आवासीय इकाइयों के लिए अतिरिक्त लागत

क्या कहीं यह लिखा है कि KfW40+ के साथ एक आवास इकाई के लिए सबवेंशन पाने के लिए क्या करना होगा।

हाँ, KFW की वेबसाइटों पर

क्या मूल रूप से कनेक्शन, इन्सुलेशन और एयर फिल्टर (और अन्य निर्माण मानक) पर्याप्त हैं?

नहीं, पहले ही कहा गया। कोई राय नहीं, तथ्य हैं

या वह चीज पूरी तरह से तैयार होनी चाहिए और मुझे निर्माण समाप्ति के पहले दिन पहले किरायेदार के लिए दरवाजा खोलना होगा?

हाँ, तथ्य। KFW की वेबसाइटों पर पढ़ा जा सकता है

इसलिए निर्माण समाप्ति की शर्त भी है!!!

यह पहले ही पेज 2 पर लिखा है

मेरी (स्वाभाविक रूप से शौकिया) गणनाओं के अनुसार, यह लगभग 9.70 मीटर की चोटी की ऊंचाई पर आता है। 10.5 मीटर तक की ऊंचाई भूखंड पर कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

यह निश्चित रूप से अधिक होगा। यह एक राय है। तर्क: सीढ़ी को ऊपर की ओर नुकीले छत में चलने योग्य होना चाहिए और इसलिए केवल सीढ़ी पर ही नहीं बल्कि रहने वाले कमरों (आवास इकाई) में भी एक पर्याप्त ऊंचाई होनी चाहिए। साथ ही, रहने वाले कमरों को, चाहे एकल फ्लैट में हो या खासकर जब किराए पर दिया जाना हो, एक न्यूनतम कमरे की ऊंचाई की आवश्यकता होती है, जो कि राज्य निर्माण नियमों पर निर्भर करती है। लेकिन आपके सलाहकारों ने यह आपको निश्चित रूप से पहले ही बता दिया होगा। बाकी के लिए मैं आपसे बुरा नहीं मानता ;)

वैसे तो हमें पता नहीं है कि आप इसे स्पैरेन के साथ बनाना चाहते हैं या बिंडर के साथ

मैंने इस पर थोड़ी पढ़ाई की है। हो सकता है कि मैं अभी पूरी तरह समझ न पाया हूँ, लेकिन मेरे लिए ऐसा लगता है कि बिंडर की छत कोई विकल्प नहीं है, क्योंकि वहां कई कई बीमें छत की संरचना के अंदर इधर-उधर जाती हैं। उसे विकसित करना भूल जाओ।
इसलिए केवल स्पैरेन छत या फिर पैटेन छत बचती है। झूलेदार छतों के बारे में कुल मिलाकर बहुत कम जानकारी मिलती है, खासकर 30-35 डिग्री की ढलान के साथ।
मैं इसे अपने आर्किटेक्ट से चर्चा करूंगा।
क्या आप में से किसी के पास छत की संरचना के बारे में सुझाव हैं और कौन सी संरचना विस्तार के लिए सबसे अधिक उपयुक्त मानी जाती है?

हाँ, तथ्य। KFW की वेबसाइट पर पढ़ा जा सकता है

मेरे पास एक सूची है कि क्या-क्या आवश्यक होना चाहिए, लेकिन सच कहूं तो मैंने वहां थोड़ी खोज के बाद भी इसे वहां नहीं पाया। न तो सहायता विवरणों में, न ही FAQ में।
दिलचस्प बात यह थी कि केवल वही चीजें फंडिंग के लिए योग्य हैं, जो अन्य लोग/कंपनियां करते हैं, स्वयं की मेहनत नहीं। यह मेरे लिए यह अभी स्पष्ट नहीं करता कि विस्तार की कौन सी स्तर पूरी होनी चाहिए ताकि इसे KfW के लिए वैध तीसरी आवास इकाई माना जा सके।
इसलिए मैंने KfW के ग्राहक सेवा को मेल किया है। देखते हैं कि वे क्या खास अपेक्षा करते हैं।

इसके अलावा, रहने वाले कमरों को, चाहे वो अतरिक्त अपार्टमेंट में हों या खासकर तब जब किराए पर दिया जाना हो, यानी कोई अनुमोदित अपार्टमेंट बनाना हो, न्यूनतम कमरे की ऊंचाई चाहिए होती है, जो राज्य भवन नियम के अनुसार होती है।

