नमस्ते,
मुझे यहाँ कानूनी परामर्श देने की अनुमति नहीं है, यह केवल परामर्शदाता व्यवसायों का कार्य है। इसलिए मेरी प्रतिक्रिया कृपया "व्यक्तिगत राय" के रूप में समझें।
क्या जीयू बिना सूचना के निर्माण कार्य रोक सकता है?
हाँ, आपने एकतरफा रूप से अनुबंध तोड़ा है, क्योंकि आपने देय कार्यशुल्क का भुगतान नहीं किया है।
खासकर जब मैं रोकथाम के कारण के रूप में [Verband Privater Bauherren] के द्वारा दस्तावेजीकृत दोषों का हवाला देता हूँ और मरम्मत के लिए प्रस्ताव/लागत अनुमान प्रस्तुत करता हूँ।
मरम्मत के प्रस्ताव फिलहाल किसी को प्रभावित नहीं करते क्योंकि आपके अनुबंधकर्ता को पुनः सुधार का अधिकार है। केवल तभी जब उचित अवधि व्यर्थ निकल जाए, तभी आप कार्य को तीसरे पक्ष को सौंप सकते हैं!
आप दुर्भाग्यवश ऐसे हालात का सामना कर रहे हैं: एक ओर आपने एक वकील या [Verband Privater Bauherren] सलाहकार नियुक्त किया है, और दूसरी ओर एक जीयू है जिसने संभवतः त्रुटियाँ की हैं। इस प्रकार की स्थिति में यह आम बात है कि समस्या तो पहचानी जाती है पर समस्या का समाधान खोजने का इच्छाशक्ति या क्षमता दिखाई नहीं देती; खासकर जब देय कार्यशुल्क रोका जाता है। इसके लिए आवश्यक है कि दोनों पक्ष मिलकर बातचीत करें... तार्किक बातचीत करें... समस्या-केन्द्रित बातचीत करें... बिना परस्पर आरोपों के; समस्या ढूँढ़ने के बजाय उन्हें हल करना चाहिए।
मेरी दृष्टि में [Verband Privater Bauherren] सलाहकार की विशेष जिम्मेदारी है; मुझे आशा है कि वह खुद को नियंत्रण में रख सकता है? मेरी नज़र में उसे मध्यस्थ के रूप में कार्य करना होगा, न कि उंगली उठाकर धमकीपूर्ण झूठी छवि बनानी चाहिए। उसे स्थिति से दबाव को हटाना चाहिए, अपने जीयू के साथ एक साझा _भाषाई आधार_ ढूँढ़ना चाहिए और आपको भी खुद को नियंत्रण में रखना होगा। क्योंकि -
a) कार्यात्मक समतुल्यता/भू-विद्युत समतुल्य का अभाव
यह गंभीर है, इसमें कोई संदेह नहीं, पर यह असंभव नहीं है।
बाकी सब कुछ अधिकतर अमूर्त लगता है, आम शब्दावली में — अगर आप ने इसे विस्तार से नहीं लिखा है — एक संघ के विशेषज्ञ की भाषा में। यह बातचीत के लिए प्रेरित करने वाला नहीं है, परंतु यह बिल्कुल हल न हो सकने वाला नहीं है।
निष्कर्ष: जितना बेहतर [Verband Privater Bauherren] सलाहकार प्रशिक्षित, पेशेवर और जीवनानुभवी होगा — उतनी ज्यादा संभावना रहेगी कि निर्माण कार्य, जैसा अनुबंधित है, पूरा हो जाएगा और लंबी कानूनी लड़ाई की जरूरत नहीं पड़ेगी। ध्यान दें — घर के निर्माण में पक्ष हमेशा जिला न्यायालय में मिलते हैं... यह समय लेती है... बहुत पैसा, нерв और समय खर्च होता है और अधिकतर मामले समझौते में समाप्त होते हैं।
सप्रेम, निर्माण विशेषज्ञ