余额转让声明

你的问题是什么？
莱茵的问候

总承包商可以在未提前通知的情况下暂停施工吗？尤其是当我以[Verband Privater Bauherren]记录的缺陷作为扣款理由，并且有关于维修的报价/费用估算时。

来自黑森的问候

你好，
我刚刚看了这里的进展……我们工厂合同里写着：“甲方向乙方交付一份融资确认书，其信用机构按照付款计划进行支付。付款根据到期日进行，如果付款未在到期后6个工作日内记入乙方账户，则甲方为逾期。”我的律师和私人业主协会的顾问都审查过，没有发现异常，除了付款计划，我有可能很快会支付过头。

刚才提到了“停工/中断施工”的概念，我有个问题。我的工地现在基本没什么进展——原因是我停止了付款，a）缺少功能性电势平衡/基础接地，b）地暖管道有缺陷或错误交付，c）地暖分水器安装错误（安在房间中央），d）地板系统厂家或品牌错误，e）地板表面没有抹光，并且有明显不平整，f）一楼地面淋浴区有反坡，h）窗户密封不良，i）卷帘电机穿线处理不专业，j）裸梁天花板严重受损，k）建筑物基座密封不良或根本未密封——所有问题均由私人业主协会监督进行了记录……将近三周没有总承包商的施工进展，理由是我们扣留资金过多……我们已经收到多份维修报价，金额相当高，如果再加上针对遗忘的基础接地/功能电势平衡无法修复的问题，估计还会有价值减损？

哦，我忘了，根据我的鉴定师，环形接地也有缺陷

我不明白：如果找平层已经铺好，怎么还能对地板混凝土提出异议？

关于你的问题：当然，建筑单位可以先停止施工。他们甚至必须这么做……如果发现问题，必须先修复，然后才能继续施工。这可能需要几天到几周，直到相关工种修复缺陷或错误。

不过，应将确认的建筑缺陷以书面形式提交，并给予建筑单位时间进行整改。

在施工阶段我还不会称之为建筑缺陷。

顺便说一句，停工通常只有官方部门才能发布。

我们的底板是一种热底板——表面应通过机器抹平达到可铺装状态。

总承包商收到我们的期限，要求他在4月28日前消除缺陷……加上一个延期，因为他未能获得地下一层地暖分配器的部件。

可是直到目前，他没有排除任何使我的监理满意的“缺陷”。他最后一次是在5月18日被外包公司在工地看到。这些公司现在告诉我，由于总承包商未提供必要的前置作业，他们无法继续工作。对此我给他打了电话，他在6月10日以书面形式告诉我，他因扣款而从5月18日起停止施工。

他难道不应该事先通知我，以便我能采取相应措施吗？

你好，

我在这里不能提供法律咨询，这仅限于有执业资格的咨询职业。因此，请将我的回答仅视为“个人意见”。

承包商可以无预告中止施工吗？

是的，你单方面违反了合同，因为你没有支付应付的工程款。

尤其是当我以持有私人建筑业主协会记录的缺陷和关于修复的报价/费用估算为扣款理由时。

修复报价起初并不引起任何人关注，因为你的合同方有权进行修复。只有当给予合理期限后仍无效，你才可以委托第三方执行。

不幸的是，你的情况是这样一种不理想的组合：一方面是你聘请的律师和私人建筑业主协会顾问，另一方面是可能存在失误的总承包商。这类情况下，发现问题很常见，但缺乏愿望或能力去制定解决方案；尤其是在同时扣留应付款的情况下。双方需要坐下来好好谈谈……客观地谈……以问题为导向地谈……不要互相指责；目标不是寻找问题，而是解决问题。

在我看来，你的私人建筑业主协会顾问肩负特殊责任；我希望他能有所克制？我认为他必须作为调解人，而不是用指责的态度制造威胁。他应该缓解局势，与你的总承包商找到共同的“语言基础”，你也必须有所克制。因为——

a) 缺少功能性电位平衡/基础接地
这是个严重的问题，无疑，但并非无解。

其余内容听起来更像是典型的协会专家的辞汇——如果你没有亲自表述的话。虽然不利于促进对话，但绝不是无解。

总结：私人建筑业主协会顾问越是受过良好培训，有丰富的职业和生活经验，完成合同工程的机会越大，而不是通过漫长的法庭争执来解决分歧。请记住——房屋建设相关的当事人总是会走到地方法院……这很耗时……花费大量金钱/精力/时间，且通常以和解收场。

莱茵的问候

我欠建筑公司一份不可撤销且无限期的融资确认或银行担保。为什么建筑公司要解约我？

如果我无法提供融资确认，那么就必须提供银行担保。

是的，但绝不是“转让”。问题是你不需要融资确认，也拿不到银行担保，换句话说：你无法履行合同。这赋予了总承包商终止合同的权利——但如果听从建筑专家的意见，这对他来说除了麻烦和损失几乎没有好处。

因此，我建议你给总承包商看看存折，希望他能理解。毕竟拥有100%自有资金并不违法。

此致
Dirk Grafe