अभी तक न बनाए गए घर पर संपत्ति अधिग्रहण कर - हाँ/नहीं?

ना, सब पर कोई ग्रुंडएर्वर्बस्टेयर नहीं।
संरचना यह है: A, B को एक जमीन बेचता है। A अपने पास सटा हुआ हिस्सा रखता है। A अपने हिस्से पर डबलहाउस बनाना चाहता है। इसके लिए उसने GU Z को चुना है। A अब B से मांग करता है: अगर तुम मुझसे खरीदते हो, तो तुम्हें मुझसे डबलहाउस बनाना होगा, और वह भी Z के साथ, क्योंकि बिना इसके नहीं चलेगा, मैंने पहले ही Z को चुन लिया है। अगर तुम ऐसा करोगे, तो हम कारोबार करेंगे।
मेरे हिसाब से यह कोई कoppelgeschäft नहीं है, जहां Grundstück और Haus एक पैकेज में Z द्वारा बेचा जा रहा हो। लेकिन Z के साथ निर्माण करने की प्रतिबद्धता को नोटरी अनुबंध के बाहर प्राइवेट कानून के तहत भी व्यवस्थित किया जा सकता है ताकि कोई समस्या न हो।
K.

मैंने इसके बारे में भी कभी खोज की थी और एक निर्णय पाया है (Google पर खोजें: steuertipp-grunderwerbsteuer-wann-Baukosten-nicht-besteuert-werden - मैं स्वयं उस साइट का लिंक नहीं दे सकता):

मेरी राय में इससे यह निकलता है कि जब निर्माण अनुबंध के साथ खरीद अनुबंध में प्रतिबद्धता शामिल होती है, तो संपत्ति अधिग्रहण कर भी घर पर लागू होता है। समन्वित व्यवहार जो यह सुनिश्चित करता है कि निर्माण अनुबंध किया जाए, मौजूद है, और पहले से दी गई सेवाओं का प्रस्ताव भी है, इसलिए मेरा मानना है कि इसे ऐसे ही योजना बनानी चाहिए। या जैसा कि Nordlys सुझाता है, इस मामले को खरीद अनुबंध के बाहर सुलझाया जाना चाहिए।

मेरे विचार में इससे यह निकलता है कि जब कार्य अनुबंध के साथ खरीद अनुबंध में प्रतिबद्धता आती है, तो संपत्ति अधिग्रहण कर घर पर भी लगाया जाता है।

मैं भी यही सोचता हूँ। लेकिन ...

संरचना यह है: A ने B को एक भूखंड बेचा। A ने उसके बगल वाला हिस्सा रखा। A अपने हिस्से पर जुड़वां घर बनाना चाहता है। इसके लिए उसने GU Z को चुना है। A अब B से कहता है: अगर तुम मुझसे खरीदते हो, तो तुम्हें मेरे साथ DH बनाना होगा, और वह भी Z के साथ, क्योंकि बिना इसके नहीं चलेगा, मैंने Z पहले से ही चुन लिया है। अगर तुम ऐसा करते हो, तो हम व्यापार करेंगे।

... मैं इस बात से भी सहमत हूँ कि इसे जुड़ा हुआ व्यापार नहीं समझना चाहिए।

विशेषकर जब A अपनी आधी संपत्ति स्व-उपयोग के लिए बनाता है - और GU से कम से कम कोई प्रमाणित भुगतान या समतुल्य लाभ नहीं प्राप्त करता है - तो कर प्राधिकारी को कोई धोखाधड़ी नहीं माननी चाहिए।

क्या संभव है कि A मेरे मंत्र का एक अच्छे पाठक हों कि जुड़वां घर समन्वित रूप से योजना बनाकर बनाए जाने चाहिए ? ;-)

विशेष रूप से जब A अपनी आधी हिस्सेदारी स्वयं उपयोग के लिए बनाता है - और GU से कम से कम कोई प्रमाणित भुगतान या समकक्ष छूट प्राप्त नहीं करता है - तो कर विभाग को भी कोई चालाकी नहीं माननी चाहिए।

यह केवल TE को संदेह की स्थिति में साबित करना होगा - बिना अनुबंधों को जाने। केवल यह सोचकर भी कि आधा डुप्लेक्स एकल मकान की तुलना में सस्ता है...

