Sehe ich das richtig, dass du noch nicht weißt, WAS du alles sanieren musst? Erzähl uns doch etwas von der Immobilie, vielleicht können wir helfen. Typische Anhaltspunkte sind natürlich Baujahr und wann die letzten Sanierungen stattgefunden haben.
Wenn du die Gewerke grob bennen kannst wäre das Vorgehen von Noelmaxim ausreichend, um die Kosten abzuschätzen und zu verschriftlichen.
Nun, vielleicht ist es nicht das richtige Forum, aber wenn ihr euch dafür interessiert, kann ich es mal umreißen.
Es ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach, Baujahr 1952, Grundstück 360qm, Wohnfläche 116qm, Nutzfläche 90qm, aktuell in zwei identische Wohnungen aufgeteilt (EG und OG), dazu zwei Garagen (eine sehr kleine und eine normale). An Renovierungsarbeiten gab es nur 1983 neue Fenster und 1992 Dach neu gedeckt mit Isolation. Es ist noch ganz klassisch aufgeteilt, also viele kleine Zimmer, keine Terrasse zum Garten hin, Dachstuhl nicht ausgebaut.
Im Grunde muss man alles kernsanieren. Der Vorteil liegt aus meiner Sicht aber darin, dass das Haus grundsätzlich die richtige Größe hat, freistehend ist, Garten hat, in einer sehr schönen und gewachsenen Wohngegend liegt und man durch die Kernsanierung einmal die Chance hat, alles auf einen aktuellen Stand zu bringen und dabei alle Bausteine selbst wählen zu können. Dann hat man hoffentlich auch die nächsten 30 Jahre Ruhe mit den ganz großen Themen.
Bei den Ansprüchen: im Rahmen unserer finanziellen Möglichkeiten möchten wir natürlich herausholen was geht, am liebsten mit sehr gutem Energiestandard. Bad und Küche können aber gerne von IKEA sein -- da brauchen wir keinen Luxus.
Eine Sache ist allerdings: wir können fast nichts in Eigenleistung erbringen, vielleicht ein bisschen rauskloppen und streichen am Ende.
Was ich bisher so veranschlagt hätte:
- Dämmung Fassade 40.000€
- Dämmung Dachflächen 40.000€
- (Aufsparrendämmung und Eindeckung)
- Ggf. optional wenn man stattdessen Decke OG dämmt
- Dämmung Kellerdecke 7.000€
- Evtl. Vakuumdämmung, da etwas niedrige Höhe?
- Heizung 35.000€
- Luftwärmepumpe oder Pelletheizung
- Fensteraustausch 20.000€
- Etwa 20 Fenster, 3fach verglast
- Lüftungsanlage?
- Baderneuerung 20.000€
- Kleines Bad im EG, größeres Bad im OG
- Bodenbeläge 20.000
- Fußbodenheizung 10.000€
- Falls bei Holzbalkendecke und etwas niedriger Raumhöhe sinnvoll
- Elektroinstallationen 20.000€
- Kein Smart Home, dafür aber Netzwerkanschlüsse und Starkstromanschluss Garage
- Rohrleitungssystem 10.000€
- Küche 15.000€
- Wände versetzen lassen 5.000€
- Statiker 2.000€
- Photovoltaikanlage 10.000€
- Bauleitung 20.000€
- Maler und Verputzung 15.000€
- Beleuchtung ?
- Türen ?
Einiges davon ist optional oder kann auch in günstigerer Ausführung erhältlich sein. Aber gerade Rohre, Elektro, Heizung sind unumgänglich.
