Pourquoi le financement est-il si difficile ?

Non, elles étaient au moins selon le banquier les mêmes. Même taux d'intérêt, etc. Je ne me suis pas encore penché dessus en détail.

Le 153iger (Kfw 70) est actuellement à 1,41 % et le 124iger (KfW Wohneigentumsprogramm) à 1,61 % avec un taux fixe sur 10 ans. Avec une solvabilité raisonnable, la banque favorise généralement le 124iger sur la durée et il n'est pas possible de le rembourser par anticipation, tandis que le 153iger peut être remboursé par anticipation à tout moment et en montant illimité.

Les détails exacts se trouvent sur le site de la KfW, mais à mon avis, la déclaration du banquier ne peut pas être correcte ainsi...

Et le 124 n'a que 5 mois de période sans mise à disposition !

Ok, alors le conseiller de la [Sparkassenberater] nous a raconté des bêtises. Il nous a proposé les deux prêts au même taux d'intérêt de 1,61%. Mais bon. De toute façon, nous ne voulions pas financer par la [Sparkasse].

Un taux d'intérêt différent, c'est une chose, mais les autres conditions du 124 sont aussi plutôt à abandonner...

Unterschiedlicher Zins ist ja das eine, aber die anderen Bedingungen beim 124iger sind ja auch eher zum abgewöhnen...

ça dépend :
Si on ne prévoit pas de remboursements anticipés (ou éventuellement au maximum jusqu’au montant X, qui sera utilisé pour les autres crédits), cet inconvénient disparaîtrait déjà. Pour un financement de 360 000 euros (si je m’en souviens encore bien), il faut d’abord disposer annuellement de 18 000 € (5 %) pour les remboursements anticipés.
La période sans frais de mise à disposition peut être réduite en payant les premières factures avec ce prêt.

Le seul inconvénient qui, à mon avis, pourrait s’appliquer est – comme décrit par – un taux d’intérêt éventuellement meilleur chez la banque principale en cas de bonne solvabilité.
Oh – j’ai failli oublier un autre "inconvénient" : avec la KfW, la part de remboursement est relativement élevée, ce qui conduit à une annuité entre 6 et 7 %. En cas de financements serrés, le prêt bancaire pourrait alors être plus judicieux. En contrepartie, on rembourse plus longtemps.