यह निश्चित ही एक कूपलिंग डील है। हमारे पास बिल्कुल यही स्थिति थी, जिसमें अंतर यह था कि ज़मीन हमारे नाम पर थी और हम निर्माण ठेकेदार चुनना चाहते थे। इसलिए हमने उस समय पूरी जानकारी ली थी। मैं हमारे टैक्स कंसल्टेंट की जानकारी से एक उद्धरण देता हूँ, जिन्होंने खुद भी सारी जानकारी इकट्ठा की थी:

"1.4.99 से प्रभावी § 8 Abs. 2 S. 2 Grunderwerbsteuergesetz (Grunderwerbsteuergesetz) के तहत, विधायिका ने BFH (Bundesfinanzhof) द्वारा विकसित की गई एकीकृत सेवा वस्तु और एकीकृत अनुबंध कार्य के सिद्धांतों को स्पष्ट रूप से ग्रुंडरवेर्बस्टेयगेसट्ज़ में शामिल कर लिया।

इसके अनुसार लागू होता है: अधिग्रहण प्रक्रिया की वस्तु खाली जमीन नहीं है, बल्कि निर्मित जमीन है, जब उन अनुबंधों के बीच जिनमें एक तरफ़ जमीन का अधिग्रहण और दूसरी तरफ उस जमीन पर बाद में निर्माण होता है, इतना गहरा वस्तुनिष्ठ संबंध होता है, कि अधिग्रहक वस्तुनिष्ठ दृष्टिकोण से एकीकृत सेवा वस्तु के रूप में एकीकृत अनुबंध कार्य के आधार पर निर्मित जमीन प्राप्त करता है।

BFH ने पहली बार 18.10.89 के निर्णय (BStBl II 90, 181 u. 183) में "कई अनुबंधों के बीच वस्तुनिष्ठ संबंध" की विशेषता को आधार बनाया और अपनी धारणा को कई बाद के फैसलों में (BFH 23.11.94, BStBl II 95, 331; BFH 27.10.99, BStBl II 00, 34) स्पष्ट किया। इससे ग्रुंडरवेर्बस्टेय (भूमि अधिग्रहण कर) के संबंध में प्रतिपूर्ति निर्धारण के लिए निम्नलिखित निष्कर्ष निकाले जा सकते हैं:

वस्तुनिष्ठ संबंध तब भी मौजूद हो सकता है, जब विक्रेता पक्ष पर कई व्यक्ति अनुबंध पक्षी के रूप में हों। यह मायने नहीं रखता कि जमीन हस्तांतरण और इमारत निर्माण के अधिकार विभिन्न व्यक्तियों के खिलाफ लागू होते हैं या नहीं। फ़रक इस बात का है कि इन विभिन्न व्यक्तियों के सहयोग की परिस्थितियां यह दर्शाती हैं कि अधिग्रहक को निर्मित जमीन प्राप्त होता है या नहीं।


जब अनुबंधों के बीच गहरा वस्तुनिष्ठ संबंध होता है और परिणामस्वरूप अधिग्रहक एकीकृत सेवा वस्तु के रूप में निर्मित जमीन प्राप्त करता है, तो विशेष रूप से तब ऐसा होता है जब अधिग्रहक (अधिकतम) जमीन खरीद अनुबंध के समापन के साथ ही "क्या" और "कैसे" निर्माण के निर्णय में विक्रेता पक्ष के प्रति स्वतंत्र नहीं होता।

