Silent010
23/04/2020 17:19:43
- #1
नमस्ते मेरे प्यारे मित्रों,
जानबूझकर मैंने अपने शीर्षक को भड़काऊ चुना है, लेकिन यह मेरी राय को दर्शाता है। कई मकान मालिकों से मेरी बातचीत में, मैं तीन कारण देखता हूँ जिनकी वजह से लोग घर बनाते हैं:
1) एक घर प्रतिष्ठा के लिए बनाना ताकि किसी समूह में शामिल हो सकें। मेरी राय में ये कुछ ही लोग होते हैं।
2) व्यावहारिक कारणों से घर बनाना। जगह की आवश्यकता, संपत्ति का निवेश, स्वामित्व आदि...
3) एक जीवन सपने की पूर्ति। कुछ लोग, क्योंकि वे अपने बचपन में एक अपार्टमेंट में बड़े हुए हैं और उनके पास यह नहीं था, वहीं अन्य लोग, जो बचपन से ही एक नए आवास क्षेत्र में एक परिवार के घर में बड़ी हुई हैं और इस सुख-सुविधा की कद्र करते हैं।
यहाँ इस फोरम में बार-बार वित्तपोषण से संबंधित प्रश्न आते हैं, जिनमें दोनों की आय आवश्यक होती है ताकि वित्तपोषण हो सके। जिनमें अब तक के जीवन स्तर (नए कार खरीदना, बड़े और अधिक अवकाश लेना) को आवश्यक न मान कर त्याग दिया जाता है। संक्षेप में: जिनके पास अपनी पूंजी सबसे अच्छा तो निर्माण और खरीद से जुड़े अतिरिक्त खर्चों को पूरा करती है। इन सभी प्रश्नों में मैं बार-बार मेरी सूची के बिंदु 3) की प्रेरणा देखता हूँ। मैं आपकी भावनाओं को समझ सकता हूँ!
मेरे माता-पिता के समय में, जब मकान ऋण पर ब्याज दो अंकों में था और माता-पिता का वित्तीय समर्थन नहीं था (क्योंकि युद्ध के बाद का समय था), तब बहुत से घर इस तरह वित्तपोषित किए गए थे कि लोग बचत करते थे और जीवन स्तर को अनुसार घटाते थे। अगर पति अपनी नौकरी खो बैठता तो यह एक बड़ी समस्या बन जाती।
मेरा मतलब यह है: यदि 1945 के बाद केवल ऐसे घर बनाए गए होते, जो यहां इस फोरम में आजकल आवश्यक समझे जाने वाले नियमों और सुरक्षा शर्तों के तहत बनते, तो आज हमें जमीन की कमी नहीं होती।
ये प्रयास अतीत में सफल रहे और वर्तमान में भी सफल हैं। बेशक कुछ मामलों के बारे में सुना जाता है जहाँ यह सफल नहीं हुआ, लेकिन अधिकांश मामलों में यह ठीक रहता है, ठीक वैसे ही जैसे संपन्न कंपनियों के मामलों में अचानक असफलता हो सकती है और एक घर बिक्री के लिए रखा जाता है। किसी वित्तपोषण का मूल्यांकन हमेशा उस समय की स्थिति के आधार पर होता है जब वित्तपोषण होता है।
मैं यह लिख रहा हूँ क्योंकि इस फोरम में अक्सर इन योजनाओं को पहले से ही विफल मान लिया जाता है। मैं इच्छा को समझ सकता हूँ और यह जान सकता हूँ कि जो साधन आपके पास हैं, उनके अनुसार आप घर खरीदना या बनाना चाहते हैं, भले ही इसके लिए आपको अपनी सीमाएं लांघनी पड़ें। निश्चित ही, कुछ योजनाएं यथार्थ के बाहर होती हैं, और इसके लिए फोरम मौजूद है ताकि उन्हें स्पष्ट किया जा सके। पर हर बार 3 बार सुनिश्चित होने की आवश्यकता नहीं है और यही एकमात्र संभव मार्ग मान लेना कि बाकी सब विफल होगा।
मैं निश्चित तौर पर उन निर्माण या खरीद योजनाओं को अलग कर रहा हूँ जो आयामों या गुणवत्ता के मामले में बजट से अनावश्यक रूप से ऊपर हैं।
पीएस: यदि कोई संदेह हो कि मैंने 100% वित्तपोषण किया था तो ऐसा नहीं है।
बहुत शुभकामनाएं
जानबूझकर मैंने अपने शीर्षक को भड़काऊ चुना है, लेकिन यह मेरी राय को दर्शाता है। कई मकान मालिकों से मेरी बातचीत में, मैं तीन कारण देखता हूँ जिनकी वजह से लोग घर बनाते हैं:
1) एक घर प्रतिष्ठा के लिए बनाना ताकि किसी समूह में शामिल हो सकें। मेरी राय में ये कुछ ही लोग होते हैं।
2) व्यावहारिक कारणों से घर बनाना। जगह की आवश्यकता, संपत्ति का निवेश, स्वामित्व आदि...
