क्या हमारी आय से जमीन और मकान बनाना संभव है?

900€ Kreditrate liegen alle im Bereich zwischen 250.000 - 300.000€ ( Komme Ursprünglich aus dem Raum Augsburg)

ज्यादातर लोग बस बेकार की बातें करते हैं और/या खुद को महत्वपूर्ण समझते हैं। जो लोग 2016 के बाद 250,000-300,000€ के घर बनवाए हैं और केवल 900 यूरो का कर्ज चुका रहे हैं, उनके पास या तो उच्च आय है या पर्याप्त स्व-पूंजी है।

हम एक लगभग एक मिलियन के घर का निर्माण कर रहे हैं और हमारी मासिक किस्त भी लगभग 1100 यूरो की है। यह कैसे संभव है?

ज्यादातर लोग बस बेकार बातें करते हैं और/या खुद को महत्वपूर्ण दिखाने की कोशिश करते हैं। जिसने 2016 के बाद 250,000-300,000€ में घर बनाया और सिर्फ 900 यूरो का ऋण चुका रहा है, उसके पास या तो उच्च आय है या उल्लेखनीय अपनी पूंजी है।

हम एक लगभग एक मिलियन की कुल लागत से घर बना रहे हैं और हमारी मासिक किश्त भी लगभग 1100 यूरो है। यह कैसे संभव है

सिर्फ एक मिलियन??

हालांकि मेरा एक सीमित अवधि का रोजगार अनुबंध है, जो दो साल बाद एक अनिश्चितकालीन में बदल जाएगा

यह एक समस्या है।

और कभी न कभी मेरी दादी से लगभग 100,000€ की विरासत मिलेगी।

विरासत तब ही मिलती है जब वह आपको मिलती है। यदि दादी किसी कारण से लंबे समय तक देखभाल योग्य हो जाती हैं तो विरासत में देने के लिए कुछ बचता ही नहीं। इसके अलावा, आप स्वचालित रूप से प्राथमिक वारिस नहीं हैं।

170qm

आपको औसतन 425 € अतिरिक्त लागत का हिसाब लगाना होगा। क्या आपने इस बात का ध्यान रखा है?

विरासत, गर्लफ्रेंड की आय और मेरे माता-पिता का किराया फिलहाल पूरी तरह से नजरअंदाज किया जाना चाहिए।

यदि केवल आपकी सैलरी से गिरवी सीमा घटाई जाए और क़िस्तों को ध्यान में रखा जाए तो ज्यादा बचत नहीं होती।

सभी को इस योजना में शामिल करना होगा।

क्या यह उचित है अगर मैं अपनी व्यक्तिगत भागीदारी 25,000€ मान कर कुल 50,000€ स्वयं की पूंजी पर पहुँच जाऊं?

नहीं, अंततः यह भी कोई खास मायने नहीं रखता।

वैसे, एक द्वि-परिवार वाला घर हमेशा एक एकल-परिवार वाले घर से महंगा होता है। मुझे लगता है यह ऑफर में शामिल नहीं है।

आप क्या कर सकते हैं:

कई बैंकों और वित्तीय सलाहकारों से बात करें कि आपकी स्थिति में क्या संभव है।

अपने सपने की सटीक लागत का विवरण तैयार करें।

और यदि दोनों मेल खाएं, तो आप शुरुआत कर सकते हैं। नहीं तो आपको स्थिति सुधारनी होगी।

वैसे, हालांकि यह आमतौर पर अनुचित माना जाता है कि आपको कुछ उत्पाद थोपे जाएं; लेकिन एक निर्माण बचत योजना एक दावा के साथ जिसमें 30,000€ का ऋण (कीवर्ड: ब्लैंको लोन) शामिल हो, आपकी स्थिति में बहुत उपयोगी होगी।

मैंने कई से सुना है कि वे लगभग 900€ के क्रेडिट क़िस्त के साथ 250,000 - 300,000€ के बीच कहीं हैं (मैं मूल रूप से औग्सबर्ग क्षेत्र से हूँ)

मैंने सोचा था कि आप खुद को एक सुंदर दिखाए गए फाइनेंसिंग में नहीं फंसाना चाहते??? 900€ की किस्त पर 300,000€ और केवल 2% ब्याज का कहना मतलब 30 साल बाद भी लगभग 100,000€ बचा हुआ कर्ज; और फिर आती है रिटायरमेंट।

इसके अलावा, कोई यह स्वीकार नहीं करता कि उसने खुद को एक महंगा ऋण थोप लिया था। किस्तों और अवधि में वे आमतौर पर उदारतापूर्वक कटौती करते हैं और घर की कीमत हर बार जब मिलते हैं बढ़ जाती है।

ठीक है, असल में यह विषय मेरे लिए पहली बार में तो पहले ही पेज 3 पर समाप्त हो गया था

लेकिन कोई जवाब बकाया न रहे इसलिए...

