Demander aux voisins ne fait jamais de mal et peut donner une tendance générale. Pourtant, le sol reste toujours une grande loterie et peut aller de la chance à un procès contre le vendeur. Les deux cas sont arrivés chez nous dans le nouveau lotissement à moins de 50 mètres.
Certains n'ont même pas eu besoin des 30 cm de terrassement, habituellement inclus dans le prix du permis de construire. D'autres ont dû faire remplacer tout le terrain sur plus de 2 mètres, car on avait trouvé des choses peu agréables (ce qui a alors mené à une plainte).
Notre voisin avec la maison à 10 mètres de la nôtre avait fait réaliser une expertise de construction. Comme il construisait avec la même entreprise que nous, on a simplement pris son expertise pour notre terrain. Cela suffisait pour la maison, mais pour le drainage des eaux pluviales, la grande chance est arrivée. Nous avions une nappe phréatique élevée et avons donc eu des coûts supplémentaires d'environ 3000-4000 €. Une expertise préalable aurait toutefois pu économiser au maximum 1000 € sur ces coûts supplémentaires, donc nous avons joué à la loterie, perdu mais finalement sans payer plus que prévu.
Donc : demandez à vos voisins directs potentiels. Vous ferez aussi leur connaissance et obtiendrez sûrement de bons conseils pour la planification, etc.
Avec 20 000 €, on va déjà très loin pour les travaux de terrassement. Probablement, même sur un terrain plat avec un mauvais sol, la moitié suffit. Si on peut réaliser les travaux de terrassement soi-même (avec un tracteur+remorque en agriculture et transporter la terre à la ferme ou autre - là, même 500 m² disparaissent facilement...), les coûts ne représentent alors qu’une formalité (seules les matières à remblayer coûtent).