3) एक जीवन सपने की पूर्ति। कुछ लोग, क्योंकि वे अपने बचपन में एक अपार्टमेंट में बड़े हुए हैं और उनके पास यह नहीं था, वहीं अन्य लोग, जो बचपन से ही एक नए आवास क्षेत्र में एक परिवार के घर में बड़ी हुई हैं और इस सुख-सुविधा की कद्र करते हैं।
यहाँ इस फोरम में बार-बार वित्तपोषण से संबंधित प्रश्न आते हैं, जिनमें दोनों की आय आवश्यक होती है ताकि वित्तपोषण हो सके। जिनमें अब तक के जीवन स्तर (नए कार खरीदना, बड़े और अधिक अवकाश लेना) को आवश्यक न मान कर त्याग दिया जाता है। संक्षेप में: जिनके पास अपनी पूंजी सबसे अच्छा तो निर्माण और खरीद से जुड़े अतिरिक्त खर्चों को पूरा करती है। इन सभी प्रश्नों में मैं बार-बार मेरी सूची के बिंदु 3) की प्रेरणा देखता हूँ। मैं आपकी भावनाओं को समझ सकता हूँ!
मेरे माता-पिता के समय में, जब मकान ऋण पर ब्याज दो अंकों में था और माता-पिता का वित्तीय समर्थन नहीं था (क्योंकि युद्ध के बाद का समय था), तब बहुत से घर इस तरह वित्तपोषित किए गए थे कि लोग बचत करते थे और जीवन स्तर को अनुसार घटाते थे। अगर पति अपनी नौकरी खो बैठता तो यह एक बड़ी समस्या बन जाती।
मेरा मतलब यह है: यदि 1945 के बाद केवल ऐसे घर बनाए गए होते, जो यहां इस फोरम में आजकल आवश्यक समझे जाने वाले नियमों और सुरक्षा शर्तों के तहत बनते, तो आज हमें जमीन की कमी नहीं होती।
ये प्रयास अतीत में सफल रहे और वर्तमान में भी सफल हैं। बेशक कुछ मामलों के बारे में सुना जाता है जहाँ यह सफल नहीं हुआ, लेकिन अधिकांश मामलों में यह ठीक रहता है, ठीक वैसे ही जैसे संपन्न कंपनियों के मामलों में अचानक असफलता हो सकती है और एक घर बिक्री के लिए रखा जाता है। किसी वित्तपोषण का मूल्यांकन हमेशा उस समय की स्थिति के आधार पर होता है जब वित्तपोषण होता है।
मैं यह लिख रहा हूँ क्योंकि इस फोरम में अक्सर इन योजनाओं को पहले से ही विफल मान लिया जाता है। मैं इच्छा को समझ सकता हूँ और यह जान सकता हूँ कि जो साधन आपके पास हैं, उनके अनुसार आप घर खरीदना या बनाना चाहते हैं, भले ही इसके लिए आपको अपनी सीमाएं लांघनी पड़ें। निश्चित ही, कुछ योजनाएं यथार्थ के बाहर होती हैं, और इसके लिए फोरम मौजूद है ताकि उन्हें स्पष्ट किया जा सके। पर हर बार 3 बार सुनिश्चित होने की आवश्यकता नहीं है और यही एकमात्र संभव मार्ग मान लेना कि बाकी सब विफल होगा।
मैं निश्चित तौर पर उन निर्माण या खरीद योजनाओं को अलग कर रहा हूँ जो आयामों या गुणवत्ता के मामले में बजट से अनावश्यक रूप से ऊपर हैं।
पीएस: यदि कोई संदेह हो कि मैंने 100% वित्तपोषण किया था तो ऐसा नहीं है।
बहुत शुभकामनाएं