सभी आयों के लिए सबसे खराब स्थिति को ही मद्देनजर रखा गया था जो कभी भी हो सकती थी (मेरी मौत को छोड़कर)।

वास्तविक स्थिति अभी इस प्रकार है:

- मेरे माता-पिता ने 30 वर्षों से एक एकल परिवार के घर का भूतल और तहखाना किराए पर रखा है (100 वर्ग मीटर)
इसके लिए उन्हें लगभग 650 यूरो ठंडा किराया देना पड़ता है + हीटिंग खर्च ऐसे स्तर पर जो लकड़ी के चूल्हे के बिना वहन नहीं किया जा सकता (1970 की रेडीमेड हाउस, कोई अतिरिक्त इन्सुलेशन नहीं)

- मेरी नानी, 85 वर्ष की, ऐसी पेंशन प्राप्त करती हैं जिसके कई लोग सपना देख सकते हैं, घर चुका दिया गया है और वह चर्च की एक वारिस ज़मीन पर है (जमीन की लागत गेहूं की कीमत से जुड़ी है)
साथ ही लगभग 120,000 यूरो नकद संपत्ति भी है

- मेरी आय इस समय 2100 यूरो है। इसमें से मैं 990 यूरो वार्म रेंट देता हूँ, 270 यूरो बीएमडब्ल्यू के लिए क्रेडिट का भुगतान करता हूँ। यह अपार्टमेंट मैं एक वर्ष से किराये पर रह रहा हूँ जिसमें मैंने अपने स्रोतों से लगभग 4000 यूरो बचत कर पाया हूँ और साथ ही ठीक-ठाक जीवन जी रहा हूँ। कार का बीमा + टैक्स पूरा वर्ष के लिए मैंने स्वयं भरा है (1400 यूरो)
वित्तपोषण इस असंभव संभावना पर आधारित था कि मैं अगले 30 वर्षों तक कभी भी अधिक कमाई नहीं करूँगा, कभी शादी नहीं करूंगा और मेरी प्रेमिका, जिसके साथ मैं 6 वर्षों से हूँ, किराया या अतिरिक्त खर्च में एक सेंट भी नहीं देगी।

और अंत में... योजना बनाई गई घर एक सामान्य एकल परिवार का घर है जिसमें ऊपर के मंजिल के लिए अलग प्रवेश और मीटर हैं, इसलिए यह कोई असली बहु-परिवार का घर या ऐसा कुछ नहीं है।
मैं कार को निश्चित रूप से घर बनाने के दौरान बेच दूंगा।
मेरे माता-पिता का नया घर में किराया भी यथार्थवादी रूप से 60 वर्ग मीटर के लिए 500 यूरो है। मैंने 350 यूरो को बस सावधानी के तौर पर गिना है।
नानी से कोई पैसा नहीं मिलेगा क्योंकि उनकी राय में वे पहले से ही कठिनाई में हैं और मैं उन्हें बुरा भी नहीं मानता कि वे फिलहाल सब कुछ अपने पास रखना चाहती हैं... यह उनकी भी अनुमति है!!

हम एक सटीक वित्तीय लेखा-जोखा बनाएंगे और कई प्रस्ताव इकट्ठे करेंगे और फिर अगले 5 वर्षों के लिए बहुत, बहुत सावधानी से सोचेंगे।

शुभकामनाएं

लुकास

लुकास, खुद को भ्रमित मत होने दो, यह फोरम DIY टाइप के लोगों से भरा हुआ नहीं है। तुम अपने वित्त को समझते हो। जो चीज तुम बस बहुत मोटे तौर पर अनुमान लगाते हो, मेरे विचार से बहुत ही मोटे तौर पर, वह है लागत पक्ष। क्या तुम निर्माण उद्योग के लोगों को जानते हो, जो तुम्हारे लिए अपनी सॉफ़्टवेयर से यह गणना कर सकें? आर्किटेक्ट? हाइहाउसिंग इंजीनियर? निर्माण में सबसे महंगी चीज, जैसा कि पूरे जर्मनी में होता है, हाई वेज कंट्री होने के कारण, काम है। और इसमें बहुत सारी घंटे लगती हैं। सामग्री कम महत्वपूर्ण है। लेकिन तुम्हें सभी कामों को अलग-अलग करना होगा। और सोचना होगा, मैं खुद क्या करूँगा, क्या मुझे देना पड़ेगा। यह योजना से शुरू होता है। चूंकि तुम भवन प्रशासन में प्रस्तुति देने के अधिकारी नहीं हो, तुम्हें इसे सौंपना पड़ेगा। फिर गहरे निर्माण, मशीन के उपयोग के कारण इसे सौंपना अधिक सही होगा। हाइहाउसिंग, कुछ लोग खुद कर सकते हैं। बढ़ई और छत? खिड़कियां, दरवाजे, ड्रायवॉल? हीटिंग और सैनिटरी? इलेक्ट्रिक? एस्ट्रिच और प्लास्टर? टाइल्स? पेंटिंग? फर्श? गार्डन-लैंडस्केपिंग और कनेक्शंस? काम करना जरूरी है, ताकि बैंक के सामने विश्वसनीय दिख सको। अगर सब कुछ सही हो, तो तुम एक ऐसा मूल्य बना पाओगे जो कर्ज की जरूरत से ज्यादा होगा। बैंक क्यों इसे स्वीकार नहीं करेगी? अगर यह गड़बड़ हो गया, तो उनके पास घर होगा। कार्स्टेन

कार बेचकर एक घर बनाना। यह सही तरीका है