Contrato de obra con contratista general - preguntas sobre la oferta

Indemnización comprobable y adecuada.

Exacto, primero hay que probar un daño y luego se puede exigir una compensación. Si la otra parte rechaza la demanda (lo que se supone que ocurrirá), hay que demandar. ¡Buena suerte! Para evitar eso, se puede acordar: 100 euros por cada día laboral después de la fecha de finalización... algo por el estilo. Un abogado especializado en derecho de la construcción ofrece cláusulas útiles. En casos individuales, esto puede ser menor que el daño real, pero es un derecho directo que no se tiene que reclamar judicialmente.

En la ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores encuentro incluso cuotas finales del 5%.

Allí dice 5 % de la suma restante cuando se han pagado primero el 30 % por el terreno (después del inicio de las obras de tierra). Y 5 * 70 / 100 = 3,5. Dudo que el contratista general (del que no compras un terreno) acepte por eso un 5 %.

No querían sacarlo de ninguna manera.

Entonces así es y para mí estaría bien, siempre que el precio total del contratista general esté bien (incluidos los 4000 euros). Suena tonto, pero aun así contrataría a mi propio asesor, independiente del contratista general.

¿O mejor concentrarse en los puntos de fecha de finalización, plan de pagos y retención, así como en la exclusión del perito?

Pues quieres optimizar el paquete completo y probablemente no vas a encontrar un contratista general en el que todo (!) encaje, incluso el precio.

No podemos decir qué aspectos te importan especialmente. Para mí la calidad de la construcción es lo más importante. Después, el cumplimiento de los plazos. El plan de pagos debería evaluarse considerando la solvencia del contratista general. ¿Está al borde de la quiebra o está sólido según sus cifras? Los estados financieros se encuentran en el Boletín Federal. A menudo, el banco que financia, si lo hay, también puede aconsejar.

Y además: nunca se sabe con quién se trata antes de tiempo. Se dice que hay contratistas generales que, si acuerdan una fecha de finalización de palabra, la cumplen. Y luego hay socios contractuales a los que solo tienes lo firmado en blanco y negro. Cómo es tu contraparte tal vez lo descubras después. Malo en la construcción de una casa, que normalmente se hace solo una vez y se invierte “todo”. Un dilema.

1) y 3) los considero importantes. 1) Después de una estructura rápida, ahora la construcción interior avanza más lentamente con nosotros. 3) Este punto también me resultó incómodo durante la fase de construcción. El constructor de obra civil elegido por nuestro contratista general era demasiado caro y tuve que licitar yo mismo. Finalmente, deberían obtener ofertas de un constructor de obra civil antes de firmar, si es posible.

Para mí, la calidad de la construcción lo es todo. Después, el cumplimiento de los plazos.

1) Después de una rápida estructura, la construcción interior avanza ahora más bien lentamente

El tema de los plazos ya se ha mencionado varias veces. Si me centro en eso, en este momento no veo otra opción que firmar el contrato de obra solo después de la aprobación de la solicitud de construcción. De lo contrario, ningún constructor general del mundo garantizará una fecha fija de finalización. Además, él no realiza las excavaciones por sí mismo; dirá que no tiene influencia sobre los proveedores externos.

Otra desventaja sería que la planificación de ejecución también se realizaría solo después de la aprobación de la solicitud de construcción y se perdería más tiempo. En ese contexto, sería interesante saber cuánto tiempo lleva una planificación de ejecución. La planificación del proyecto se prolongó casi medio año.

Para nosotros también es muy importante que, después de la aprobación de la solicitud de construcción, se avance rápidamente. Una fecha fija de finalización dos meses después también sería preferible a una afirmación de "nueve meses después del inicio de la obra", que es imprecisa. Pero en este punto tengo la sensación de que habrá poca disposición a llegar a un acuerdo.

De lo contrario, ningún contratista general del mundo garantizaría una fecha fija de finalización. Además, él no realiza las obras de tierra por sí mismo; dirá que no tiene influencia sobre los subcontratistas externos.

Entonces no sería un contratista general. Su subcontratista = su auxiliar de cumplimiento = su compromiso.

No puede dar una fecha antes de la aprobación, sino solo un lapso de tiempo. Simplemente porque el inicio no está en su poder.

Después de la aprobación, la planificación continúa rápidamente: la estática y la revisión estructural forman parte y, por tanto, ya están aclaradas con la aprobación y no necesitan más cambios. Las aletas de ventilación para la puerta intermedia sí o no, trasladar la pared divisoria del vestidor y cosas similares se dibujan rápidamente.

Los planos de ejecución son, en todo caso, muy importantes. Esto no es una caseta cualquiera donde uno pueda salir adelante con improvisaciones constantes. Cada hora que falta en el tablero de dibujo es aquí un día más (por persona) en la obra.

Por lo tanto, veo aún trabajo (y tiempo que requiere) en la planificación. Pero no veo que vengan más vueltas para discutir detalles.

Teníamos una fecha garantizada a partir de la firma (1 año). Creo que el permiso de construcción debe ser tramitado dentro de los tres meses posteriores a la solicitud. Para un contratista que hace esto con frecuencia, es muy calculable. Solo se necesita tener un plan aprobado en la mano .

Entonces no sería un GU. Su subcontratista = su asistente de cumplimiento = su compromiso.

No ofrece los trabajos de movimiento de tierras dentro del contrato de obra - ni siquiera con SUB.