购买和翻新融资

致融资专家：
是否有可能先获取一笔过渡性融资用于购买（例如，期限为一年），然后再申请包含装修资金的完整贷款？

（我目前正处于类似情况）

说真的，对于这么大金额和这样的投资积压，绝不能被催促！中介变得越来越厚脸皮了。

致融资专家：
是否有可能先进行一笔过桥贷款用于购房（例如，期限为1年），然后再申请包含装修资金的全额贷款？

（我现在正处于类似情况）

我几乎不相信有银行会参与这样一笔过桥贷款——一年内可以还清贷款。

这是一个想法，但不太可行。

主办银行 查询

我看得没错的话，你还不知道到底需要翻修什么？跟我们讲讲这栋房子，也许我们能帮忙。当然，典型的参考点是建筑年份和最近一次的翻修时间。

如果你能大致说出各工种的话，Noelmaxim的方法足以用来估算费用并写成文档。

嗯，也许这不是合适的论坛，但如果你们感兴趣，我可以大致说说。

这是一栋独立的单户住宅，带有人字形屋顶，建于1952年，土地面积360平方米，居住面积116平方米，可用面积90平方米，目前分成两套一模一样的公寓（底楼和顶楼），还有两个车库（一个很小，一个正常大小）。装修方面只有1983年换了新窗户，1992年重新铺了屋顶并做了隔热。布局非常传统，就是很多小房间，没有通向花园的露台，阁楼没有开发。

基本上必须全面翻修。但在我看来，好处是房子的尺寸基本合适，独立，带花园，位于一个非常漂亮且成熟的居住区，通过全面翻修有机会把一切调整到现代标准，还可以自己选择所有的构件。这样希望未来30年就能不用为大问题操心了。

对于我们的要求：在经济条件范围内，我们当然希望尽可能做到最好，最好达到很好的能源标准。浴室和厨房可以用Ikea的产品——我们不追求奢华。

不过有一点是：我们几乎不能自己动手，最多就是最后稍微敲敲打打然后刷刷墙。

目前我大致预估的费用是：

[*
外墙保温 40000欧元
[*]屋顶保温 40000欧元
[LIST]
[*](木椽上方保温和覆盖)
[*]如果改为顶楼楼板保温也可选


[*]地下室楼板保温 7000欧元


[*]可能是真空保温，因为层高有点低？


[*]采暖 35000欧元


[*]空气源热泵或颗粒采暖


[*]更换窗户 20000欧元


[*]大约20扇窗，三层中空玻璃


[*]通风系统？
[*]浴室翻新 20000欧元


[*]底楼小浴室，顶楼大浴室


[*]地面材料 20000欧元


[*]实木地板和清理处理费用


[*]地暖 10000欧元


[*]如果木梁楼板且层高较低的话比较合适


[*]电气安装 20000欧元


[*]不做智能家居，但有网络接口和车库大功率电源


[*]管道系统 10000欧元
[*]厨房 15000欧元
[*]拆墙改造 5000欧元
[*]结构工程师费用 2000欧元
[*]光伏系统 10000欧元


[*]可选


[*]项目管理 20000欧元
[*]油漆和粉刷 15000欧元
[*]照明？
[*]门？

这些费用中有些是可选的，也可以用更便宜的方式。但尤其是管道、电气和采暖是不可避免的。

我认为你的预算是现实的。我自己翻修了两次。只要地下室是干燥的，乍一看没有缺什么。地板采暖是有意义的，尤其是配合热泵使用。地下室顶板的隔热也起作用。顺便说一下，我觉得你的费用估计偏高。好的材料我只花了1000欧元，加上粘合剂。但这是自己动手做的。除此之外，你的全面计划做得很对。这样你就能安安心心地住进一个节能现代的房子了。你愿意说说为什么不能自己动手吗？是笨手笨脚吗？不想做？没时间吗？