विशेष विकास योजना के साथ बंगलो ... और विचार?

मैं कुछ उलझन में हूँ, क्योंकि जाहिर तौर पर अभी NRW 2017 ने Staffelgeschoss की परिभाषा बदल दी है। मैंने से एक ऐसा जवाब चाहा था, जो इस दिशा में हो: „थोड़ा Staffel हमेशा चलता है“

„थोड़ा सा स्टैफेल हमेशा चलता है“

... लेकिन 5.50 मीटर भवन ऊंचाई पर नहीं।
शहर योजनाकार इस क्षेत्र में पूरी तरह एक मंजिला फ्लैट रूफ बंगलों को चाहते हैं, ताकि खुले परिदृश्य के साथ एक सहज संक्रमण प्राप्त किया जा सके। शायद उन्हें अधिकतम ऊंचाई को 4.50 मीटर तक सीमित करना चाहिए था; तब किसी को भी दूसरी रहने वाली मंजिल का विचार नहीं आता। इस शहरी योजना की किसी भी तरह की चुपके से उछलने की कोशिश को भारी विरोध का सामना करना पड़ेगा, यहाँ तक कि अगर कोई योजनाकार कल्पनाशील डिजाइनों के साथ ज़ोनिंग प्लान की संभावित खामियों का लाभ उठाने में सफल होता है।
खुदाई के खिलाफ भी कुछ है (टेक्स्ट निर्धारण के खंड III):
यह सुनिश्चित करने के लिए कि बाढ़ और जल संसरण से सुरक्षा के लिए पूर्वव्यवस्था बनाई जाए, भवनों और बाहरी भवन हिस्सों में सभी उद्घाटन, जिनसे पानी भवन में प्रवेश कर सकता है (जैसे कि घर के प्रवेश द्वार, तहखाने के बाहरी सीढ़ियाँ, खिड़कियां, प्रकाश शाफ्ट, गैराज) कम से कम 20 सेमी ज़मीन से ऊपर होना चाहिए।
अगर मैं सही समझ रहा हूँ, तो ज़ोनिंग प्लान अभी तक वैध नहीं है। क्या यह अभी तक सार्वजनिक रूप से उपलब्ध हुआ है? शायद अभी भी सुझाव या चिंताएँ दी जा सकती हैं। शायद यह नियोजित नियमावली पर ही सीमित नहीं रहेगी।

मुझे लगता है कि अगर वे शहर की ओर से सक्रिय रूप से Grundstückों की मार्केटिंग करते हैं तो यह पहले से ही कानूनी रूप से प्रभावी होगा, है ना?! मुझे लगता है, मैं आर्ट गैलरी के विचार के साथ कोशिश करूंगा। फिर किसी तरह ग्राउंड फ्लोर की ऊँचाई 2.50 और गैलरी की छत की ऊँचाई 2.30 होगी। फिर बाकी के लिए 70 सेमी बचेंगे। शायद ग्राउंड फ्लोर को 2.30 मीटर किया जा सकता है और गैलरी के जरिए पीछे की ओर, खाने और रहने के क्षेत्र की तरफ, गैलरी के कारण ऊँची छत होगी, जो कमरे को इतना दवावपूर्ण नहीं बनाएगी।

आप एक आधुनिक तरीके से एक गैलरी बना सकते हैं, जिससे उपयोगी कमरे थोड़े छोटे हो जाएं और संभवत: लकड़ी के स्तंभों का उपयोग करें। रहने के क्षेत्र ऊपर खुले रहें। शयनकक्ष भी 2.40 सहन कर सकते हैं। हम नहीं जानते कि यह परियोजना कितने लोगों के लिए डिज़ाइन की गई है, लेकिन यह रोचक होगा। क्या आप पसंद करेंगे और इसमें भाग लेना चाहेंगे? तस्वीरों के साथ और पहले योजना की चर्चा के साथ?

मुझे लगता है कि अगर वे शहर से सक्रिय रूप से ज़मीन की मार्केटिंग करते हैं तो यह पहले ही कानूनी रूप से मान्य होना चाहिए, है ना?!

इसका कोई संबंध नहीं है: मार्केटिंग तो विकास के पहले भी की जाती है, कानूनी मान्यता से पहले भी क्यों नहीं? - वरना §34 क्षेत्रों में तो ज़मीन ही नहीं बेची जाती ...

कमरे की ऊंचाई 230 सेमी ... लेकिन तुम्हें यह भी जांचना चाहिए कि कहीं रहने वाले कमरे के लिए न्यूनतम मानदंड तो नहीं हैं। आप लोग कितने लंबे हो? और, ऐसे मामलों में शायद खिड़की के निचों की रेखा बनावट आदि के बारे में भी सोचना पड़ सकता है। साथ ही संभवतः रोलर शटर के उपयोग के बारे में भी।