झूलेदार छत में संभावित कमरा ऊंचाई ने मुझे सच में बहुत सकारात्मक रूप से आश्चर्यचकित किया। मैंने इसे 35 डिग्री पर स्केच किया है। घर की वर्तमान आधारभूमि 10.5x10.5 मीटर है और छत के किनारे से बाहर 1 मीटर बचा है। 35 डिग्री की ढलान के साथ, मैं कुछ ही मीटर में 1.50 मीटर की कमरा ऊंचाई पहुंच जाता हूँ (जहां से मैं दीवारें बनाना शुरू करना चाहता हूँ, यानी कमरे की शुरुआत)। एक मीटर आगे, मैं लगभग 2 मीटर की ऊंचाई पर पहुंचता हूं। छत की चोटी/बीच में कमरा ऊंचाई लगभग 4 मीटर होती है (मैंने वहां इन्सुलेशन और फर्श को शामिल नहीं किया है, तो यह सब अभी अंदाजे के तौर पर है)। जैसा कि मैंने गणना की है, DG में लगभग 8x8 मीटर (या लगभग 7x7 मीटर, यदि आप केवल लगभग 2 मीटर की ऊंचाई वाले विस्तार क्षेत्र को मापें) का एक नया आवासीय कमरा बनेगा।
हो सकता है कि मैं कोई महत्वपूर्ण बात छोड़ रहा हूँ। लेकिन अभी तक यह सब ठीक लग रहा है और मेरी राय में यह बहुत बड़ा कमरा होगा, इसे व्यर्थ छोड़ना ठीक नहीं होगा (चाहे यह सब्सिडी वाली आधिकारिक आवास इकाई हो या मैं इसे बिना सब्सिडी के एक आवासीय इकाई में विकसित करूँ)।

35 डिग्री

10.5x10.5

कमरे की ऊंचाई 1.50

जैसा मैंने गणना की है, वहाँ फिर से लगभग 8x8 मीटर (या लगभग 7x7 मीटर) का रहने वाला कमरा बनता है

मैंने तुम्हारे डेटा का प्रारूप बनाया है, तुम्हें भी ऐसा करना चाहिए। ये डेटा अभी तक गायब थे।
चूंकि मेरे पास ज्यामितीय त्रिकोण नहीं है, इसलिए मैंने 30 और 45 डिग्री के DN का उपयोग किया।
लेकिन, यह लगभग उसी तरह निकला जैसा मैंने सोचा था।
तुम एक सोच की गलती कर रहे हो।
2 मीटर कमरे की ऊंचाई पर तुम्हें लगभग 20 वर्ग मीटर क्षेत्र मिलता है। उसमें से कम (लगभग 12 वर्ग मीटर) 2.30 मीटर ऊंचाई वाले होते हैं। यहां सीढ़ी का छेद होना चाहिए। और शावर भी। और ठहराव वाला कमरा, यदि मैं अज्ञात रूप से न्यूनतम 2.30 मीटर ऊंचाई मानता हूँ।
अगर तुम बाथरूम और रसोई के नालियों और निकास पाइपों को एक ऊपर एक रखना चाहते हो, तो हर मंजिल पर इन बीच के 12 वर्ग मीटर में।
और सीढ़ी।
1.50 का ड्रमपेल तब बताता है कि भवन की खिड़कियां छत के फर्श पर कहाँ होंगी? तब तुम्हारे अनुसार बचाव मार्ग कहाँ होगा?
कम महत्व की स्वामित्व वाली फ्लैट के बारे में (जो विडंबना यह है कि दोनों अन्य मंजिलों पर हावी है): किस लेखनीय 16 वर्ग मीटर से कितनी किराया मिलने की उम्मीद है? इस “फ्लैट” का लक्षित समूह कौन होगा?
मेरी जानकारी के अनुसार, इसका कम से कम 25 वर्ग मीटर होना चाहिए। स्रोत मेरे पास नहीं है।
क्या यह तुम्हारे लिए “लागत अनुकूलित” है?
मैं थोड़ा आश्चर्यचकित हूँ कि तुम्हारे कथन के अनुसार कुछ योजना पहले से है, लेकिन छत का विषय बिल्कुल नहीं है, न तो दिमाग में उसका कोई प्रारूप है।

मेरे पास एक सूची है, कि वास्तव में क्या होना चाहिए, जिसे मैंने ईमानदारी से कुछ खोज के बाद भी नहीं पाया। न तो वित्त पोषण के विवरण में, न ही FAQ में।

क्योंकि यह पहले ही अन्य सिद्धांतों में शामिल है कि निर्माण पूरा होने के बाद ही वित्त पोषण दिया जाता है।
आवासीय कमरे भी राज्य भवन नियमों में परिभाषित हैं। अपार्टमेंट भी। लगभग सब कुछ परिभाषित है। केवल इसे जोड़ना होता है।
KFW मानती है कि एक वास्तुकार अपने ग्राहकों को जानकारी देता है।

इतने सारे लोग हैं जो केवल विभिन्न सैद्धांतिक वित्त पोषणों के साथ एक घर का खर्च उठा सकते हैं। कई लोगों की इस तरह की सोच होती है, बिल्कुल आपकी तरह, अचानक से बहुत महंगे ज़मीन को देखकर, फंडिंग की तलाश में गूगल करना शुरू कर देते हैं, लागत अनुकूलन की बातें करते हैं, और यह महसूस नहीं करते कि यह अतिरिक्‍त आवास विचार घर पर हावी हो गया है। अब सवाल यह नहीं रहता कि एक सुंदर छोटा एकल परिवार का घर कैसे बनाया जाए, बल्कि सवाल यह होता है कि इस अतिरिक्‍त आवास (चाहे कोई इसे किराए पर देना चाहे या नहीं, निर्माण लागत और किराए पर कर का मुद्दा तो छोड़िए) को सबसे अच्छे तरीके से कैसे लागू किया जाए।
यह कि स्वंय का मकान या फ्लैट पूरी तरह से गलत तरीके से योजना बद्ध किया गया है, हम यहां सप्ताह में तीन बार जरूर नहीं देखते, लेकिन प्रवृति बढ़ रही है।

