Financiamiento de compra y renovación

A los expertos en financiación:
¿Sería posible también obtener una financiación puente para la compra (por ejemplo, con un plazo de 1 año) y luego solicitar el crédito completo incluyendo los fondos para la rehabilitación?

(Ahora mismo tengo una situación similar)

sinceramente, con cantidades y retrasos en inversiones así, ¡nunca dejarse presionar! Los agentes inmobiliarios se están volviendo cada vez más descarados

A los expertos en financiamiento:
¿Sería posible obtener un financiamiento puente para la compra (por ejemplo, con un plazo de 1 año) y luego solicitar el crédito completo incluyendo los fondos para la rehabilitación?

(Estoy en una situación similar)

Dudo que algún banco quiera participar en un financiamiento puente donde el préstamo pueda ser reembolsado en un año.

Es una idea, pero poco práctica.

Banco principal Solicitudes

¿Lo veo bien que aún no sabes QUÉ debes renovar? Cuéntanos algo sobre la propiedad, quizás podamos ayudar. Puntos típicos de referencia son, por supuesto, el año de construcción y cuándo se hicieron las últimas renovaciones.

Si puedes nombrar los oficios de forma aproximada, el procedimiento de Noelmaxim sería suficiente para estimar y documentar los costos.

Bueno, tal vez no sea el foro adecuado, pero si les interesa, puedo hacer un resumen.

Es una casa unifamiliar independiente con techo a dos aguas, construida en 1952, parcela de 360 m², superficie habitable de 116 m², superficie útil de 90 m², actualmente dividida en dos apartamentos idénticos (planta baja y planta alta), además de dos garajes (uno muy pequeño y otro normal). En cuanto a trabajos de renovación, solo se instalaron ventanas nuevas en 1983 y en 1992 se renovó el techo con aislamiento. Está distribuida de manera muy clásica, con muchas habitaciones pequeñas, sin terraza hacia el jardín, y el ático no está habilitado.

En principio, hay que renovar todo por completo. Sin embargo, desde mi punto de vista, la ventaja es que la casa tiene el tamaño adecuado, es independiente, tiene jardín, está en una zona residencial muy bonita y consolidada, y con la renovación completa se tiene la oportunidad de actualizarlo todo y elegir personalmente cada componente. Así, con suerte, no habrá que preocuparse por grandes temas en los próximos 30 años.

En cuanto a las exigencias: dentro de nuestras posibilidades financieras, queremos sacar el máximo provecho, preferiblemente con un estándar energético muy bueno. Pero el baño y la cocina pueden ser de Ikea, no necesitamos lujo.

Una cosa es cierta: casi no podemos hacer trabajos por cuenta propia, quizás algo de demolición y pintar al final.

Esto es lo que he presupuestado hasta ahora:

[*
Aislamiento de fachada 40.000€
[*]Aislamiento de superficies del techo 40.000€
[LIST]
[*](aislamiento sobre viguetas y cubierta)
[*]Opcionalmente, si en vez de eso se aísla el techo del primer piso


[*]Aislamiento del techo del sótano 7.000€


[*]Posiblemente aislamiento por vacío, ¿por la altura algo baja?


[*]Calefacción 35.000€


[*]Bomba de calor aire-agua o calefacción de pellets


[*]Cambio de ventanas 20.000€


[*]Aproximadamente 20 ventanas, triple vidrio


[*]Sistema de ventilación?
[*]Renovación de baños 20.000€


[*]Baño pequeño en planta baja, baño más grande en planta alta


[*]Revestimientos de suelo 20.000€


[*]Parquet y eliminación de residuos


[*]Calefacción por suelo radiante 10.000€


[*]Si tiene sentido con techo de vigas de madera y altura algo baja de la habitación


[*]Instalaciones eléctricas 20.000€


[*]Sin hogar inteligente, pero con conexiones de red y conexión eléctrica de alta tensión en garaje


[*]Sistema de tuberías 10.000€
[*]Cocina 15.000€
[*]Modificar paredes 5.000€
[*]Ingeniero estructural 2.000€
[*]Instalación fotovoltaica 10.000€


[*]Opcional


[*]Dirección de obra 20.000€
[*]Pintura y enyesado 15.000€
[*]Iluminación ?
[*]Puertas ?

Algunas cosas son opcionales o pueden conseguirse en versiones más económicas. Pero especialmente tuberías, electricidad y calefacción son imprescindibles.

Tu presupuesto lo considero realista. Yo mismo he renovado dos veces. Siempre que el sótano esté seco, no parece faltar nada a primera vista. La calefacción por suelo radiante es útil, especialmente con una bomba de calor. En eso también influye el aislamiento del techo del sótano. Por cierto, encuentro que tus costos están un poco altos. Por buen material pagué 1000€ más el pegamento. Pero en trabajo propio. Por lo demás, con tu enfoque integral haces todo bien. Entonces tendrás tranquilidad y una casa energéticamente moderna. ¿Quieres contar por qué no puedes hacer trabajo propio? ¿Manos izquierdas? ¿No ganas? ¿No tienes tiempo?