¿Por qué es tan difícil financiar?

El terreno es un antiguo terreno de recultivación. Sabemos por qué es tan barato. Hay que retirar tierra del suelo más relleno. Además, está en una ubicación que muchos consideran no ideal. Además, pasa un tren S-Bahn dos veces por hora. A 3 km hay un parque químico, donde algunos se echan las manos a la cabeza. ¡Ojalá no explote nada allí! Para nosotros, sin embargo, no son problemas reales.

Bueno, yo tengo 28 años. Mi marido es mayor. Si queremos pagar todo antes de que se jubile, tenemos que ponernos en marcha. Pero la principal razón es simplemente mi hijo. Quiero que tenga un jardín para jugar y no tenga que crecer en medio de la ciudad. A mí me falta un jardín para desahogarme y la chimenea. (Ahora no me vengas con jardines comunitarios, que son carísimos y un fastidio).

Ah, y acerca del agente inmobiliario. No tenemos agente inmobiliario. Ese tipo sería realmente malo en ese trabajo. Se puso delante del terreno y tuvo que sacar toda la información a la fuerza. No intentó vendernos nada bonito.

¿Están ya incluidas en los 123.000 costos del terreno las medidas para el intercambio de suelo?

Si no, ¿dónde están contabilizadas y en qué cantidad?
Está claro que incluso en un informe pericial, etc., siempre existe un riesgo que no debe subestimarse.
¿Qué hacen ustedes si la eliminación resulta ser más cara o si se debe retirar más suelo y al final cuesta 30.000€ más?

Ay dios... ¿123.000€ para las condiciones marco? Si ahora las excavaciones no están incluidas, eso es muy malo. Hemos comprado un terreno completamente nuevo, que solo desciende 50 cm en 25 m de longitud. Todo eso nos costó en total 25.000 euros para nivelar, crear la estabilidad del suelo, retirar cargas antiguas, etc., etc., etc.

Si yo fuera el banco, tampoco os daría un crédito con esas condiciones. Los bancos quieren seguridad y si no la obtienen, hacen que se les pague el riesgo. Incluso si te dan un crédito, será mucho más caro que lo que se está barajando aquí ahora mismo. Y también he notado que el banco es especialmente cauteloso con los jóvenes. Calculan un posible divorcio, pérdida de valor de la casa, valor de reventa con la ubicación, todo, completamente racional. Al salario ni siquiera lo consideran con todas esas cosas...

No, las obras de tierra no están incluidas. Tampoco levantaremos todo el terreno. Solo la casa y la entrada con garaje. Tenemos que contar con 12T para las obras de tierra. Suponiendo que no tengamos que excavar excesivamente profundo. Entonces tendríamos que considerar un sótano. Pero todo eso ya está pensado.

Incluso sin las obras de tierra, el precio sigue siendo bueno. Aquí el terreno es muy caro. No bajo de 150T para una parcela pequeña. Y además está mal situada.

¿Realmente soy demasiado ingenuo o estamos haciendo algo mal?

En realidad quieres contarnos que tienes ojos verdes

En realidad quieres contarnos que tienes ojos verdes

Es cierto, los tengo

Nos queda claro que no es una compra de coche, sino una financiación para la vida. Ya hemos descubierto por qué algunos bancos no querían darnos crédito al principio. Por estas bonitas pequeñas financiaciones al 0% que tenemos activas. Cuando las paguemos, ya no será un problema y la carga mensual bajará muchísimo.

El relleno cuesta alrededor de 12 mil euros, todavía esperamos una oferta concreta del contratista de excavación (creo que era el contratista de excavación, ¿verdad?) para poder calcular correctamente.
La única incógnita es el terreno en sí. El informe geológico que tenemos probablemente sea demasiado impreciso. Por eso mandaremos hacer uno antes de firmar el contrato. Si resulta que hay que excavar muy profundo y es necesario un sótano, aún podemos reconsiderar lo del terreno.