निर्माता द्वारा संभावित देरी की स्थिति में व्यवहार

मॉइन,

Im Vertrag findet sich keine Klausel zu Schadenersatz bei Verzug.

उफ़.... आपके पास दुर्भाग्य से एक गंभीर समस्या है। इससे वह असल में निर्माण शुरू करने की तारीख को स्ट. निमरलेइंसटाग तक खींच सकता है। हाँ, वह तब विलंब में रहेगा और आप कह सकते हैं "बुरा बिल्डर, तुम विलंब में हो"। लेकिन जब तक कोई अनुबंधिक जुर्माना निर्धारित नहीं किया गया है, तब तक यह आपके लिए ज्यादा मायने नहीं रखता। अंत में आप शायद खुश होंगे अगर आप अनुबंध को बिना किसी लागत के समाप्त कर सकें। वह आपको बस इंतजार में छोड़ सकता है।

अर्थात, मैं किसी भी नुकसान-प्रतिपूर्ति की उम्मीद नहीं करूंगा जो आपसे दी जानी हो। आपका लक्ष्य शायद अनुबंध से बाहर निकलना होगा, और वह भी बिना बिल्डर को कोई नुकसान-प्रतिपूर्ति भुगतान किए।

चूंकि आप शायद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले वकील से नहीं मिले, मैं आपको कड़ी सलाह दूंगा कि अब एक वकील को शामिल करें।

शुभकामनाएँ,

आंद्रेयास

हम निम्न स्थिति का सामना कर रहे हैं: हमने 2022 के मध्य में एक स्थानीय बिल्डर से एक Reihenhaus खरीदा। इस परियोजना में कुछ Reihenhäuser के अलावा एक पुरानी बगीचे की जगह पर एक मल्टीफैमिली भवन जिसमें स्वामित्व फ्लैट होंगे, बनने वाले हैं। ज़मीन वास्तविक रूप से विभाजित है। अनुबंध के अनुसार निर्माण अनुमति मिलने के 18 महीने बाद सबसे अंतिम सौंपने की तारीख है। बिल्डर ने हमें 2022 के अंत में सूचित किया कि Reihenhäuser का निर्माण अनुमोदित हो गया है, जिससे मई 2024 में हस्तांतरण होगा। साथ ही मार्च 2023 में निर्माण शुरू करने की सूचना दी गई थी।

आज तक ज़मीन पर कुछ भी नहीं हुआ है। पैसे भी नहीं हुए हैं क्योंकि भुगतान ब्रोकर और बिल्डर के नियमों के अनुसार होता है। मैं नियमित रूप से बिल्डर से संपर्क करता हूँ, लेकिन मुझे केवल "आंतरिक जांच" का वादा मिलता है, कोई ठोस जानकारी नहीं। जून 2023 में बिल्डर के अनुसार मल्टीफैमिली भवन के निर्माण को भी अनुमति मिल गई थी, जिसका वर्षा जल संचयन तालाब Reihenhäuser द्वारा साझा किया जाएगा। बिल्डर के अनुसार निर्माण अब नवंबर 2023 के लिए नियोजित है, जो कुंजी सौंपने तक छह महीने से कम है। बाथरूम और टाइलें भी बिल्डर की जिम्मेदारी हैं।

