निर्माण के 4 साल बाद, कार्यालय घर पर भी भूमि अधिग्रहण कर की मांग करता है

इसके खिलाफ आप कुछ नहीं कर सकेंगे। मुख्य मुद्दा निम्नलिखित है:

हमने एक डबल हाउस हाफ़ बनवाया है। दूसरी हाफ़ उस पूरे भूखंड के पूर्व मालिक ने बनवाई है, जिसने अपना भूखंड विभाजित किया और आधा हिस्सा हमें बेच दिया।
चूंकि भूखंड विक्रेता एक डबल हाउस हाफ़ बनाना चाहता था, इसलिए उस समय भूखंड की खरीद के अनुबंध में यह लिखा था कि हम एक डबल हाउस हाफ़ एक निर्दिष्ट जीयू (जो भूखंड विक्रेता के साथ और कोई संबंध नहीं रखता) के साथ बनाने के लिए प्रतिबद्ध हैं।

आपने लगभग दोनों को एक साथ खरीदा है और योजना शुरुआत से ही ऐसी थी। एक डबल हाउस हाफ़ के बिना भूखंड हो ही नहीं सकता था, यहाँ तक कि जीयू भी पहले से तय था, अतः आपने दोनों को एक साथ खरीदा है। यदि यह भूखंड के खरीद अनुबंध में न लिखा होता, तो शायद इसके खिलाफ तर्क दिया जा सकता था, लेकिन इस रूप में आप कुछ नहीं कर सकते।
हमारे साथ भी बहुत समान था। हमने विशेष रूप से निर्माण अनुबंध और भूखंड-खरीद अनुबंध अलग-अलग किए, लेकिन सबसे पहले एक्सपोज़े में दोनों का उल्लेख किया गया था। इसलिए कर विभाग के लिए एक संबंध था और हमें सब चीज़ों के लिए भुगतान करना पड़ा।

अब आप निश्चित रूप से कर विभाग को दोष दे सकते हैं, लेकिन ऐसी बातें पहले ही पता होनी चाहिए। सूचना केवल एक गूगल खोज की दूरी पर है। कानूनों के बारे में यहां पहले ही अन्य लोगों ने बतया है।

एक सवाल है: आपने एक नोटरी संविदा में हस्ताक्षर किए हैं, जिसमें एक कंपनी से एक घर बनाने का आदेश दिया गया है, जिसके साथ आपका पहले कोई अनुबंध/बाध्यकारी योजना नहीं थी?

यह तो मैं भी विश्वास नहीं कर सकता। वित्त विभाग कैसे विश्वास करेगा कि कोई ऐसा करता है?
निर्माण कंपनी तो आपको पूरी तरह से फायदा उठा सकती थी।

लेकिन स्थिति तो पहले ही पर्याप्त रूप से समझाई जा चुकी है: आपने नोटरीकृत रूप से प्रमाणित कराया है कि आप एक भूखंड खरीद रहे हैं और एक निश्चित कंपनी के साथ एक डबल हाउस का निर्माण कर रहे हैं।
और इसके साथ एक जोड़-तोड़ का सौदा किया गया है।
(Keine Rechtsberatung)

एक सवाल है: क्या आपने नोटरीकृत समझौते पर एक कंपनी को एक घर बनाने का काम दिया है, जिसके साथ आपका पहले कोई अनुबंध/प्रतिबद्ध योजना नहीं थी?

मैं इसे सच मान सकता हूँ। आधे भूखंड के विक्रेता को निश्चित रूप से एक छोटा छूट मिला होगा, क्योंकि उसने दूसरी जोड़ी हुई अपार्टमेंट के लिए भी अपनी जेयू थोपी। इससे उसे कोई नुकसान नहीं होता ;)

एक सवाल है: क्या आपने एक नोटरीय अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, किसी कंपनी को घर बनाने के लिए नियुक्त करते हुए, जिसके साथ आपका पूर्व में कोई अनुबंध/प्रतिबद्ध योजना नहीं थी?

यह मैं भी विश्वास नहीं कर सकता। वित्त विभाग कैसे विश्वास करेगा कि कोई ऐसा करता है?
निर्माण कंपनी आपको पूरी तरह से भुनाने वाली थी।

वास्तव में ऐसा था और यह समयबद्धता के कारण था, क्योंकि मेरा पड़ोसी जल्द ही निर्माण शुरू करना चाहता था।
मेरी योजना सहित कीमत जमीन खरीदने के कुछ सप्ताह बाद ही तय हुई।
इसलिए मेरा मामला अन्य बताये गए मामलों से थोड़ा अलग है।