यदि जमीन खरीद अनुबंध और निर्माण अनुबंध के बीच गहरा वस्तुनिष्ठ संबंध होता है, तो भू संपत्ति अधिग्रहण प्रक्रिया के लिए ग्रुंडरवेर्बस्टेय के दृष्टिकोण से महत्वपूर्ण वस्तु निर्मित स्थिति में जमीन होती है। ऐसी स्थिति में अधिग्रहक द्वारा विक्रेता और तीसरे पक्षों को दी जाने वाली सभी सेवाएँ, जो ज़मीन के भविष्य के (निर्मित) स्वामित्व को प्राप्त करने के लिए होती हैं, ग्रुंडरवेर्बस्टेय की प्रतिपूर्ति (मूल्यांकन आधार) में शामिल होती हैं।"

एक गहरा वस्तुनिष्ठ संबंध तब माना जाता है, जब A, B से एक ज़मीन खरीदता है और इसके लिए C के साथ, जो पहले से B के साथ अनुबंध संबंध में है, एक निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए बाध्य होता है। कर विभाग यहाँ बहुत सख्ती से और प्रतिबंधित तरीके से कार्य करेगा। यह बात साबित करने की जिम्मेदारी होती है कि जो समझौता हुआ है वह वास्तव में नहीं हुआ। यहां तक कि अगर इसे नोटारियल ज़मीन खरीद अनुबंध के पार निजी कानूनी रूप से किया गया हो, तो भी शक की स्थिति में निजी कानूनी समझौता - चाहे जैसा भी हो - अमान्य होगा, क्योंकि इसके अस्तित्व को नकारना पड़ेगा ताकि घर पर लगने वाले भूमि अधिग्रहण कर का भुगतान टाला जा सके। लेकिन अगर मैंने TE को सही समझा है, तो यह सब खरीद अनुबंध में दर्ज था?! तब शायद अफसोस के साथ कहना पड़ेगा कि भूमि अधिग्रहण कर घर पर भी देना होगा।

माफ़ करें, थोड़ी सी विषय से हटकर, पर...

क्या A सचमुच मेरे मंत्र का एक अनुशासित पाठक हो सकता है, कि जोड़ों वाले मकान समन्वित योजना के साथ बनाए जाने चाहिए? ;-)

हम निश्चित रूप से। जैसा कि परिणाम हुआ, तुम्हें तो पता ही है ;) हमने भी इसे केवल संभावित खरीदार के प्रति दयालुता से जांचने दिया था। अभी हाल ही में सामने वाली निर्माण साइट पर एक डरावना उदाहरण: एक ज़मीन, WEG-विभाजन, एक जोड़े वाला मकान। आधा हिस्सा I गाँव के FeldWaldWiesen-GU के साथ, जो "सब कुछ बहुत सस्ता कर देता हूँ" के लिए "प्रसिद्ध" है - ठोस Poroton, तहखाने वाला और पूरी तरह से समय से पीछे। अब तक उसके छत पर भी नहीं है, जब तक कि लंबी योजना वाली आधा हिस्सा II आया: Bien-Zenker के लकड़ी के खंभे, तहखाने के बिना। एक सपना। ठोस हिस्से की छत अभी भी बहुत दूर है, पूर्वनिर्मित घर अब "तैयार" खड़ा है, घर के बीच की दरार ऊपर 10 सेमी चौड़ी है और नीचे से कम, यह एक अंधे आदमी को भी अपने सहारे से दिख जाता है कि वहाँ अजीब तरीके से जोड़ा गया है, पड़ोसी पहले से ही कई महीनों से प्रवेश के पहले से ही बहुत गुस्से में हैं। एक सपना।
यह TE को भी ज्यादा मदद नहीं करेगा, लेकिन दो जोड़ों वाले मकान एक ही निर्माणकर्ता से बनवाने से कहीं ज्यादा खराब स्थिति हो सकती है। अगर यह एक साथ हो सकता है, तो शायद एक *छोटा* बचत प्रभाव भी हो सकता है।