निर्माता द्वारा संभावित देरी की स्थिति में व्यवहार

बिल्कुल। अब केवल वही पूरा किया जाएगा जो पहले से शुरू किया गया है। मैं दावा करूंगा कि लगभग सभी बिल्डर अब कुछ भी नहीं बना रहे हैं, क्योंकि अब शायद ही कोई नया निर्माण महंगाई के कारण कर सकता हो। मुझे भी डर है कि आपका घर वहां शायद कभी खड़ा नहीं होगा।

मैंने यह प्रोजेक्ट कुछ दिन पहले गूगल किया था, जब इसके बारे में आया था। मुझे ऐसा लगा था कि वहां प्रोजेक्ट की समाप्ति के लिए अंत 24 लिखा था। हालांकि जो मुझे आश्चर्यचकित करता है: मैंने इसे दो प्रमुख पोर्टलों में नहीं पाया। कोई आश्चर्य नहीं कि अगर कोई इच्छुक नहीं है :oops:

बिल्डर के लिए आर्थिक परिस्थिति ऐसी बिलकुल भी नहीं है कि उन्हें कोई नई उद्योग खोजनी पड़े। लेकिन बिक्री की गति पहले से धीमी है और अगली निवेश प्रक्रिया शुरू करने से पहले बिक्री के लक्ष्य सख्ती से पूरे किए जाते हैं। बीच में अगर कोई जमीन विकास योजना प्रॉस्पेक्ट की अपेक्षा कम प्रदर्शन करती है तो उसमें मूल्यह्रास और प्रावधान लेना पसंद किया जाता है। इस खेल में घर खरीदने वाले वे ग्राहक नहीं हैं जो वे स्वयं समझते हैं, और वे न तो इसका मुख्य चालक हैं और न ही लक्ष्य समूह, बल्कि केवल सहजीवी लाभार्थी हैं। इस समझ को टीई (और समान स्थिति में पाठकों) को अपना दृष्टिकोण समायोजित करना चाहिए। बिल्डर के लिए गृह केवल उसकी आर्थिक प्रक्रिया का एक उपोत्पाद है। उसके शेयरहोल्डर लाभ चाहते हैं, आवास बनाना या सपने पूरा करना नहीं।

मेरे लिए भी यह सवाल ज्यादा महत्वपूर्ण था कि क्या BT वास्तव में अब भी निर्माण करना चाहता है, बजाय इसके कि यह एक महीने पहले शुरू होता है या बाद में।

शुरुआत में हम भी थोड़े बेचैन थे। जैसा कि कहा गया, निर्माण अनुमति अभी तक नहीं थी और वह बार-बार देरी होती रही, और साथ ही यह भी सुना जा रहा था कि निर्माण हर जगह ठप हो रहा है और दूसरे अपने प्रोजेक्ट छोड़ रहे हैं। हमने भी कई बार पूछा कि क्या वे वास्तव में यह प्रोजेक्ट अभी भी करना चाहते हैं, और उन्होंने हमेशा इसका भरोसा दिया। लेकिन हाँ, आदमी मन ही मन सोचता रहता है "अगर नहीं किया तो क्या होगा"। हमारे मामले में भी अनुबंध में कई क्लॉज थे, कि कौन किसे कब मुआवजा देगा और ऐसे। अंततः हमारे यहां ऐसा था कि जब निर्माण अनुमति अंततः मिली, तो काम तुरंत शुरू हो गया।

इस प्रोजेक्ट में कुल मिलाकर जो वर्तमान में बिक्री के लिए उपलब्ध घर हैं (रोलिंग हाउस और डुप्लेक्स) उनमें से आधे से कम ही बिके हैं और फिलहाल वहां कोई खास सक्रियता नहीं दिख रही है। हमारे रेनहाउस ब्लॉक में वास्तव में शुरू होने तक 4 में से 3 घर बिक चुके थे। मैं यह भी उत्सुक हूं कि हमारे अन्य ब्लॉकों में क्या होगा, जहां फिलहाल कोई भी घर नहीं बिका है। अंत में इसका मतलब हमारे लिए सिर्फ लंबा गंदगी का माहौल होगा, लेकिन बचा क्या :)

मेरे लिए यह सवाल ज़्यादा महत्वपूर्ण है कि क्या बिल्डर अभी भी बनाना चाहता है, बजाए यह कि एक महीने पहले या बाद में शुरू होगा।

