शेष राशि का हस्तांतरण घोषणा पत्र

नमस्ते,
मुझे भी यही समस्या है कि मेरी निर्माण कंपनी एक सुरक्षा राशि चाहती है। मैं भी निर्माण कार्य की पूरी कीमत नकद देना चाहता हूँ। मैंने निर्माण कंपनी के सामान्य Geschäftsbedingungen में दिए गए निर्देश पढ़े थे, लेकिन मुझे नहीं लगा कि यह मेरी नकद भुगतान पर लागू होगा। हालांकि मैंने क्रेडिट/ब्याज कानून का अध्ययन नहीं किया है।
अब मेरी निर्माण कंपनी मुझे नोटरी खाते के जरिए एक समाधान प्रस्तावित कर रही है (इसकी लागत मैं वहन करूंगा) या एक ऐसा समाधान कि मैं किसी बैंक में (तागेसगेल्ड) एक खाता खोलूं और बैंक द्वारा दिया गया "Verpfändung von Guthaben" फॉर्म भरकर कंपनी को भेजूं। फिर संदर्भ खाते में कुछ बदलाव होगा (मुझे यह अभी समझ नहीं आया) और उसके बाद मैं केवल निर्माण कंपनी के खाते में ही पैसे भेज पाऊंगा। कहीं और नहीं।
क्या किसी ने ऐसा पहले सुना है?
जेराल्ड

दूसरा विकल्प निश्चित रूप से सस्ता है। क्या इनमें से किसी एक समाधान का उपयोग करने में कोई आपत्ति है, या आपकी बात क्या है?

अब मेरी निर्माण कंपनी मुझे नोटरी खाते के माध्यम से एक समाधान देना चाहती है (खर्च मैं उठाऊंगा) या एक समाधान कि मैं किसी बैंक में (ताज़ा जमा) एक खाता खोलूं और "बैलेंस की गिरवी" नामक एक फॉर्म उस बैंक को हस्ताक्षरित कर भेजूं। फिर संदर्भ खाते में कुछ बदलाव किया जाएगा (मुझे अभी तक समझ नहीं आया) और फिर मैं केवल निर्माण कंपनी के खाते में ही भेज सकता हूं। कहीं और नहीं।
क्या किसी ने ऐसा पहले सुना है?

नमस्ते, मैंने (गैर-बैंक कर्मचारी) ऐसा कभी नहीं सुना। मैं आपको केवल अपना अनुभव बता सकता हूं: निर्माण कंपनी के प्रबंध निदेशक को हमने तब ऑनलाइन बैंकिंग से प्राप्त दो (गैर-जर्मन) बैंकों के खाते विवरण, जो किसी द्वारा प्रमाणित नहीं थे और साधारण सफेद कागज पर प्रिंट किए गए थे, दिखाए, उन्होंने उन्हें 20 सेकंड देखा, उन्हें रख दिया और वित्त का मामला खत्म हो गया। किसी भी अन्य प्रक्रिया में हम खड़े हो जाते और एक मिनट के भीतर मॉडल हाउस छोड़ देते। ऐसा तो नहीं कि अपने खुद के पैसे के साथ अच्छा नहीं है। यह तो बेहयाई है कि आपका अनुबंधकर्ता आपसे ऐसी बातें चाहता है। अगर उसे आपका पैसा अच्छा नहीं लगता: अन्य माताओं के भी सुंदर बेटियां... उह, घर होते हैं।

क्या किसी ने ऐसा कभी सुना है?

हाँ; अक्सर ऐसा होता है कि उद्यमी मांग करते हैं।

हालांकि, अनुबंध की शर्तों के अनुसार शब्दावली पर निर्भर करते हुए, इसके केवल नुकसानों (कभी-कभी गंभीर) लिए होते हैं, चाहे वह नोटरी खाते के माध्यम से हो या निर्माण उद्यमी के पक्ष में बंधक रखने के माध्यम से हो।

