Contrat de travail avec l'entrepreneur général - questions concernant l'offre

À quel moment peut-on

La garantie d’achèvement, ils disent oui, est aussi réglementée dans le Code de la construction. On lit cependant qu’elle doit aussi faire partie intégrante du contrat et doit être examinée précisément au préalable. Est-ce qu’un entrepreneur général a en quelque sorte une garantie d’exonération permanente que l’on peut déjà consulter ?

Quelqu’un a-t-il encore une contribution sur le sujet de la garantie d’achèvement ? L’entrepreneur général dit que le Code de la construction le prévoit de toute façon, sur Internet il est en partie recommandé que cela doive être explicitement inclus dans le contrat et que le contenu de la garantie soit examiné précisément au préalable.

À mon avis, il n'est pas nécessaire d'avoir une garantie de bonne fin si l'on retient 5 % du montant des travaux (qui devient alors exigible lors de la réception). Nous avons procédé ainsi, avec l'accord préalable du promoteur.

Qu'en est-il d'une garantie de parfait achèvement ?

À mon avis, il n’est pas nécessaire d’avoir une caution de finition si l’on retient 5 % du montant des travaux (qui devient alors exigible à la réception). Nous avons procédé ainsi, avec l’accord préalable du promoteur.

Qu’en est-il d’une caution de garantie ?

Concernant la caution de garantie, je viens de faire une demande par mail il y a 2 minutes. Je suppose qu’elle n’est pas incluse par défaut et qu’elle doit être conclue à ses propres frais.

Je voulais aussi une retenue plus élevée. Le conseiller en construction avait recommandé 3,5 % au lieu de 2 %. Mais l’entrepreneur général argumentait justement avec la caution de finition, qui est légalement obligatoire, que j’aurais ainsi déjà quasiment 7 % au lieu de 2 % de sécurité.

Je viens de lui envoyer un mail, je souhaite recevoir la caution de finition et qu’il y ait une référence à celle-ci dans le contrat de travaux. Par ailleurs, il faut quand même que la retenue finale de 3,5 % soit appliquée.

Je voulais aussi une retenue plus élevée. Le conseiller en construction avait recommandé 3,5 % au lieu de 2 %.

La retenue est différente du montant de la dernière échéance, c'est clair ?

Je n'ai pas l'impression que ton GU ferait faillite avant l'achèvement ou la garantie. Ce qui signifie d'une part qu'on n'en aura pas un besoin urgent - et d'autre part que cela devrait être disponible à des conditions relativement avantageuses.

En cas d'insolvabilité, la capacité de l'entrepreneur à fournir ses prestations serait certes affaiblie - mais cela ne signifie pas du tout qu'on serait alors autorisé à procéder à des remplacements / sous-traitances auprès d'autres entrepreneurs. Et le risque d'un paiement sans prestation est en fait mieux couvert par un plan de paiement approprié.

On aurait également des discussions sur une pénalité contractuelle en cas de retard, même avec des garanties.

Selon le besoin personnel de sécurité, je dirais donc franchement : je préférerais investir le surcoût des garanties dans le jardin avant.

Concernant la retenue de 5 % selon le Baugesetzbuch 632a alinéa 3. Quelqu'un sait-il avec certitude si : a) on peut retenir les 5 % sans disposition contractuelle (assez certainement oui) b) il faudrait au moins informer l'entrepreneur de la retenue (probablement pas obligatoire mais judicieux) c) on peut aussi simplement retenir les 5 % sur un paiement ultérieur, par exemple le paiement 2 (je pense que oui)