Contrat de travail avec l'entrepreneur général - questions concernant l'offre

Des dommages-intérêts prouvables et appropriés.

Exact, il faut d'abord prouver un dommage, puis on peut demander une indemnisation. Si l'autre refuse la demande (ce qui est à prévoir), il faut poursuivre en justice. Bon courage ! Pour éviter cela, on peut convenir d’une clause : 100 euros par jour ouvrable au-delà de la date d’achèvement… environ. Un avocat spécialisé en droit de la construction fournit des formulations utiles. Cela peut être dans certains cas inférieur au dommage réel, mais c’est un droit direct qu’il ne faut pas faire reconnaître par voie judiciaire.

Pour la réglementation des agents immobiliers et des promoteurs, je trouve même des paiements finaux de 5 %.

Il est alors indiqué 5 % du montant restant, une fois payés d’abord 30 % pour le terrain (après le début des travaux de terrassement). Et 5 * 70 / 100 = 3,5. Je doute que l’entrepreneur général (dont tu n’achètes pas le terrain) accepte 5 % pour cette raison.

Ils refusaient absolument de le retirer.

Alors c’est ainsi et cela me conviendrait, tant que le prix global de l’entrepreneur général est correct (incluant les 4000 euros). Ça paraît bête, mais je prendrais quand même mon propre conseiller, indépendamment de l’entrepreneur général.

Ou mieux se concentrer sur les points date d’achèvement, planning des paiements et retenue ainsi que le retrait de l’expert ?

Eh bien, tu veux optimiser le package global et probablement tu ne trouveras pas d’entrepreneur général où tout (!) convient, même le prix.

Nous ne pouvons pas dire quels aspects sont particulièrement importants pour toi. Pour moi, la qualité de construction passe avant tout. Ensuite, le respect des délais. Le planning des paiements doit être évalué en tenant compte de la solvabilité de l’entrepreneur général. Est-il proche de la faillite ou paraît-il solide d’après les chiffres ? On trouve les bilans annuels dans le Bundesanzeiger. Souvent, la banque qui finance, si elle existe, peut aussi donner un conseil.

Et enfin : on ne sait jamais à l’avance à qui on a affaire. Il paraît qu’il existe des entrepreneurs généraux qui, lorsqu’ils ont donné une date d’achèvement sur parole, la respectent aussi. Et puis il y a des contractants pour lesquels tu as seulement ce qui a été signé noir sur blanc. Le caractère de ton interlocuteur, tu ne le découvriras peut-être qu’après coup. C’est pénible pour la construction d’une maison, qu’on fait en général une seule fois et dans laquelle on investit « tout ». Un dilemme.

1) et 3) me semblent importants. 1) Après une structure rapide, l'aménagement intérieur avance maintenant plutôt lentement chez nous. 3) Ce point m'a aussi gêné pendant la phase de construction. Le terrassier choisi par notre entrepreneur général était beaucoup trop cher et j'ai dû lancer moi-même un appel d'offres. Finalement, vous devriez obtenir des offres d'un terrassier avant de signer, si cela est possible.

La qualité de construction passerait avant tout pour moi. Ensuite, la ponctualité.

1) Après une structure rapide, notre finition intérieure avance maintenant plutôt lentement

Le sujet des délais a été évoqué plusieurs fois maintenant. Si je mets l’accent dessus, je ne vois actuellement aucune autre option que de conclure le contrat de construction uniquement après l’approbation de la demande de permis de construire. Sinon, aucun maître d’œuvre au monde ne garantira une date de livraison fixe. D’autant plus qu’il ne réalise pas lui-même les travaux de terrassement ; il dira qu’il n’a aucune influence sur les prestataires externes.

Un autre inconvénient serait que la planification d’exécution ne serait réalisée qu’après l’approbation du permis de construire, ce qui entraînerait encore une perte de temps. À ce sujet, il serait intéressant de savoir combien de temps dure une planification d’exécution ? La planification préliminaire a duré presque six mois.

Pour nous, il est très important que les travaux avancent rapidement après l’approbation du permis de construire. Une date fixe de livraison deux mois plus tard nous conviendrait mieux qu’une indication « neuf mois après le début des travaux », qui est vague. Mais c’est précisément sur ce point que j’ai l’impression qu’il y aura peu de concessions.

Sinon, aucun entrepreneur général au monde ne garantirait une date de finition fixe. D’autant plus qu’il ne réalise pas lui-même les travaux de terrassement ; il dira qu’il n’a aucune influence sur les prestataires externes.

Alors ce ne serait pas un entrepreneur général. Son sous-traitant = son auxiliaire d’exécution = son engagement.

Il ne peut pas donner une date avant l’obtention du permis, seulement une plage temporelle. Simplement parce que le coup d’envoi ne dépend pas de lui.

Après l’obtention du permis, la suite de la planification va vite : la statique et la statique de contrôle en font partie, elles sont donc déjà réglées au moment du permis et ne nécessitent plus de modifications. Les clapets de ventilation pour la porte intérieure oui ou non, déplacer la cloison du dressing et autres choses similaires sont rapidement dessinés.

Les plans d’exécution sont en tout cas extrêmement importants. Ce n’est pas une baraque basique où l’on peut s’en sortir avec des improvisations de dernière minute. Chaque heure manquante au bureau d’études équivaut ici à un jour de plus (par homme) sur le chantier.

Ainsi, je vois encore pas mal de travail (et de temps nécessaire) dans la planification. Mais je ne vois plus de tours complémentaires pour des discussions détaillées venir.

Nous avions un rendez-vous garanti à partir de la signature (1 an). Je pense que le permis de construire doit être traité dans les trois mois suivant la demande. C’est très bien prévisible pour un entrepreneur en construction qui fait ce genre de choses régulièrement. Il faut simplement avoir un plan approuvable en main.

Alors il ne serait pas un GU. Son sous-traitant = son auxiliaire d'exécution = son engagement.

Il ne propose pas les travaux de terrassement dans le cadre du contrat d'entreprise - pas même avec un sous-traitant.