हां, मुख्य कांट्रैक्टर शायद मुझे भुनाने वाला था। लेकिन उसने ऐसा नहीं किया।

अब इसे एक जुड़े हुए सौदे के रूप में देखना मुझे बहुत आश्चर्यचकित करता है और मैंने इसकी उम्मीद नहीं थी।
इस स्तर पर तो ये माना जा सकता है कि हर ज़मीन खरीदना जुड़े हुए सौदे होते हैं, क्योंकि आमतौर पर निर्माणकर्ता कभी पूरी तरह स्वतंत्र नहीं होता (भवन नियमावली या वर्षों बाद निर्माण की अनिवार्यता के कारण)।

हाँ, GU शायद मुझे धोखा दे सकता था। लेकिन उसने ऐसा नहीं किया।

तुम्हारा तो भाग्य ही अच्छा रहा!

अब जब एक जोड़-तोड़ वाला सौदा दिखाई दे रहा है तो मैं हैरान हूँ और इसकी उम्मीद भी नहीं की थी।

ऐसा क्यों?
तुम तो सिर्फ एक ज़मीन का टुकड़ा चाहते थे और नोटरी समझौते में ही तुम्हें GU से एक डुप्लेक्स खरीदना पड़ा।
सिर्फ इसलिए कि तुम इतने "निर्दोष" थे और पहले से विवरण तय नहीं किये, इससे तथ्य खत्म नहीं हो जाते।

इस स्तर पर तो माना जा सकता है कि हर ज़मीन खरीद एक जोड़-तोड़ वाला सौदा है, क्योंकि बिल्डर आमतौर पर कभी भी पूरी तरह स्वतंत्र नहीं होता (किसी ज़ोनिंग प्लान या कुछ सालों के बाद बिल्डिंग के लिए ज़रूरी नियमों की वजह से)

ये जरूर कुछ अलग बात है कि मुझे कोई ज़ोनिंग प्लान बताता है कि मुझे टकसालदार छत बनानी है या समझौते में लिखा है कि मुझे कंपनी X के साथ ही बनाना होगा। ;)

जोड़-तोड़ के लिए निर्णायक सवाल है: क्या तुम किसी दूसरे GU के साथ निर्माण कर सकते थे?
और इसका जवाब तुम पहले ही दे चुके हो।

अब जब एक कoppelnggeschäft देखा जा रहा है तो मुझे यह काफी आश्चर्यजनक लग रहा है और मुझे इसकी उम्मीद नहीं थी।
इस स्तर पर तो आप सोच सकते हैं कि हर Grundstück खरीद एक कoppelnggeschäft है, क्योंकि बिल्डर आमतौर पर कभी भी स्वतंत्र नहीं होता (बेबाउंग्सप्लान या x वर्षों के बाद निर्माण बाध्यता के कारण)

बेबाउंग्सप्लान आपको Kaufvertrag संपन्न करते समय अपने निर्माण साथी को चुनने की पूरी स्वतंत्रता देता है। निर्माण बाध्यता भी। ये शहरी योजना के उपकरण हैं।

शायद आपने कoppelnggeschäft को अब तक समझा ही नहीं है। इसका मतलब है कि जब आप Kaufvertrag करते हैं तो आप अपने निर्माण साथी को चुनने में स्वतंत्र नहीं होते। इसका निर्माण के तरीके, लागत या समय से कोई लेना-देना नहीं है। इसका मतलब बस इतना है कि आप Grundstück एक Partner XY के साथ निर्माण करके खरीदते हैं। और इसी आधार पर Grunderwerbsteuergesetz भी है।
"Erstreckt sich der Erwerbsvorgang auf ein noch zu errichtendes Gebäude...ist der Wert des Grundstücks abweichend von § 157 Absatz 1 Satz 1 des Bewertungsgesetzes nach den tatsächlichen Verhältnissen im Zeitpunkt der Fertigstellung des Gebäudes maßgebend."
==> हाँ, आपने एक Grundstück खरीदा है जिसपर एक घर अभी बनना बाकी है। यह आपके Vertrag में लिखा है। Grundstück खरीदें इस शर्त पर कि आप Partner XY के साथ एक डॉबलहाउस हाफ बनायेंगे।
==> हाँ, Grunderwerbsteuer उस पूरे पैकेज Grundstück + घर के तैयार होने के अनुसार लगती है। यह तो अंत में ही तय होगा - जैसे कि आपके मामले में हुआ है। अगर आप Grundstück को पहले ही बेच देते हैं, तो अंत में केवल Grundstück की खरीद पर कर लगेगा।

क्या आप Grundstück खरीद सकते थे अगर आप Partner XY के साथ निर्माण नहीं करना चाहते? यही एकमात्र सवाल है जो मायने रखता है। इसका कोई लेना-देना krass से नहीं है।