2018 या 2019 में आरक्षित जमीन खरीदें? सुझाव?

अगर भूखंड Baufirma A द्वारा बेचा जाता है और मैं Bauherr के रूप में भी Baufirma A के साथ अपना Fertighaus बनाता हूँ = कुल मूल्य पर Grunderwerbsteuer?
अगर A बेचता है और मैं B के साथ बनाता हूँ = भूखंड पर Grunderwerbsteuer?

सिद्धांत रूप में हाँ, लेकिन सब कुछ बहुत जटिल है। भले ही विक्रेता कोई और हो, लेकिन यदि घर बनाने वाला (Bauträger) जमीन तुम्हें सौंपता है और तर्कसंगत रूप से उसके साथ बनाना भी जरूरी है, तो यह भी एक संयुक्त लेनदेन है।

यदि Baufirma A से Grundstück बेचा जाता है और मैं Bauherr के रूप में भी Baufirma A के साथ अपना Fertighaus बनाता हूँ = कुल मूल्य पर Grunderwerbsteuer?
यदि A बेचता है और मैं B के साथ बनाता हूँ = केवल Grundstück पर Grunderwerbsteuer?

हाँ।
लेकिन यह पर्याप्त नहीं है कि A और B के नाम अलग हों। यदि यह एक Koppelgeschäft है (तुम्हें अनुबंध के अनुसार B के साथ बनाना होता है), तो इसे एक ही Geschäft माना जाता है।

सबसे अच्छा है कि दो पूरी तरह से अलग-अलग अनुबंध हों। नोटरी के समक्ष प्रमाणित और [FA] को सूचित किया गया Grundstück Kaufvertrag। निजी कानून के तहत बिना नोटरी के Hausvertrag Bauvertrag जो भी हो।

क्या आप यह पूछ रहे हैं कि केवल ज़मीन पर ही ग्रुंडरवेर्बस्टेयर चुकानी होती है या पूरे ऑब्जेक्ट पर?

हाँ

अगर ज़मीन विक्रेता और घर बनाने वाला एक ही व्यक्ति हैं (या अन्यथा "एक ही"), तो ग्रुंडरवेर्बस्टेयर कुल मूल्य पर ही लगाई जाती है। इसे दो सालों में बांट देने से भी कोई फायदा नहीं होता। फाइनेंस ऑफिस असल में इतना बेवकूफ नहीं होता।

मैं वही नहीं कह रहा हूँ।

अलग-अलग, फिर भी समय के करीब अनुबंध कुछ फाइनेंस ऑफिसों को पूरी तरह समझ नहीं आते। कुछ कार्यालय दूसरों से ज़्यादा कड़े होते हैं। इसलिए मैंने लिखा था, "यह आसान है"... शायद कोई कंप्यूटर पहले से छांट रहा है ;)