कुल मिलाकर 4 मकान + 12 फ्लैट।

मैं संक्षेप करता हूँ: "विलंब" केवल माना जा रहा है, लेकिन अभी तक बिल्कुल नहीं हुआ है। चार Reihenhäuser का एक 4-यूनिट रियालाइन बनने वाला है जो एक 12-फैमिली भवन की पूरक है, जिसका वर्षा जल संचयन तालाब साझा किया जाएगा। चार में से केवल एक Reihenhaus ही बिक चुका है। इससे स्पष्ट है: 1. इस समग्र परियोजना में क्या मुख्य है और क्या गौण; 2. कि अनुबंध की समाप्ति / वापसी और जुर्माना आदि की तुलना में चार बनाए गए, लेकिन तीन अब भी बेचे नहीं गए Reihenhäuser मामूली हैं। एक कल्पना के रूप में मैं जोड़ता हूँ कि 3. यह जल संचयन तालाब Reihenhäuser की निर्माण अनुमति की शर्त हो सकती है, संभवतः स्थगित करने वाला प्रभाव होने के कारण (अर्थात् अनुमति औपचारिक रूप से अभी भी अधर में हो सकती है)। तुम्हारी दृष्टि से यह निराशाजनक हो सकता है, लेकिन सापेक्षता की दृष्टि से तुम यहाँ एक अकेला भेड़िया हो जो चाँद को आवाज़ दे रहा है। मैं उम्मीद नहीं करता कि तुम्हें हर्जाने से कोई ऐतिहासिक लाभ होगा, और वास्तविकता में चार से छह महीने की देरी के बाद समझौते का प्रस्ताव मिलने की संभावना है।

चूंकि आप अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले वकील के पास नहीं गए थे, मैं आपको तुरंत एक वकील को शामिल करने की सलाह दूंगा।

अधिवक्ता के पत्रक पर यह लिखवाने से पहले कि दुर्भाग्यवश कोई मौका नहीं है, मैं सबसे पहले कानूनी बीमा से कवरेज के बारे में पूछताछ करने की सलाह दूंगा। मेरा अनुमान है कि जवाब होगा: "कोई नहीं" (अभी तक हुए नुकसान के कारण सलाह नहीं)।

सबको नमस्ते और आपकी समीक्षाओं के लिए धन्यवाद। आप निश्चित रूप से सोच सकते हैं कि यह स्थिति हमारे लिए काफी तनावपूर्ण है।

के डर के अनुसार, बिल्डर को कोई परिणाम का सामना नहीं करना पड़ेगा, यह मुझे इतना स्पष्ट नहीं लगता - एक संक्षिप्त जांच कम से कम मेरे जैसे आम व्यक्ति के लिए एक स्पष्ट जिम्मेदारी दिखाती है कि होने वाले नुकसान की भरपाई करनी होगी। लेकिन मैं यह अनुमान नहीं लगा सकता कि बिल्डर अभी और क्या कर सकता है और इस जिम्मेदारी को लागू करने में कितनी मेहनत लगेगी।

द्वारा व्यक्त की गई वापसी / समझौते की संभावना मैं भी पहले ही कुछ समय से सोच रहा था। मुझे आश्चर्य होता है कि बिल्डर अभी तक इस ओर क्यों कदम नहीं बढ़ा चुका है। बिक्री तो महीनों से नहीं हो रही है, और हमने हमेशा बातचीत के लिए तैयार रहने का संकेत दिया है। अभी तक नुकसान के रूप में संपत्ति कर हुआ है, इसके अलावा हमारी बैंक को वापसी की प्रक्रिया की लागत आएगी।

यह मकान हमारा सपना नहीं है, बल्कि उपयोगी है। अगर हमें इससे अलग होना पड़ा तो यह ठीक होगा, लेकिन मैं खर्चों पर बैठे रहना पसंद नहीं करूंगा। मैं आपकी सलाह इस तरह समझता हूं कि हमें जीएम से बातचीत का इंतजार करना चाहिए और अगर बिल्डर से कोई प्रस्ताव नहीं आता है तो वापसी की प्रक्रिया को लेकर चर्चा करनी चाहिए?

जैसा कि @andimann ने आशंका जताई थी कि बिल्डर को कोई परिणाम भुगतना नहीं पड़ेगा, यह मेरे लिए इतना निश्चित नहीं लगता - कम से कम एक त्वरित शोध से मैं एक सामान्य व्यक्ति के रूप में यह स्पष्ट कर्तव्य पा रहा हूँ कि उत्पन्न हुए नुकसान की भरपाई करनी होगी।

अगर अनुबंध कुछ नहीं कहता है, तो तुरंत समुद्र नहीं आता, बल्कि पहले नागरिक संहिता लागू होती है।

मैं यह आकलन नहीं कर सकता कि बिल्डर अभी और क्या निकाल सकता है और इस कर्तव्य को लागू करना कितना कठिन होगा।

