रियल एस्टेट लोन के बिना घर खरीदना

माफ करना काती, लेकिन तुम गलत दिशा में जा रही हो। पुरानी इमारतों में रहना ठीक है, लेकिन यहाँ कई चीजें मेल नहीं खातीं। अगर एक फ्लैट की कम से कम 1000 यूरो किराया है, तो तुलनात्मक रूप से बड़ा घर अच्छी हालत में भी 125 हजार यूरो में नहीं बिक सकता। यह दोनों तरफ से संभव ही नहीं है, क्योंकि घर किराए पर देने से 5% से अधिक की रिटर्न मिलनी चाहिए। मौजूदा ब्याज दरों पर नया खरीदना इस तरह से मुनाफेदार नहीं है। यह तभी संभव है जब विक्रेता को व्यापार की कोई समझ न हो और वह बहुत अधिक गलत अनुमान लगा रहा हो। मैं घर खरीदते समय अपनी गणना इस आधार पर नहीं बनाऊंगा, बिना घर का अच्छी तरह निरीक्षण किए। यहाँ कोई भी किसी को उनका स्वप्न संपत्ति पाने से रोक नहीं रहा है। लेकिन यह अधिक संभावित है कि यह घर एक वित्तीय नुकसान साबित होगा, न कि एक सौदा। अगर कुछ बहुत अच्छा लगता है कि सच नहीं हो सकता, तो वह लगभग हमेशा सच नहीं होता।

जैसा मैंने समझा, विक्रेता थोड़ी बड़ी उम्र की हैं। पुरानी इमारतों के किराए पर हमेशा कुछ न कुछ समस्या होती है। मकान मालिक के रूप में हर छोटी-छोटी समस्या की जिम्मेदारी तुम्हारी होती है। इसके अलावा पास में रेलवे ट्रैक होना - किराएदार ढूँढना मुश्किल होता है, और अक्सर किराएदार जल्दी बदलते रहते हैं। मेरी दादी के तौर पर मुझे बिलकुल भी यह पसंद नहीं आता। और निवेशक के तौर पर भी कोई इसे लेना नहीं चाहेगा। यह अधिकतर स्व-निर्माण करने वालों के लिए होता है, इसलिए इसकी कीमत वैसी ही है। मुझे यह काफी तर्कसंगत लगता है।

यह अधिकतर खुद करने वालों के लिए है, इसलिए इसकी कीमत भी उसी अनुसार है। मुझे यह बिल्कुल सही लगता है।

अगर कोई इसे एक बड़े नवीनीकरण परियोजना के रूप में लेना चाहता है और जानता है कि वह किस में पड़ रहा है, तो बिल्कुल करें। लेकिन OP खुद करने की बात नहीं कर रहा है। OP कह रहा है कि हीटिंग सिस्टम नया है और घर वाकई ठीक है। OP कह रहा है कि उसने अब तक सारा पैसा बरबाद किया है और अब अचानक उसकी आदतें बदल गई हैं। और कह रहा है कि गांव के घर मुफ्त में मिलते हैं। अच्छे घर गांव में मुफ्त में नहीं मिलते, सिर्फ वे घर जो बहुत अधिक काम और निवेश की मांग करते हैं। अच्छे हालत वाले घर इसलिए ज्यादा महंगे होते हैं, क्योंकि हर समझदार इंसान जानता है कि 100k के घर को ऐसा ठीक करना जिसमें अगले कई साल तक लगातार पैसा खर्च न करना पड़े, कितनी मेहनत और पैसा लगता है।

तुम सिर्फ वो चीजें पढ़ते हो जो तुम पढ़ना चाहते हो। तुमने कभी भी किसी भी तरह से कुछ पूछताछ नहीं की। बल्कि सिर्फ सब कुछ बुरा बताया।
यहाँ के कुछ और लोगों के विपरीत, हमारी कोई भारी आय नहीं है और इसके बावजूद मेरी बचत दर लगभग 30-40% है और वह भी 3 बच्चों के साथ! हम कार नहीं चलाते, महंगे शौक नहीं रखते, न तो धूम्रपान करते हैं और न ही शराब पीते हैं। और अब हर महीने 1-1500€ बचा रहे हैं। जलन हो रही है, है ना?
लेकिन चूंकि मैं अपनी आय से 600k की लग्जरी विला फाइनेंस नहीं कर सकता, यह मुझे अच्छी तरह से पता है।
लेकिन मैं 125k का घर खरीदना चाहता हूं और उसे मॉडर्नाइज/सैनिटाइज करना चाहता हूं, जो तुम्हें शायद बिल्कुल पसंद नहीं आए?!? मैंने कभी भी इस तरह से नहीं लिखा कि घर जैसा है, वह पूरी तरह ठीक है। पर मैं 200k की कोई भारी पुनर्निर्माण नहीं कर सकता, तो यह लगभग 75k की मॉडर्नाइजेशन/सैनिटाइजेशन होगी। फिलहाल।
इसके अलावा, यह पहली बार नहीं है कि मैं लिख रहा हूं कि मैं पहले किसी विशेषज्ञ को देखकर यह देखना चाहता हूं कि क्या मैं खुद को अधिक बोझ तो नहीं दे रहा।

