与总承包商的工作合同 - 关于报价的问题

Nachweisbaren und angemessenen Schadenersatz.

没错，你必须先证明损失，然后才能要求赔偿。如果对方拒绝这个要求（这很可能发生），你就得起诉。祝你好运！为了避免这种情况，可以约定：超过完工日期每天赔偿100欧……大致是这样。一位建筑法专业律师可以提供实用的文本模块。这在个别情况下可能低于实际损失，但这是一个直接的权利，不必先通过诉讼来主张。

Bei Makler- und Bauträgerverordnung finde ich sogar Schlussraten von 5%.

那里规定如果先支付了30%的土地款（在开工土方工程后），那么尾款是剩余金额的5%。5*70/100=3.5。你又不是从开发商那里买土地，我怀疑总承包商是否会接受5%的尾款比例。

Den wollten sie partout nicht heraus nehmen.

那就这样吧，只要总承包商的总价（包括4000欧）合理，我认为可以接受。听起来可能奇怪，但我还是会雇佣自己的顾问，不管是哪个总承包商。

Oder besser auf die Punkte Fertigstellungstermin, Zahlungsplan und Einbehalt sowie das Herausrechnen des Sachverständigen konzentrieren?

嗯，你想优化整体方案，估计找不到一个总承包商能在所有方面（包括价格）都满意。

哪些方面对你特别重要，我们无法替你决定。我个人最看重建筑质量，其次是按时完工。付款计划应结合总承包商的偿付能力来评估。他快破产了还是财务状况稳健？年度财务报表可以在联邦公告中查到。通常，如果有融资银行，也可以向银行咨询建议。

还有一点：事先很难知道你到底和谁打交道。听说有些总承包商口头约定了完工日期就会信守诺言。也有合同方，只有纸面签署的合同是真实的。对方究竟是什么样的人，可能要到事后才能知道。这是盖房子的难题，通常只做一次，投入“全部”资金。真的很矛盾。

1) 和 3) 我认为很重要。 1) 在快速完成主体结构后，我们的内部装修现在进展比较缓慢。 3) 在施工阶段，这一点也让我感到不舒服。 我们总承包商选择的地基承包商价格过高，我不得不自己招标。 最终，如果可能的话，你们在签字之前应该先获取地基承包商的报价。

对我来说，建筑质量最重要。其次是按期完成。

1）在快速完成毛坯结构后，我们的内部装修进展较为缓慢

交期问题已经多次提及。如果我要把重点放在这上面，那么目前我看不到其他选择，只能在取得建筑许可批准后再签订施工合同。否则，世界上没有任何总承包商会保证一个固定的竣工日期。尤其是他自己不做地基工程；他会说他对外包服务商没有影响力。

另一个缺点是，施工图设计也要等建筑许可批准后才能进行，这会浪费更多时间。在这方面，施工图设计需要多久完成会很有趣？方案设计几乎花了将近半年时间。

对我们来说，同样很重要的是，建筑许可批准后能迅速推进。一个两个月后的固定竣工日期，我们也比起“开工九个月后”的模糊说法更愿意接受。但正是在这一点上，我感觉很难得到什么让步。

否则，世界上没有哪个总承包商会保证一个固定的完工日期。尤其是他自己不做土方工程；他会说他对外包服务商没有影响力。

那么他就不是总承包商。他的分包商=他的履约助手=他的承诺。

审批前他无法给出具体日期，只能给出一个时间范围。因为开工时间不在他掌控之中。

审批后，后续计划很快进行：结构和结构验算都包含在内，审批时已确定，无需再更改。中门的透气阀是否安装，衣帽间隔墙是否移动等都能快速绘制。

施工图绝对非常重要。这不是一个随便可以用各种临时应付办法应付的项目。设计图纸少一小时，现场施工（每人）就多一天。

所以，我认为规划工作（以及所需时间）还有不少。但我不认为还会有无谓的细节讨论。

我们有一个从签字日起保证的一年期限。我认为建筑许可必须在申请后三个月内处理完毕。对于经常做这类工作的建筑承包商来说，这是非常容易估算的。关键是手里必须有一份可获批准的规划。

[QUOTE="11ant, post: 228140, member: 32750"]那么他就不是总承包商了。他的分包商 = 他的执行助理 = 他的承诺。[ /QUOTE]

他不在工程合同范围内提供土方工程——即使有分包商也不提供。