रियल एस्टेट लोन के बिना घर खरीदना

मैं एक विशेषज्ञ के साथ मिलकर घर को फिर से देखूंगा। और फिर फैसला करूंगा।
वह कम से कम Wohnflächenberechnung करेगी। मैं यह नहीं कर सकता, क्योंकि घर में बहुत सारा सामान रखा है।
इसके पास अब कोई भी दस्तावेज नहीं है! अधिकतम छत की मरम्मत का बिल बचा है।
लेकिन मूल रूप से मेरा सवाल अभी जवाब नहीं मिला है। मकान ऋण के अलावा क्या-क्या संभव है, एक घर को फाइनेंस करने के लिए। मुझे पता है कि अपने पूंजी से भी यह संभव है। लेकिन क्या मैं बस किसी भी राशि का कोई भी ऋण लेकर, उसे स्वतंत्र उपयोग के लिए ले सकता हूँ? या घर खरीदने के लिए ऐसा नहीं हो सकता?

बिल्कुल किया जा सकता है - लेकिन यह बेवकूफी होगी, क्योंकि उस मामले में शर्तें खराब होंगी।

इसके अलावा यह इस बात पर निर्भर करता है कि तुम्हें कितनी जरूरत है। कुछ दिन पहले मैंने इस बारे में अपने बैंकर से बात की थी, जिसने मुझे एक अपेक्षाकृत बड़ी राशि बताई थी जिसे वह बिना किसी पुष्टि के तुरंत मुझे उधार दे सकता था... लेकिन पूरी संपत्ति के लिए यह राशि तुम्हारे लिए भी काफी नहीं होगी...

मेरे पास तब बस बाकी के दस्तावेज बनाने का समय होगा और फिर मैं एक पुनर्वास ऋण के लिए आवेदन कर सकता हूँ, लगभग ऐसा मैंने सोचा है।

मैं अब निरीक्षक की वापस कॉल का इंतजार कर रहा हूँ और यह देखना चाहता हूँ कि हम कब मिलकर घर को फिर से देख सकते हैं। और तब तक शायद उसके पास कुछ दस्तावेज़ होंगे और/या मैं कम से कम पहले से ही तस्वीरें ले सकता हूँ। ताकि बैंक के पास कम से कम यह हो।

लगभग 110000€ की मुझे ज़रूरत होगी। सिर्फ खरीद के लिए।

मुझे ईमानदारी से कहना होगा कि फोटो देखकर मैं 120k के लिए इसे इतना बुरा नहीं मानता।
ज़रूर, रेलवे के बिल्कुल पास की जगह सभी को पसंद आनी जरूरी नहीं है। वह जोर से होता है, यह मेरे लिए अस्वीकार करने का कारण होगा। यह कभी ज्यादा मूल्यवान नहीं होगा, क्योंकि ज्यादा लोग इसे पसंद नहीं करते। इसलिए मैं लोकेशन के आधार पर जमीन के मूल्य पर कम से कम आंशिक रूप से सवाल उठाऊंगा।
फोटो के आधार पर भवन की संरचना के बारे में कुछ कहा नहीं जा सकता। लेकिन अगर सारी गंदगी को नज़रअंदाज किया जाए तो मैं सोच सकता हूँ कि यहाँ वास्तव में आरामदायक जगह बनाई जा सकती है।

हम अब रेलवे के पास ही रहते हैं। हमें यह अब तक भी परेशान नहीं किया है और भविष्य में भी नहीं करेगा। मुझे तो कारें कहीं ज्यादा परेशान करती हैं, लेकिन ट्रेन तो लगातार नहीं चलती, बल्कि घंटे में दो ट्रेनें चलती हैं और कभी-कभी मालगाड़ी भी आती है। लेकिन जैसा कि मैंने कहा, हम इसके अलावा कुछ और जानते ही नहीं। और हमें कोई तकलीफ नहीं होती।

और मैं भी यही सोचता हूँ, अगर वह गड़बड़झाला न हो, तो घर निश्चित रूप से बहुत सुंदर होगा।

मैंने अभी सब कुछ नहीं पढ़ा है। इसलिए अगर यह दोहराया गया हो तो मैं पहले से ही माफी चाहता हूँ। हमने अपनी खरीदारी के दौरान भी ज़्यादा दस्तावेज़ नहीं पाए थे। कुछ वर्षों बाद यह समस्या के रूप में सामने आई: जब हमें डबल कारपोर्ट के लिए निर्माण अनुमति चाहिए थी। तब पता चला कि हमारे ज़मीन के आधे हिस्से, यानी लगभग पूरा बगीचा, वास्तव में एक पौधरोपण पट्टी होनी चाहिए थी, जिसे नगरपालिका के निर्देशानुसार पौधा लगाना था और उसे और कहीं भी निर्माण या कंक्रीट नहीं किया जाना चाहिए था। उस समय वहाँ तो पहले से ही पूरा बगीचा, रास्ते, गार्डन हाउस, खेल उपकरण, कई बीज और पेड़ थे, जो सौभाग्य से पौधरोपण योजना के अनुसार नहीं थे। यह जानकर डर बहुत बड़ा था। अंत में हम नगरपालिका के साथ समझौता कर सके और एक समायोजन योजना के बदले अपने बगीचे को बाद में "कानूनी" बना सके।
दूसरी बात: उसी अनुमति के लिए हमें यह प्रमाण देना था कि हमारे ज़मीन के सामने हमारे पास यात्रा और नलिका अधिकार है। खैर, यह भी कहीं दर्ज़ नहीं था। अच्छे पड़ोसियों की मदद से हम उनके ज़मीन के रिकॉर्ड से यह अधिकार साबित कर सके। क्योंकि हमारे रिकॉर्ड में यह दर्ज़ नहीं था, जो शायद आम बात है।
इस पूरे उथल-पुथल में मैंने निर्माण का अभिलेख मंगवाया, जो सामंती जिले के निर्माण विभाग में नहीं मिला। आखिरकार एक बहुत ही अच्छा कर्मचारी उन्हें नगरपालिका के तहखाने में ढूँढ निकाला...

संक्षेप में, कई नाटकों, बेचैन रातों (क्या बगीचा हटाना पड़ेगा?!) और बहुत से सबक निकले। सबसे महत्वपूर्ण यह था: हम फिर कभी बिना दस्तावेज़ों के घर नहीं खरीदेंगे। निर्माण अभिलेख, नक्शे और जो कुछ भी होता है, अगली बार मैं पहले देखना चाहूंगा और अगर हमें समझ नहीं आए तो बाहरी निरीक्षण कराना चाहूंगा। और योजना के मानचित्र को मैं अगली बार अलग तरीके से देखूंगा, क्योंकि वहाँ एक छोटी सी सूक्ष्म रेखा थी, जिसे एक शौकिया व्यक्ति के तौर पर मैं नहीं समझ पाया था। वही पौधरोपण पट्टी थी।

शायद उस घर में सब ठीक हो, लेकिन शायद न हो। मैं जितना हो सके सुरक्षित रहना चाहूंगा।
हमारे परिचितों ने एक घर खरीदा था, वे भी थोड़े भोले थे, उसमें ऊपरी मंजिल में प्रदूषण था।
पुराने घरों के मामले में, भले ही वे देखने में ठीक लगें या बन सके, मैं सावधान रहूंगा। जब तक आपके पास सभी मुश्किलों के लिए पर्याप्त पैसे हों और आप (और आपको अनुमति हो) जरूरत पड़ने पर तोड़कर नए से बना सकें। हमारे लिए तो कीमत केवल एक तोड़ने योग्य संपत्ति के लिए ही यथार्थवादी होती।