यह शायद मेरे पिछले पोस्ट से हर किसी के लिए स्पष्ट नहीं था ;-)

इसके लिए यह भी जानना जरूरी है कि रियेनहाउसे (शतशः मकानों) की मांग किराएदारों में भी होती है, इसलिए रियेनहाउसे इकाइयाँ बहुमंजिला अपार्टमेंट की तुलना में प्रतिस्पर्धा करती हैं, और कोई बिल्डर अपने ही पक्ष में नुकसान नहीं करेगा। इसलिए अगर चार रियेनहाउसे में से केवल एक ही बिक चुकी है, तो बिल्डर ग्राहक को रिवर्स ट्रांजैक्शन की पेशकश करेगा बजाय रियेनहाउसे का निर्माण शुरू करने के, जब तक कि बारह अपार्टमेंट में से दस न बिक जाएं। अंततः मेरा मानना है कि रियेनहाउसे का निर्माण शायद दो साल तक देरी हो सकता है। बिल्डर संपूर्ण परियोजना को पूरी तरह विकसित करेगा, इन चार निर्माण स्थलों को खाली नहीं छोड़ेगा, लेकिन वह अपनी नकदी स्थिति को नुकसान नहीं पहुंचाएगा, और खरीदारों की मांगों को अपने व्यावसायिक हितों से ऊपर नहीं रखेगा (जिसका मतलब है "व्यापार", न कि "आवासीय संपत्ति")।

अगर यह फिर भी सभी के लिए स्पष्ट नहीं था: ऐसी परियोजना में जिसमें 16 आवास इकाइयाँ हैं, जिनमें 12 स्वामित्व वाले अपार्टमेंट, 2 रियेनहाउसे और 2 बीच के रियेनहाउसे हैं, वहाँ हमेशा कुछ इच्छुक होते हैं जिन्होंने अपनी विकल्प अभी तक अंतिम रूप नहीं दिया है (और वह इसे कुछ समय तक खुला रखना चाहते हैं)। जैसे ही 13वीं इकाई final हो जाती है, बाकी तीन 48 घंटों के भीतर बिक जाती हैं। यह जानकारी इसलिए कि छोटे व्यक्ति जैसे कि 'क्लेन-एर्ना' या 'क्लेन-फ्रित्झचेन' को परियोजना के पैमाने का अंदाजा हो सके। टीई के लिए यह शायद भावनात्मक है क्योंकि यह "उनका घर" है, लेकिन अन्य प्रतिभागियों के लिए यह केवल कंक्रीट पर आधारित मूल्यवान प्रतिभूतियाँ हैं।

इस परियोजना में कुल बिकने वाले मकानों (रियेनहाउसे और डोपेल्हाउसहेल्फ़्टे) का आधा से कम हिस्सा ही बिका है, और अभी तक इस क्षेत्र में कोई खास गतिविधि नहीं हुई है। हमारे रियेनहाउस ब्लॉक में वास्तव में 4 में से 3 मकान बिका हुआ था जब निर्माण शुरू हुआ था।

आपका बिल्डर टीई के बिल्डर से तुलना में बिल्कुल अलग है, आपका बिल्डर इतनी छोटी परियोजना में हाथ नहीं लगाएगा, उसकी परियोजना साठ के करीब इकाइयों के आकार की होती है, न कि सोलह।

निर्माणकर्ता के पास कौन सा प्रोत्साहन होना चाहिए कि वह उस व्यक्ति को, जिसके साथ उसका पहले से ही अनुबंध है, यह बताए कि वह फिलहाल निर्माण नहीं करेगा? शायद वह नवंबर तक 1 या 2 यूनिट्स बेच भी दे।

मैं अपने ग्राहक को डेडलाइन से 9 महीने पहले कॉल करके नहीं कहता "देखो, मैं वास्तव में इसे पूरा नहीं कर पाउँगा, 23 मई 2024 को हाइलाइटेड डिलीवरी निश्चित रूप से नहीं होगी।"

मैं ऐसा करता हूँ, अगर करता हूँ तो, अप्रैल 2024 में...

यह बेवकूफाना है, ऐसा काम नहीं किया जाता। हालांकि कभी-कभी यह वांछनीय होता है। जो पहले हाथ उठाता है, वह पीटा जाता है। प्रोजेक्ट बिजनेस की एक बुनियादी नियम।