मेरा सवाल जवाब मिल गया है और सच कहूं तो, WilderSueden, मैं अब तुम्हारे जवाब पढ़ना पसंद नहीं करता क्योंकि वे पूरी तरह से बिना आधार के होते हैं, क्योंकि तुम्हें मेरी वित्तीय स्थिति, मेरी योजना के बारे में कोई जानकारी नहीं है।

घर के बगल का क्षेत्र, विक्रेता के अनुसार, निर्माण योग्य ज़मीन है।

यह बिलकुल भी मूल्यवान नहीं है। रेलवे लाइन से इतनी दूरी पर आपको बिना पर्याप्त निर्माणात्मक अतिरिक्त मेहनत के कोई आवासीय भवन अनुमति नहीं मिलेगी।

अनुमतियाँ एक महत्वपूर्ण मुद्दा हैं। आपकी जगह होती तो मैं यह सुनिश्चित करता कि अनुमतिपत्र उपलब्ध हों। अर्थात् आवासीय भवन हो, गैरकानूनी निर्माण नहीं। क्योंकि रेलवे लाइन से इतनी दूरी पर उपयोग में परिवर्तन या अनुमति परिवर्तन नहीं मिलेगा। यह लगभग हर उस अनुमतिपत्र से जुड़ी चीज़ पर लागू होता है जो आप ज़मीन या घर पर करना चाह सकते हैं।

पाम्पा में अच्छे मकान मुफ्त में नहीं मिलते, केवल वे जो बहुत मेहनत और निवेश की जरूरत वाले होते हैं।

इसे सामान्यीकृत नहीं किया जा सकता। जिस तरह से TE ने इसे बताया है, उस दिशा में यह कीमत में बिल्कुल मिल सकता है, बिना किसी ध्वस्त होने वाली या झुकी हुई बस्ती के। यह बस सादा जमीन है…
हमने अपने ससुराल वालों का घर बेच दिया और खरीदारों ने विशाल जमीन के बावजूद ज्यादा कीमत नहीं दी। जमीन बेहद खराब तरीके से कटवाया गया था और लगभग टूटे-फूटे बगीचे के अलावा बेकार थी, साथ ही स्थान भी उतना विकसित क्षेत्र नहीं था, जैसा कि TE ने बताया था।
फिर भी, एक युवा जोड़ा ने इसे खरीदा, वे एकमात्र इच्छुक थे, क्योंकि घर परिवार के नज़दीक था, वे वहीं रहना चाहते थे और यह उनके लिए एक फायदा था। उन्होंने छत को नया बनाया, नए खिड़कियाँ लगाईं और धीरे-धीरे हर कमरा सुधारा। यह कभी नया निर्माण नहीं होगा, वे मन मुताबिक उसमें बदलाव करते हैं या नहीं।
रेल की पटरियों के बिल्कुल पास, पाम्पा के बीचों-बीच (मैं उस इलाके को जानता हूँ), खरीदार निश्चित रूप से कतार में नहीं खड़े होते और उस एक को पाना जिसके लिए यह फिट हो, अपने आप में सौभाग्य होता है। अगर संरचना बुनियादी तौर पर ठीक है और मरम्मत सीमित है, तो मैं इसे करूँगा।
मकान में कोई अप्रिय Überraschung हो या न हो, शायद विक्रेता खुद भी न जानें। लेकिन यह निरीक्षक का काम है।
लंबी बात का छोटा सार, सिर्फ कीमत देखकर इस क्षेत्र में मरम्मत की मात्रा का अनुमान नहीं लगाया जा सकता।

मेरे पास उस जमीन पर वास्तव में कुछ भी योजना नहीं है। कि वह एक निर्माण भूमि है, उसने बड़ा गर्व से बताया था। मुझे इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, क्योंकि मैं उस क्षेत्र को वास्तव में विकसित नहीं करना चाहता। हालांकि, हाँ। यही मुख्य बिंदु है और मैं इस बारे में जानकारी ले रहा हूँ, अगर खरीदने का विचार किया जाए। गैरेज पर मैं एक छत बनाना चाहूंगा, ताकि वहां की जगह पूरे साल बैठने के लिए इस्तेमाल की जा सके।
जमीन मैं वास्तव में केवल मुर्गियों, कुत्ते और सब्जियों के लिए रखना चाहता हूँ।

संपादित: लेखिका महिला हैं और उनके पति की तुलना में उन्हें अधिक कारीगर कौशल प्राप्त है।