमारे पास कोई समाधान नहीं है।