भूमि अधिग्रहण कर

नमस्ते डेर दा,

हमारे यहाँ अच्छे भूखंड दुर्लभ वस्तु हैं, और इसलिए कई भूखंड केवल एक मकान अनुबंध के साथ ही उपलब्ध होते हैं। मैं इसे असहनीय मानता हूँ, और चाहता हूँ कि कानून निर्माता यहाँ हस्तक्षेप करें।

वह तो पहले ही थोड़ा-बहुत हो चुका है - आप क्यों सोचते हैं कि कई नगरपालिकाएँ भवन निर्माण करने वालों को यह निर्देश देती हैं कि भूखंड खरीदने और निर्माण कार्य शुरू करने के बीच कम से कम आधा साल का अंतर होना चाहिए? इसके अलावा आमतौर पर यह संभावना होती है कि भूखंड नगर पालिका या एक दलाल के माध्यम से खरीदा जा सके; तब भी कोई GEW नहीं लगता।

क्योंकि लगभग सभी सम्बोधित कंपनियों ने मुझे भी बहुत संदिग्ध लगे। हमें भी बताया गया कि जमीन कर केवल भूखंड पर होता है, लेकिन यह पूरी तरह से अलग भी हो सकता है, यह आप इंटरनेट पर अक्सर पढ़ सकते हैं। यह फर्क पड़ता है कि मैं 110,000 पर 5% देता हूँ या 360,000 पर देता हूँ।

फिर से कहता हूँ - GEW तभी लागू होता है जब भूखंड विक्रेता और निर्माणकर्ता के बीच आर्थिक संबंध मौजूद हो।

मेरे पास वर्तमान में ड्यूसिलडॉर्फ में एक निजी व्यक्ति का भूखंड विकल्पित (option) है; दूसरे शब्दों में, मैं अकेले इसे निर्माण के उद्देश्य से प्रस्तुत कर सकता हूँ। लेकिन - मैं कोई दलाल कमीशन नहीं मांगता और विक्रेता और मेरे बीच कोई अन्य आर्थिक संबंध भी नहीं है! हम केवल अस्थायी रूप से "जुड़े" हैं, यदि आप ऐसा कहें तो, इसलिए वास्तव में केवल GEW भूखंड पर ही लागू होता है।

सादर शुभकामनाएँ

तुम्हें केवल GEW देना होगा, यदि Grundstücksverkäufer और Bauunternehmer के बीच कोई आर्थिक संबंध नहीं है।

सादर

क्या इस तथ्य से कोई फर्क पड़ता है कि हमारी Immobilienfirma कोई पारंपरिक Bauunternehmung / Bauträger नहीं है बल्कि एक सेवा प्रदाता की तरह है, जो हमें आर्किटेक्ट्स प्रदान करता है, असली कारीगरों और Bauleiter को jedoch Ausschreibt करता है? फिर कौन सा कारीगर किस Gewerke के लिए नियुक्त होगा, यह हमारा निर्णय होगा। हम अपनी तरफ से ऐसे कारीगर भी प्रस्तावित कर सकते हैं, जो Ausschreibung में भाग नहीं ले चुके हैं।

धन्यवाद!!

नमस्ते,

क्या इस बात से कोई फर्क पड़ता है कि हमारी रियल एस्टेट कंपनी पारंपरिक निर्माण कंपनी / बिल्डर नहीं है बल्कि एक सेवा प्रदाता के समान है, जो हमें आर्किटेक्ट प्रदान करती है, लेकिन असली कारीगर और निर्माण प्रबंधक का टेंडर निकालती है? अंततः कौन सा कारीगर किस कार्य के लिए नियुक्त होगा, यह हमारा निर्णय होता है। हम यहां तक कि अपने खुद के कारीगर भी सुझाव दे सकते हैं, जो टेंडर में हिस्सा नहीं लेते।

नहीं।

आप भूखंड रियल एस्टेट कंपनी के माध्यम से खरीदते हैं, दलाल शुल्क का भुगतान करते हैं और अपने निर्माण कार्य के लिए उनकी आर्किटेक्ट की सेवाएं लेते हैं।

"यूरोपीय न्यायालय का निर्णय इस बढ़ती प्रवृत्ति की पुष्टि करता है कि पूरा वस्तु भूमि अधिग्रहण कर के अधीन लाया जाए। बीएफएच के कड़े निर्णयों (जैसे कि 23.8.2006 का फैसला, II R 42/04, BFH/NV 2007 S. 760 और 2.4.2009 का निर्णय, II B 157/08, BFH/NV 2009 S. 1146) के आधार पर, वित्त कार्यालय § 9 अनुच्छेद 1 संख्या 1 भूमि अधिग्रहण कर कानून के तहत भूमि और उसके बाद निर्मित भवन के मूल्य को अधिक से अधिक पकड़ रहे हैं, अतः पूर्णतः तैयार निर्माण के कराधान की ओर बढ़ रहा है। पृथक् तौर पर कराधान और केवल भूमि पर कर तभी लागू होगा, जब नया मालिक खुद उपयुक्त निर्माण कंपनी ढूंढ़े और उसके तथा विक्रेता के बीच कोई संबंध न हो।​"


सादर शुभकामनाएँ

पूरी ईमानदारी से इस कंपनी से दूर रहो। सोचो अगर तुम्हारे पास एक ज़मीन होती, तो क्या तुम्हें पहले ज़मीन कंपनी को बेचना होगी? ऐसा मैंने अब तक कभी नहीं सुना।

लेकिन संपत्ति कर हमेशा सभी चीजों पर लागू होता है। क्योंकि घर ज़मीन से जुड़ा होता है, इसलिए पूरी राशि पर।
शुभकामनाएं, Heiner

निदरसैक्सन वित्तीय न्यायालय ने संभवतः दूसरी बार (नीचे दूसरे लिंक को देखें) निर्माणकर्ता के पक्ष में निर्णय दिया है।

फिर यह मामला संघीय वित्तीय न्यायालय को सौंप दिया गया:

BFH लंबित मामला, II R 7/12 (डेटाबेस में 20.4.2012 को शामिल किया गया)

भूमि अधिग्रहण कर की निर्धारण आधार - एकीकृत अनुबंध कार्य:

1) क्या भूमि और जमीन की खरीद कीमत के साथ-साथ भवन निर्माण लागतों को भूमि अधिग्रहण कर की निर्धारण आधार में शामिल किया जाना चाहिए (एकीकृत अनुबंध कार्य)?
2) क्या यह संवैधानिक रूप से असमान व्यवहार माना जाना चाहिए कि भविष्य की निर्माण लागतें, जिन पर बिक्री कर लागू होता है, अतिरिक्त रूप से भूमि अधिग्रहण कर के अधीन रखी जाती हैं?

-- FG द्वारा अनुमति --

अपीलकर्ता: प्रशासन

भूमि अधिग्रहण कर अधिनियम § 1 अनुच्छेद 1 संख्या 1; भूमि अधिग्रहण कर अधिनियम § 8 अनुच्छेद 2 वाक्य 2; भूमि अधिग्रहण कर अधिनियम § 9 अनुच्छेद 1 संख्या 1; UStG § 4 संख्या 9a; GG अनुच्छेद 3 अनुच्छेद 1

पूर्व में: निदरसैक्सन वित्तीय न्यायालय, निर्णय दिनांक 26.8.2011 (7 K 192/09, 7 K 193/09)

शुभकामनाएं
साशा