Financement de l'achat et de la rénovation

Aux experts en financement : Serait-il également possible de contracter un financement relais pour l'achat (par exemple d'une durée d'un an) puis d'obtenir ensuite le prêt complet incluant les fonds pour la rénovation ? (J'ai justement une situation similaire)

honnêtement, avec de telles sommes et un tel retard d'investissement, ne jamais se laisser presser ! Ça devient de plus en plus audacieux avec les agents immobiliers

Aux experts en financement :
Serait-il également possible de contracter un financement relais pour l'achat (par exemple d'une durée d'un an) puis seulement ensuite le prêt complet incluant les fonds pour la rénovation ?

(Je suis justement dans une situation similaire)

Je doute fort qu'une banque veuille s'engager dans un financement relais - où le prêt pourrait être remboursé en un an.

C'est une idée, mais plutôt peu pratique.

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Est-ce que je comprends bien que tu ne sais pas encore CE QUE tu dois rénover ? Parle-nous un peu de la propriété, peut-être pourrons-nous aider. Les points de référence typiques sont bien sûr l’année de construction et la date des dernières rénovations.

Si tu peux vaguement nommer les corps de métier, la démarche de Noelmaxim serait suffisante pour estimer les coûts et les formaliser.

Eh bien, ce n’est peut-être pas le bon forum, mais si vous êtes intéressés, je peux en faire une esquisse.

C’est une maison individuelle isolée avec un toit en pente, construite en 1952, terrain de 360 m², surface habitable de 116 m², surface utile de 90 m², actuellement divisée en deux appartements identiques (rez-de-chaussée et étage), plus deux garages (un très petit et un normal). Les travaux de rénovation n’ont concerné que des fenêtres neuves en 1983 et une réfection de la toiture avec isolation en 1992. La répartition est encore très classique, c’est-à-dire beaucoup de petites pièces, pas de terrasse donnant sur le jardin, charpente non aménagée.

En principe, tout doit être rénové en profondeur. L’avantage à mes yeux est que la maison a fondamentalement la bonne taille, est isolée, possède un jardin, se situe dans un quartier résidentiel très agréable et ancien, et que la rénovation complète offre l’occasion de tout remettre à niveau et de choisir soi-même tous les éléments. Ensuite, on aura, espérons-le, la paix pour les 30 prochaines années sur les gros sujets.

Pour ce qui est des exigences : dans la limite de nos moyens financiers, nous souhaitons évidemment tirer le meilleur parti possible, de préférence avec un très bon standard énergétique. La salle de bain et la cuisine peuvent cependant très bien venir d’Ikea — nous n’avons pas besoin de luxe là-dessus.

Une chose toutefois : nous ne pouvons presque rien faire en auto-réalisation, peut-être un peu de démolition et de peinture à la fin.

Ce que j’estimerais pour l’instant :

[*
Isolation façade 40 000 €
[*]Isolation des surfaces de toiture 40 000 €
[LIST]
[*](Isolation sous chevrons et couverture)
[*]Eventuellement en option si on isole à la place le plafond de l’étage supérieur


[*]Isolation du plafond de la cave 7 000 €


[*]Eventuellement isolation sous vide, car hauteur un peu faible ?


[*]Chauffage 35 000 €


[*]Pompe à chaleur air-air ou chaudière à granulés


[*]Remplacement des fenêtres 20 000 €


[*]Environ 20 fenêtres, triple vitrage


[*]Installation de ventilation ?
[*]Rénovation des salles de bain 20 000 €


[*]Petite salle de bain au rez-de-chaussée, salle de bain plus grande à l’étage


[*]Revêtements de sol 20 000 €


[*]Parquet et évacuation des déchets


[*]Chauffage au sol 10 000 €


[*]Utile si plafond à poutres en bois et hauteur de pièce un peu faible


[*]Installations électriques 20 000 €


[*]Pas de domotique, mais prises réseaux et alimentation haute tension dans le garage


[*]Réseau de canalisation 10 000 €
[*]Cuisine 15 000 €
[*]Déplacement des cloisons 5 000 €
[*]Bureau d’études structure 2 000 €
[*]Installation photovoltaïque 10 000 €


[*]Optionnel


[*]Direction des travaux 20 000 €
[*]Peintres et enduits 15 000 €
[*]Éclairage ?
[*]Portes ?

Certaines choses sont optionnelles ou peuvent être réalisées dans une version moins coûteuse. Mais particulièrement les canalisations, l’électricité et le chauffage sont incontournables.

Je trouve ton devis réaliste. J'ai moi-même fait deux rénovations. Tant que la cave est sèche, il ne manque rien à première vue. Le chauffage par le sol est judicieux, surtout avec une pompe à chaleur. L'isolation du plafond de la cave entre aussi en jeu. D'ailleurs, je trouve que tes coûts sont surestimés. Pour un bon matériau, j'ai payé 1000€ plus la colle. Mais en auto-construction. Sinon, tu fais tout juste avec ta solution globale. Tu auras alors la tranquillité et une maison moderne sur le plan énergétique. Veux-tu expliquer pourquoi l'auto-construction n'est pas possible ? Deux mains gauches ? Pas envie ? Pas le temps ?