क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि तुम्हें अभी तक यह नहीं पता है कि तुम्हें क्या-क्या सुधार करना है? हमें प्रॉपर्टी के बारे में कुछ बताओ, शायद हम मदद कर सकें। आम तौर पर निर्माण वर्ष और पिछली बार कब सुधार किए गए थे, ये महत्वपूर्ण संकेतक होते हैं।
अगर तुम कामों को मोटे तौर पर बता सको तो नोएलमैक्सिम का तरीका लागत का अनुमान लगाने और उसे लिखित में देने के लिए पर्याप्त होगा।
खैर, शायद यह सही मंच नहीं है, लेकिन अगर आप लोग रुचि रखते हैं तो मैं इसे संक्षेप में बता सकता हूँ।
यह एक स्वतंत्र खड़ा एकल परिवार का घर है जिसका सट्टल छत है, निर्माण वर्ष 1952 है, ज़मीन का क्षेत्रफल 360 वर्ग मीटर है, रहने का क्षेत्रफल 116 वर्ग मीटर है, उपयोगी क्षेत्रफल 90 वर्ग मीटर है, वर्तमान में यह दो समान अपार्टमेंट में विभाजित है (भूतल और प्रथम तल), साथ ही दो गैरेज हैं (एक बहुत छोटी और एक सामान्य)। नवीकरण कार्यों में केवल 1983 में नए खिड़कियाँ और 1992 में छत का नया कवरिंग तथा इन्सुलेशन हुआ है। यह अभी भी पूरी तरह से पारंपरिक रूप से विभाजित है, यानि कई छोटी-छोटी कमरे हैं, बगीचे की तरफ कोई टेरेस नहीं है, छत की परत विकसित नहीं हुई है।
मूल रूप से सब कुछ पूर्ण रूप से नवीनीकरण करना होगा। मेरी दृष्टि से इस बात का फायदा यह है कि घर की मूल रूप से सही आकार है, स्वतंत्र खड़ा है, बगीचा है, एक बहुत सुंदर और विकसित आवासीय क्षेत्र में स्थित है और पूर्ण नवीनीकरण के दौरान आप सभी चीजों को वर्तमान मानकों के अनुसार अपडेट कर सकते हैं और सभी निर्माण घटकों का चयन खुद कर सकते हैं। इसके बाद उम्मीद है कि अगले 30 वर्षों तक बड़ी समस्याओं से छुटकारा मिलेगा।
अपेक्षाओं के संदर्भ में: हमारी आर्थिक क्षमता के अनुसार हम यथासंभव बेहतर ऊर्जा मानक प्राप्त करना चाहेंगे। स्नानघर और रसोई आइकिया की हो सकती है — हमें लक्जरी की आवश्यकता नहीं है।
एक बात है: हम लगभग कोई स्व-श्रम नहीं कर सकते, शायद अंत में थोड़ा बहुत हथौड़ा चलाना और पेंट करना कर सकें।
अब तक मैंने जो अनुमान लगाया है:
[*फ़ासाड इन्सुलेशन 40,000€
[*]छत की इन्सुलेशन 40,000€
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[*](स्पैनर इन्सुलेशन और कवरिंग)
[*]वैकल्पिक रूप से यदि प्रथम तल्ले की छत की इन्सुलेशन की जाए
[*]तलाखंड की छत की इन्सुलेशन 7,000€
[*]शायद वैक्यूम इन्सुलेशन, क्योंकि उँचाई थोड़ी कम है?
[*]हीटिंग 35,000€
[*]वायु ताप पंप या पेलेट हीटिंग
[*]खिड़कियों का प्रतिस्थापन 20,000€
[*]लगभग 20 खिड़कियाँ, तीन परत वाली कांच की
[*]वेंटिलेशन सिस्टम?
[*]स्नानघर सुधार 20,000€
[*]छोटा स्नानघर भूतल में, बड़ा स्नानघर प्रथम तल में
[*]मंजिल के फर्श 20,000€
[*]फर्श हीटिंग 10,000€
[*]अगर लकड़ी की छत हो और कम ऊंचाई वाले कमरे में उपयुक्त हो
[*]इलेक्ट्रिकल इंस्टालेशन 20,000€
[*]कोई स्मार्ट होम नहीं, लेकिन नेटवर्क कनेक्शन और गैरेज में उच्च वोल्टेज कनेक्शन
[*]पाइपलाइन सिस्टम 10,000€
[*]रसोई 15,000€
[*]दीवारें हटवाना 5,000€
[*]संरचनाकार 2,000€
[*]सौर पैनल 10,000€
[*]निर्माण प्रबंधन 20,000€
[*]पेंटर और प्लास्टरिंग 15,000€
[*]प्रकाश व्यवस्था?
[*]दरवाज़े?
इनमें से कुछ वैकल्पिक हैं या सस्ते विकल्प उपलब्ध हो सकते हैं। लेकिन विशेषकर पाइप, बिजली, हीटिंग जरूरी हैं।