Contrat de travail avec l'entrepreneur général - questions concernant l'offre

Cela dépend probablement de la conviction que vous avez envers l'entreprise et si vous seriez prêts à attendre plus longtemps pour l'emménagement. Je connais exactement ces formulations et cela me semblerait trop vague. Même si c'est écrit "Début des travaux 2 mois après l'approbation, achèvement 6 mois après le début". Bien sûr, l'entrepreneur ne peut commencer que lorsque la construction a été approuvée. Mais qu'est-ce qui l'oblige à terminer la demande de permis de construire à temps et à ne pas traîner dès cette étape ?
Je conclurais d'abord seulement un contrat pour la planification de la demande. Lorsque l'approbation sera obtenue, le contrat principal.
Je considère comme des bêtises une augmentation de prix due à un isolant plus cher. Du moins si cela signifie que les exigences augmentent. Ce n'est pas le cas si vous faites une demande de permis cette année et je crois que ce ne serait pas non plus le cas si cela s'étalait jusqu'en 2018. Ou y a-t-il une raison concrète et compréhensible ? Pour l'instant, cela ressemble à une phrase de commercial ordinaire pour vous pousser à conclure rapidement.

Je conclurais d'abord un contrat uniquement pour la planification d'entrée.

C'est ce que nous avons fait. Jusqu'à présent, un contrat pour les phases de prestations 1-3 a été convenu. Si nous signons ensuite un contrat de construction de maison, aucune facture ne sera émise pour cela, car ce type de service est en principe inclus dans le prix de la maison. Si nous ne passons pas de commande de construction, nous recevrons la facture de l'architecte.

La demande de permis de construire a été signée par nous hier et est en route vers le service d'urbanisme.

Je trouve que l'augmentation des prix due à une isolation plus chère est une bêtise. Du moins si on entend par là que les exigences augmentent.

Il s'agissait ici uniquement de l'évolution des prix. Les fabricants auraient annoncé des augmentations de prix. Cela peut bien sûr être une tactique. Je ne le sais pas.

D’un autre côté, si l'on attend maintenant l'approbation de la demande de permis de construire, on perd du temps entre l'approbation et le début des travaux pour la planification d'exécution, qui ne commence qu'après la signature du contrat.

Cela ressemble d'abord à une phrase typique de commercial pour vous pousser à une signature rapide.

Je le suppose aussi. Une voie royale serait néanmoins de conclure un contrat dès maintenant afin que la planification d'exécution commence immédiatement. Le contrat contiendra de toute façon la clause qu'il devient nul en cas de refus d'approbation par le service d'urbanisme.

Il s'agissait uniquement de l'évolution des prix. Les fabricants auraient déclaré des augmentations de prix. Ce peut bien sûr être une tactique. Je ne le sais pas.

Nos architectes ont également remarqué une augmentation des prix des matériaux d'isolation dans le passé et l'ont aussi prévue. Il semblerait qu'il y ait actuellement de gros clients qui achètent tout sur le marché.

La bonne nouvelle est que le matériau d'isolation, en tant que poste individuel, ne fait pas trop gonfler la facture.

Les évaluations des autres utilisateurs sur les points suivants sont intéressantes.

À 1.
Je voudrais qu’on me montre concrètement (!) ce que prévoit exactement le code de la construction lorsque le délai de construction convenu est dépassé de X unités de temps. Il vaudrait mieux s’entendre dès maintenant sur une règle appropriée afin d’éviter un litige coûteux et long en cas de problème. Dommage que le maître d’œuvre général refuse cela.

À 2.
La retenue suffit et revient au client, AFAIK (!), même sans disposition explicite dans le contrat. Cependant, dans un contrat avec un promoteur soumis au règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs, un paiement final de 3,5 % est prévu. Il y aurait donc une marge de négociation.

À 3.
Il ne faut pas mettre le renard à garder le poulailler. Logiquement, je ne comprends pas pourquoi le maître d’œuvre général aurait besoin ou proposerait une surveillance payée par le client. Le maître d’œuvre est un professionnel et doit assurément garantir lui-même que ses prestations sont exemptes de défauts. Il va de soi que le maître d’ouvrage (normalement non spécialiste et sans temps) se fait accompagner par un conseil qualifié. À ses propres frais et tenu de rendre compte uniquement au maître d’ouvrage. Donc contractuellement indépendant du maître d’œuvre. Il faut convenir avec le maître d’œuvre par avance (dans l’esprit de la bonne foi) que le maître d’ouvrage et son représentant aient accès au chantier (les détails peuvent être réglés).

À 4.
Je comprends les deux arguments. Une solution pourrait être une tarification au volume. On convient donc directement dans quel intervalle ou selon quels critères un supplément – relatif aux travaux de terrassement – sera facturé.

Nos architectes ont également constaté une augmentation des prix des matériaux isolants dans le passé et l'ont également prévue. Il semblerait qu'il y ait actuellement de gros clients qui aspirent tout sur le marché.

Je pense qu'il y a eu il y a quelque temps des ruptures d'approvisionnement (force majeure pour le MDI, une matière première pour les isolants PU en mai 2017). Cela n'exclut bien sûr pas d'autres effets.

À 1.
Je ferais montrer concrètement (!) ce que prévoit le code de la construction lorsque le délai convenu pour la construction est dépassé de X unités de temps. Il vaudrait mieux s'entendre dès maintenant sur une règle raisonnable afin d'éviter un litige coûteux et long en cas de besoin. Dommage que le maître d’œuvre le refuse.

Des dommages-intérêts justifiables et raisonnables.

Je ne saurais pas non plus ce que je devrais convenir concrètement, à part un double loyer.

À 2.
La retenue suffit et revient au client, à ma connaissance (!), même sans clause explicite dans le contrat. Toutefois, dans un contrat de promoteur immobilier soumis au règlement sur les agents immobiliers et promoteurs, un solde de 3,5 % est prévu. Il y a donc un potentiel de négociation.

Pour le règlement sur les agents immobiliers et promoteurs, je trouve même des soldes de 5 %.

Ils disent que la garantie de l’achèvement est aussi prévue dans le code de la construction. Cependant, on lit qu’elle doit être intégrée au contrat et examiné précisément au préalable. Est-ce qu’un maître d’œuvre dispose en quelque sorte d’une garantie de dégagement permanente qu’on peut déjà consulter ?


À propos du point 3 – l’expert :
Ils ne voulaient absolument pas le retirer. Je devrai sûrement l’exiger clairement une nouvelle fois. Apparemment, ils ont eu de mauvaises expériences avec des experts qui harcelaient ensuite les conducteurs de travaux. Mais je ne vois pas non plus pourquoi jeter 4 000 € par la fenêtre ni renoncer maintenant à l’expert en qui j’ai eu confiance lors des étapes précédentes du conseil. Je suis curieux de savoir si ça va passer. Dans le pire des cas, j’ai deux autres entreprises en tête qui construiraient la maison, mais je dois d’abord négocier les prix et, honnêtement, je n’en ai pas envie, car aucune des deux ne fournit d’offres alternatives fiables.

À 4.
Je comprends les deux arguments. Une solution pourrait être une tarification au volume. On convient donc directement dans quelle fourchette ou selon quels critères un supplément -- en rapport avec les travaux de terrassement -- sera facturé.

Cela devrait être explicitement négocié par l’expert – avec des coûts – car c’est trop technique pour moi. Est-ce que ça en vaut vraiment la peine ? Ou vaut-il mieux se concentrer sur les points date de livraison, plan de paiement, retenue et le retrait de l’expert ?