मुझे नहीं लगता कि उसे अपनी जेब से कुछ निकालना पड़ेगा, क्योंकि जैसा मैंने कहा, मुझे संदेह है कि स्वीकृति अभी भी लंबित है क्योंकि रिटेंशन टैंक का निर्माण अभी तक पूरा नहीं हुआ है, अर्थात एक शर्त (या एक विशेषता जो निर्माण आवेदन में सुनिश्चित की गई थी) अभी पूरी नहीं हुई है।

@11ant द्वारा व्यक्त की गई वापसी / समझौते की संभावना मैंने भी पहले ही सोची थी। मुझे हैरानी होती है कि बिल्डर इससे अब तक क्यों परेशान नहीं हुआ। बिक्री तो महीने से नहीं चल रही है,

ऐसे प्रोजेक्टों में "चटनी की बोतल" जैसी अवस्था सामान्य है, और खुदाई के लिए हरी झंडी तब तक नहीं मिलती जब तक कि इकाइयों का एक निश्चित हिस्सा बिक न जाए। यह कोई ऐसी बात नहीं है जिससे बिल्डर का दिमाग गरम हो। यह रोजमर्रा का काम है।

मैं आपकी सिफारिशों को ऐसे समझता हूँ कि आप GF (प्रबंध निदेशक) से बातचीत का इंतजार करने को कह रहे हैं और अगर बिल्डर यह पेशकश नहीं करता है, तो वापसी का प्रस्ताव लाने को?

कम से कम मेरी सिफारिश यह है कि धैर्य रखें और चाय पीते रहें, भले ही आपकी बिल्डर के पेशेवर नजरिए की दूरी न हो। साफ़ तौर पर मैं कहूंगा कि अभी हथियार नहीं निकालने चाहिए। मेरी क्रिस्टल बॉल में अभी घास भी नहीं उग रही है कि बिल्डर वापसी का शब्द ही लाएगा। आप खुद ही कहते हैं कि वर्तमान में वह नवंबर में निर्माण शुरू करने की उम्मीद कर रहा है, तो अक्टूबर से पहले उसकी दिल की धड़कन तेज़ नहीं होगी, और मार्टिन्स फायर तक पसीना नहीं आएगा। चूंकि मैं "स्थगित" रिटेंशन टैंक के बारे में अपने अनुमान को बहुत संभावित मानता हूँ, इसलिए मैं यह भी मानता हूँ कि घड़ी आपकी विश्वास के विपरीत अभी शुरू नहीं हुई है, और बिल्डर को घबराने का कोई कारण नहीं है।

अधिवक्ता के पत्रक पर खुद को असहाय लिखवाने से पहले, दुर्भाग्य से बिना किसी मौका के, मैं पहले कानूनी बीमा से कवरेज के बारे में पूछताछ करूँगा। मेरा अनुमानित जवाब होगा: "कोई नहीं" (अभी तक हुए नुकसान के लिए सलाह नहीं)।

यहाँ 100% कोई कवरेज नहीं होगी, क्योंकि निर्माण कानून किसी भी कानूनी बीमा में शामिल नहीं है। इसके लिए एक अलग पॉलिसी (जैसे कि ÖRAG में) निर्माण शुरू होने से पहले करनी होती है। हमें भी इसके लिए चार-अंकीय प्रीमियम देना पड़ा, लेकिन यह इसके लायक है।

TE के लिए बस यही कामना की जा सकती है कि वह वित्तीय रूप से अच्छी स्थिति में हो, जब किश्त, उपलब्धता ब्याज, किराया आदि के कारण दोहरी वित्तीय बोझ आई। यह एक बहुत ही बुरी स्थिति है जिससे आप आसानी से बाहर नहीं आ पाएंगे जैसा मुझे डर है। मेरी जगह में, मैं अब 200€ निवेश करता और एक विशेषज्ञ अधिवक्ता से आपके अनुबंध के आधार पर विकल्पों और कानूनी स्थिति पर सलाह लेता। तब आप ठीक-ठीक जान जाएंगे कि आपकी स्थिति क्या है।