निर्माता द्वारा संभावित देरी की स्थिति में व्यवहार

जो आमतौर पर भी पालन किया जाता है।

नहीं, नियम Viebrockhaus में भी 6-7 महीने है।

वैसे Viebrockhaus हमेशा से 3 महीने की निर्माण अवधि का प्रचार करता आ रहा है,

हाँ, वे प्रचार करते हैं। फिर तंबू में निर्माण होता है, इस अतिरिक्त खर्च को मुझे लगता है कि आपको भी भुगतान करना होता है। कम से कम त्वरित शुल्क जरूर।

खैर... मैंने Viebrockhaus के घर देखे हैं, जिनमें निर्माण शुरू होने के 4, 5 महीने बाद लोग रहने आ गए थे। लेकिन मैं यही कहता हूँ, 1, 2 महीनों की वजह से अदालत में झगड़ा नहीं करना चाहिए... खासकर एक ऐसे GU के साथ, जिसकी सहनशक्ति बहुत, बहुत ज्यादा होती है।

फिर भी इससे उस तथ्य में कोई बदलाव नहीं होता कि यहाँ बिना वजह बातें हो रही हैं। GU को नवंबर की शुरुआत में निर्माण शुरू करने दो और मई के अंत तक उसे ऐसा घर सौंपना होगा जिसमें लोग रह सकें। तब उसके पास निर्माण के लिए 7 महीने होंगे। यह लगभग वही समय है जो सबसे कंज़र्वेटिव GU भी एक परिवार के घर के निर्माण में बिल्डर को गारंटी देते हैं।
और "कि लोग रह सकें" का मतलब बिल्कुल भी यह नहीं है कि सब कुछ पूरा और बिना कोई कमी हो।

हम यहाँ एक GU की बात नहीं कर रहे हैं जो बिल्डर के लिए एक एकल परिवार का घर बनाता है, बल्कि एक Bauträger की बात कर रहे हैं जो घर और Grundstück साथ में बेचता है और ऐसे बड़े Projekten (यहाँ तक कि Reihenhauszeilen में भी) काम शुरू होने के बाद कम से कम 1.5 साल, आमतौर पर दो साल का समय लगता है तब तक आप वहाँ पहुँच सकते हैं। पर मैं ईमानदारी से मानता हूँ कि मौजूदा ब्याज दर और निर्माण लागत की स्थिति के कारण यह Bauprojekt ठंडा पड़ जाएगा और शायद 5 साल या उससे भी अधिक समय बाद ही बनाया जाएगा। जब तक Volksbank अपने Eigenkapital से Eigentümer के रूप में इसमें निवेश नहीं करती और अपने आप Wohnungen और Häuser किराए पर नहीं देती ताकि Grundstück पर नुकसान न हो। यह आपकी उम्मीद होगी, यदि वे आपको वहाँ से खरीदना नहीं चाहते।

ऐसे बड़े प्रोजेक्ट्स में (सीरियल हाउस लाइनों में भी) कम से कम 1.5 साल बल्कि लगभग दो साल का समय मानना चाहिए, जब तक कि निर्माण शुरू होने के बाद आप प्रवेश कर सकें।

मुझे लगता है कि यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप अब निर्माण आरंभ आदि को क्या मानते हैं। हमारा क्षेत्र बड़ा है और विकास कुछ इस प्रकार पहले ही हुआ था, जब तक कि कोई निर्माण परमिट नहीं मिला था। लेकिन हमारे सीरियल हाउस ब्लॉक के निर्माण शुरू होने से लेकर प्रवेश तक हमें कम समय लगता है और हमारे बिल्डर का भी अनुबंध के अनुसार ऐसा ही लगता है। सटीक तो मैं तब ही बता पाउँगा जब हम घर में रहना शुरू करेंगे, लेकिन हमारे बिल्डर ने अनुबंध में "केवल" 1.5 साल (समाप्ति से प्रवेश तक) लिखा था और शायद उन्होंने यह अवधि इसलिए रखी क्योंकि हमने तब ही अनुबंध किया था जब कोई निर्माण परमिट नहीं था और उन्होंने इसलिए ज़्यादा समय का प्रावधान रखा था। अंततः उनके लिए हमारे यहाँ निर्माण परमिट मिलने से लेकर सौंपने तक लगभग एक साल का समय हुआ है। (लेकिन उन्होंने परमिट मिलने के साथ ही तुरंत शुरू कर दिया था) क्या यह अंतिम समय सही बैठता है, देखना होगा।

सबसे पहले तो नवंबर में निर्माण प्रारंभ होने की संभावना है। इसे अभी प्रतीक्षा करनी होगी। एक घर 6 महीनों में बनाना असंभव नहीं है।
लेकिन अगर ऐसा नहीं होता, तो हर्जाने का दावा केवल गारंटीकृत हस्तांतरण तिथि के बाद ही किया जा सकता है। कि आपने पहले से ही वित्तपोषण चालू कर रखा है और उपलब्धता ब्याज चुका रहे हैं, यह गलत है... हमें भी ऐसा करना पड़ा था... लेकिन यह बिल्डर की गलती नहीं है।
और फिर भी, आपको इसे अदालत में लड़ना होगा, जो अनगिनत нервों की खपत करता है...

जब लगभग कुछ भी नहीं बिकता है, तो Bauträger शुरू नहीं करेगा। आर्थिक जोखिम बहुत ज्यादा है। और क्योंकि अब से ही स्पष्ट है कि Sommerferien के बाद लोग Bauträger के यहाँ नहीं दौड़ेंगे, इसलिए पहले ही इस स्थिति के बारे में बात करना समझदारी होगी। TE शायद अभी कोई दावे नहीं कर सकता, लेकिन अगर वह एक साल इंतजार करता है, तो वह घर खरीदने के लिए बहुत सारा समय भी खो देगा।