Pourquoi le financement est-il si difficile ?

  • Erstellt am 06.10.2015 21:45:05

Evolith

16.10.2015 08:53:20
  • #1
Le terrain est un ancien terrain de requalification. Nous savons pourquoi il est si bon marché. Il faut enlever de la terre végétale plus un remblai. De plus, il se trouve dans un endroit que beaucoup considèrent comme non idéal. En plus, un train de banlieue passe deux fois par heure. À 3 km se trouve un parc chimique, où certains se prennent la tête entre les mains. Si jamais quelque chose explose là-bas ! Pour nous, cependant, ce ne sont pas de vrais problèmes.

Bon, j’ai 28 ans. Mon mari est plus âgé. Si nous voulons avoir remboursé avant sa retraite, il faut qu’on se mette au travail. Mais la raison principale, c’est tout simplement mon fils. Je veux qu’il ait un jardin pour jouer et ne pas grandir en plein centre-ville. Il me manque un jardin pour me défouler et la cheminée. (Ne venez pas me parler des jardins ouvriers, ils sont très chers et horribles)

Ah, et pour ce qui est de l’agent immobilier. Nous n’en avons pas. Ce type serait vraiment mauvais dans ce métier. Il s’est tenu devant le terrain et s’est fait tirer toutes les informations du nez. Il n’a rien embellit.
 

SirSydom

16.10.2015 14:18:40
  • #2
Les coûts de terrain de 123 000 comprennent-ils déjà les mesures pour l'échange de sol?

Si non, où sont-ils inclus et à quel montant?
Il est clair que même dans un rapport d'expertise, etc., un tel risque existe toujours et ne doit pas être sous-estimé.
Que faites-vous si l'élimination coûte finalement plus cher ou si plus de sol doit être retiré, ce qui coûterait au final 30 000 € de plus??
 

Kikolool

16.10.2015 14:23:16
  • #3
Oh là là... 123 000 € pour les conditions-cadres ? Si les travaux de terrassement ne sont pas inclus, c'est vraiment très mauvais. Nous avons acheté un terrain complètement neuf, qui ne descend que de 50 cm sur 25 m de long. Cela nous a coûté au total 25 000 euros pour tout niveler, assurer la stabilité du sol, évacuer les pollutions anciennes, etc. etc. etc.

Si j'étais la banque, je ne vous accorderais pas non plus de crédit avec ces conditions. Les banques veulent de la sécurité et si elles ne l'obtiennent pas, elles font payer le risque. Même si tu obtiens un crédit, il sera beaucoup plus cher que ce qui circule actuellement ici. Et j'ai aussi remarqué que la banque est particulièrement prudente avec les jeunes. Elles prennent en compte un éventuel divorce, la dépréciation de la maison, la valeur de revente selon l'emplacement, tout cela de manière totalement rationnelle. Le salaire ne les intéresse même pas face à tous ces autres facteurs...
 

Evolith

16.10.2015 14:46:12
  • #4
Non, les travaux de terrassement ne sont pas inclus. Nous ne surélevons pas non plus toute la parcelle. Seulement la maison et l’allée avec le garage.
Nous devons compter 12 000 pour les travaux de terrassement. À condition que nous ne creusions pas trop profondément. Ensuite, il faudrait envisager un sous-sol. Mais tout cela a été pris en compte.

Même sans les travaux de terrassement, le prix reste bon. Ici, le terrain est très cher. Je ne peux pas descendre en dessous de 150 000 pour une petite parcelle. Et elle est en plus mal située.
 

ypg

16.10.2015 18:51:31
  • #5


En fait, tu veux nous dire que tu as les yeux verts.
 

Evolith

16.10.2015 22:01:17
  • #6

C’est vrai, je les ai

Nous savons bien que ce n’est pas un achat de voiture, mais un financement pour la vie. Nous avons découvert pourquoi certaines banques ne voulaient pas nous accorder un crédit au début. À cause de ces jolies petites financements à 0% que nous avons en cours. Quand nous les rembourserons, ce ne sera plus un problème et la charge mensuelle baissera considérablement.

Le remblayage se situe autour de 12 000 euros, nous attendons une offre précise de l’entreprise de terrassement (je crois que c’était elle, non ?) pour pouvoir bien calculer.
La seule inconnue est le terrain lui-même. L’étude géologique que nous avons est probablement trop imprécise. C’est pourquoi nous en ferons réaliser une avant la signature du contrat. Si cela descend trop profondément et qu’un sous-sol devient nécessaire, nous pourrons toujours reconsidérer l’achat du terrain.
 

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