और मैं फिर केवल बिल्डिंग कंपनी के खाते में ही भेज सकता हूँ। कहीं और नहीं।

यह तो संपत्ति है। सीधे खराब तो नहीं है। सवाल यह है कि अनुबंध की संरचना कैसी है। उदाहरण के लिए, यह हो नहीं सकता कि बिल्डिंग कंपनी को सीधे खाते तक पहुँच मिले। आपके पास बिल्डिंग कंपनी के खिलाफ केवल एक (शब्दों में एक) दबाव साधन है, जब निर्माण के दौरान दोष आते हैं। और वह आपका पैसा है। और इस दबाव साधन को आपको अपने हाथ से नहीं जाने देना चाहिए।

नमस्ते, मैंने (गैर-बैंक कर्मचारी) ऐसा कुछ पहले कभी नहीं सुना। मैं आपको सिर्फ अपना अनुभव बता सकता हूँ: हमने उस समय निर्माण कंपनी के प्रबंध निदेशक को दो (गैर-जर्मन) बैंकों के ऑनलाइन बैंकिंग से ली गई, केवल सफेद कागज पर प्रिंट की गई, किसी द्वारा सत्यापित नहीं की गई खाता विवरण प्रस्तुत किए थे, उन्होंने उन्हें 20 सेकंड तक देखा, रख दिया और वित्तीय मुद्दा समाप्त हो गया। किसी भी अन्य प्रक्रिया में हम उठकर एक मिनट के भीतर मॉडल हाउस छोड़ देते। ऐसा और भी हो सकता है कि अपने खुद के नकदी के साथ अच्छा न होना पड़े। यह बहुत घमंडी बात है कि आपका अनुबंधकर्ता आपसे ऐसी बातें सहने को कह रहा है। अगर उन्हें आपका पैसा अच्छा नहीं लगता: दूसरी माएं भी सुंदर बेटियां रखती हैं... उह घर।

तो मेरे बिल्डर के लिए केवल मेरे खाता विवरण प्रस्तुत करना पर्याप्त नहीं है, क्योंकि यह केवल एक क्षणिक तस्वीर होती है।
यहाँ मेरे निर्माण कंपनी के अनुबंध शर्तों का एक अंश है:
निर्माता अपने विकल्प के अनुसार वित्तीय सुरक्षा प्रदान करने के अधिकार से, सुरक्षा प्रदान करने के आधार पर ... की जगह वित्तीय सुरक्षा प्रदान कर सकता है, जो .. कीमत के बराबर होती है, ऋण भुगतान के दावे के हस्तांतरण के रूप में, जब तक वह वित्त पोषण के लिए ऋण लेता है और, जब निर्माता स्वयं का पूंजी लगाता है, तो संबंधित बैंक जमा के हस्तांतरण के द्वारा। ऋण संस्था, हस्तांतरण के उपयोग पर निर्माता को मिलने वाले प्रदर्शन अस्वीकृति और प्रतिधारण अधिकारों को लागू कर सकती है।

हाँ, सवाल यह था कि क्या किसी ने दिन-प्रतिदिन के जमा खाते के साथ इस प्रक्रिया का अनुभव किया है। मुझे यह थोड़ा अजीब लगता है। लेकिन मुझे शायद इसे हस्ताक्षर करना पड़ेगा। केवल अतिरिक्त लागत से बचने के लिए।
क्या यह घमंडी बात है ... ह्म्म। हम वर्ष 2019 में हैं। मैंने 90 के दशक के मध्य में भी एक बार निर्माण किया है। उस समय एक निर्माता के रूप में, जमीन, बिल्डर और कारीगरों का चुनाव किया जाता था। आज उल्टा हो गया है। बिना संपर्क और बहुत ज्यादा पैसे के, अब कोई कारीगर नहीं मिलता। और जिन बिल्डरों से हमने पूछा, वे सभी बहुत अच्छे विक्रेता थे। और जब पूछा गया कि निर्माण कब शुरू होगा, तो अक्सर कहा जाता है "2019 में नहीं"। मेरे बिल्डर के साथ, जिसका अनुबंध में ऊपर उद्धृत प्रावधान है, हमें वास्तव में चार महीने इंतजार करना पड़ता है, जब तक आर्किटेक्ट कार्य शुरू करते हैं और योजना बनाना शुरू होता है। यह भी काफी कठोर है। हमें यह पहले ही चेतावनी दी जा चुकी थी।