कि अपनी खुद की Wohnung या घर पूरी तरह बुरी तरह से योजना बद्ध किया जाता है, हम इसे यहाँ हर हफ्ते 3 बार जरूर नहीं देखते, लेकिन प्रवृत्ति बढ़ रही है।

कोई बात नहीं। मैं तुम्हारी अथक मेहनत की केवल प्रशंसा कर सकता हूँ और खुद के लिए अफसोस व्यक्त करता हूँ कि मुझे इस मामले में TE की प्रतिभा के सामने हार माननी पड़ती है और उनसे बस यही कामना करनी होती है कि उन्हें सबसे अच्छा मिले। (गुन्नी, आज डोर्नकाट नहीं, कुछ दिनों में मैं इस दुनिया के लिए बहुत बूढ़ा हो जाता हूँ, इसके लिए एक डुजार्डिन)।

मैंने तुम्हारे डेटा का प्रारूप तैयार किया है, जो तुम्हें भी करना चाहिए। ये डेटा अभी तक गायब था।

मैं तो पहले से कुछ समय से कर रहा हूँ। 1 मीटर की छत की निकासी के साथ छत का क्षेत्रफल 12.5 x 12.5 मीटर होता है। 35 डिग्री की ढलान पर लगभग 2 मीटर छत की ढलान के बाद 1.5 मीटर की कमरे की ऊँचाई प्राप्त होती है। कमरे में 2 मीटर की ऊँचाई लगभग 2.7 मीटर छत की ढलान के बाद प्राप्त होती है। यदि अब दोनों ओर से 12.5 मीटर में से 2 और 2.7 मीटर घटा दें, तो DG के अंदर का माप लगभग 8 x 8 (या 7 x 7) मीटर होता है।
यह निश्चित रूप से बहुत उदार तरीके से गणना की गई है, अभी यह देखना होगा कि इन्सुलेशन कितना अतिरिक्त जगह घेरता है, लेकिन मूलतः बात इसी दिशा में जाती है। हो सकता है कि मैं यहां कुछ बड़ा चूक रहा हूँ, लेकिन मुझे नहीं पता कि क्या। तुम्हारे विवरणों से मैं कम से कम यह नहीं समझ पा रहा हूँ कि मेरी गणना में क्या सही गलत है।

कई लोग ऐसी कई विचारों पर आते हैं, बिलकुल तुम्हारे जैसे, अचानक महंगी ज़मीन देखने लगते हैं, सब्सिडी के लिए गूगल करने लगते हैं, लागत सुधार की बात करते हैं, और यह महसूस नहीं करते कि यह इनलिज़रwohnung की सोच घर पर हावी हो जाती है।

ईमानदारी से कहूँ तो: मुझे दूसरों पर जजमेंट देना अच्छा लगता है, लेकिन कृपया मुझे इसमें मत शामिल करें। मैं खुद अच्छी तरह तय कर सकता हूँ कि कब कोई विचार हावी है और मैं किन कठिनाइयों को सहन करने को तैयार हूँ। मुझे कहना होगा कि तीन आवास इकाइयाँ और ऊपर एक के ऊपर रसोई/बाथरूम अभी तक मुझे खास तौर पर प्रतिबंधित नहीं कर रहे हैं। मैं इसे अपने विचारों के साथ अच्छे से मेल खाता पाया हूँ। अगर ऐसा नहीं होता, तो मैं इस योजना को आगे नहीं बढ़ाता।

कि सब्सिडी केवल निर्माण पूरा होने के बाद ही दी जाती है।

इस बात पर कोई शक नहीं करता। सवाल KfW के लिए निर्माण की परिभाषा क्या है। मैं उनकी जवाब का बेसब्री से इंतजार कर रहा हूँ। तब तक मैं इंतजार करता हूँ बिना कोई निर्णय लिए या विषय में ज्यादा प्लानिंग किए।
तीसरी आवास इकाई की सब्सिडी मेरे लिए सच में कोई खास मुद्दा नहीं है। अगर यह संभव है, तो यह अच्छा है। चूंकि DG का उपयोग इस तरह से किया जाना है, इसलिए मैं इसको न्यायसंगत भी समझता हूँ।
यदि यह संभव न हो, क्योंकि कोई चीज़ इसे आवास इकाई के रूप में वर्गीकृत होने से रोकती है, तो मैं इसके साथ भी जी सकता हूँ। फिर मैं इसे बिना इस वर्गीकरण/सब्सिडी के उपयुक्त रूप में तैयार कर लूँगा। चूंकि यह परिवार के भीतर उपयोग किया जाता है, इसलिए कानूनी रूप में आवास इकाई के रूप में वर्गीकरण जरूरी नहीं है।