Bauexperte
27/11/2013 11:36:12
- #1
नमस्ते,
यह भी समझदारी है।
हालाँकि मैं तुम्हारी चिंता को पूरी तरह से नहीं समझता हूँ। नीचे दिए गए पाठ में कहीं भी यह नहीं लिखा है कि तुम्हें कोई अभिरूढ़ि देनी होगी, केवल एक वित्तपोषण पुष्टि (FB) देना है; इसलिए "toxicmolotow" (जो एक निकनेम है, अच्छा है कि कॉपी + पेस्ट है) का यह संदर्भ महत्वपूर्ण था।
यह कि FB अपराजेय होना चाहिए, यह स्वयं स्पष्ट है; बेशक तुम्हारा बीयू अपनी मांगों को तुम्हारे खिलाफ सुरक्षित रखना चाहता है।
यदि यह अंश वास्तव में वित्तपोषण के विषय में सब कुछ है, तो तुम्हारा बीयू अब अभिरूढ़ि की एकतरफा मांग के साथ आ नहीं सकता; उसे यह पहले सोचना चाहिए था। इसलिए उसके पास केवल दो विकल्प हैं - तुम्हारे साथ समाधान खोजना या अनुबंध को बाद में समाप्त करना। सम्भवतः वह ऐसा नहीं करेगा, क्योंकि इससे उसे तुम्हारे साथ समाधान खोजने की तुलना में अधिक पैसा खर्च होगा।
मुझे लगता है कि तुम्हें लेकर एक मामूली नुकसान हुआ है, "यद्यपि" तुमने इसे नहीं पढ़ा था!
ऐसा क्यों होना चाहिए?
तुम इसे अधिकांश निर्माण मालिकों की तरह देखते हो, और मेरी नजर में यह गलत और संक्षिप्त सोच है; अंतिम किस्त 5% हो या 2%, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। अगर चरण 1-11 कुछ इस तरह बंटे हों कि तुम्हेंWorst case में 5% मदद नहीं देगा क्या होगा? शायद - जो मैं तुम्हें नहीं चाहता - पहले तिहाई में ही असम्मति हो गई होगी, लेकिन तुम पहले ही ज्यादा भुगतान कर चुके हो और अनुबंध रद्द होने पर बचे पैसे से गृह प्रवेश तक नहीं पहुँच पाओगे?
तुम क्यों सबसे आसान रास्ता नहीं अपनाते और अपने बीयू को बताते हो - कि तुम्हारे पास पैसे बचत खाते में हैं? क्योंकि वह अपने पैसे खोना नहीं चाहेगा, शायद वह तुम्हारी स्थिति को समझेगा और तुम्हारे साथ एक व्यवहार्य समाधान खोजेगा। उदाहरण के लिए, तुम इस विशेष उद्देश्य के लिए एक निर्माण खाता खोल सकते हो; बेशक एक प्रारंभिक राशि के साथ, जो किस्त भुगतान के अनुरूप होगी।
शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ
मेरे मुख्य बैंक इस प्रकार की अभिरूढ़ि घोषणा बिल्कुल नहीं करता।
यह भी समझदारी है।
हालाँकि मैं तुम्हारी चिंता को पूरी तरह से नहीं समझता हूँ। नीचे दिए गए पाठ में कहीं भी यह नहीं लिखा है कि तुम्हें कोई अभिरूढ़ि देनी होगी, केवल एक वित्तपोषण पुष्टि (FB) देना है; इसलिए "toxicmolotow" (जो एक निकनेम है, अच्छा है कि कॉपी + पेस्ट है) का यह संदर्भ महत्वपूर्ण था।
करार में वित्तपोषण के तहत लिखा है:
आदेशकर्ता इस बात का वचन देता है कि वह निर्माण आवेदन या निर्माण सूचना दस्तावेज प्राप्त करने के तुरंत बाद, अधिकतम निर्माण अनुमति या निर्माण सूचना की प्राप्ति पुष्टि के साथ, एक अपराजेय और अनिश्चितकालीन वित्तपोषण पुष्टि या बैंक गारंटी किसी वित्तीय संस्थान से समझौते अनुसार भुगतान योजना (देखें बिंदु 3) के अनुसार कुल आदेश राशि के प्रावधान के लिए प्रस्तुत करेगा [...]
यह कि FB अपराजेय होना चाहिए, यह स्वयं स्पष्ट है; बेशक तुम्हारा बीयू अपनी मांगों को तुम्हारे खिलाफ सुरक्षित रखना चाहता है।
यदि यह अंश वास्तव में वित्तपोषण के विषय में सब कुछ है, तो तुम्हारा बीयू अब अभिरूढ़ि की एकतरफा मांग के साथ आ नहीं सकता; उसे यह पहले सोचना चाहिए था। इसलिए उसके पास केवल दो विकल्प हैं - तुम्हारे साथ समाधान खोजना या अनुबंध को बाद में समाप्त करना। सम्भवतः वह ऐसा नहीं करेगा, क्योंकि इससे उसे तुम्हारे साथ समाधान खोजने की तुलना में अधिक पैसा खर्च होगा।
किसी तरह मैं इसे हस्ताक्षर करने में थोड़ा भोला था।
मुझे लगता है कि तुम्हें लेकर एक मामूली नुकसान हुआ है, "यद्यपि" तुमने इसे नहीं पढ़ा था!
क्या यह शर्त: एक अपराजेय और अनिश्चितकालीन वित्तपोषण पुष्टि असंगत नहीं है?
ऐसा क्यों होना चाहिए?
किस्त 12 है 2%
किस्त 13 है 5%
तो ज्यादा पैसा नहीं है। अंतिम किस्त मेरे लिए बहुत महत्वपूर्ण है। अगर निर्माण के दौरान किसी खराबी के कारण किसी किस्त को रोका जाता है, तो निर्माण में रुकावट का जोखिम होता है। अंतिम किस्त पर दबाव अधिक होता है। या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ।
तुम इसे अधिकांश निर्माण मालिकों की तरह देखते हो, और मेरी नजर में यह गलत और संक्षिप्त सोच है; अंतिम किस्त 5% हो या 2%, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। अगर चरण 1-11 कुछ इस तरह बंटे हों कि तुम्हेंWorst case में 5% मदद नहीं देगा क्या होगा? शायद - जो मैं तुम्हें नहीं चाहता - पहले तिहाई में ही असम्मति हो गई होगी, लेकिन तुम पहले ही ज्यादा भुगतान कर चुके हो और अनुबंध रद्द होने पर बचे पैसे से गृह प्रवेश तक नहीं पहुँच पाओगे?
बैंक गारंटी मैं किसी अन्य बैंक से भी कर सकता हूँ। लेकिन यह ज्यादा पैसा खर्च करता है और क्या यह वास्तव में मेरे लिए बेहतर है? मैंने बैंक गारंटी के बारे में विशेष जानकारी नहीं ली है।
तुम क्यों सबसे आसान रास्ता नहीं अपनाते और अपने बीयू को बताते हो - कि तुम्हारे पास पैसे बचत खाते में हैं? क्योंकि वह अपने पैसे खोना नहीं चाहेगा, शायद वह तुम्हारी स्थिति को समझेगा और तुम्हारे साथ एक व्यवहार्य समाधान खोजेगा। उदाहरण के लिए, तुम इस विशेष उद्देश्य के लिए एक निर्माण खाता खोल सकते हो; बेशक एक प्रारंभिक राशि के साथ, जो किस्त भुगतान के अनुरूप होगी।
शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