Pourquoi le financement est-il si difficile ?

Bonjour,

Donc, nous allons en tout cas adhérer à la Bauherren-Schutzbund et y utiliser un avocat qui passera les contrats en revue avec nous. Je ne sais pas dans quelle mesure il pourra aussi nous indiquer les problèmes côté construction.

Il (l’avocat) examinera le contrat du point de vue juridique et ses implications pour toi/vous. La plupart du temps, les collaborateurs regardent aussi les BB ; ils lèveront le doigt si nécessaire. C’est un bon début

Sinon, nous “nous offrons” une surveillance de chantier qui réceptionne les corps de métier avec nous.

Oui.

Salutations, expert en construction

Une amie nous avait conseillé de renoncer plutôt aux remboursements anticipés et de préférer suivre le niveau des taux d’intérêt via des contrats d’épargne logement, que nous devrions rendre distribuables aussi rapidement que possible. Si le crédit (par exemple Kfw70) arrive à échéance dans 10 ans, nous pouvons utiliser les contrats d’épargne logement intégrés pour un remboursement supplémentaire. Autrement dit, ne rembourser qu’ensuite. Qu’en pensez-vous ?

C’est souvent plus cher que de rembourser directement. Si l’on souhaite une sécurité des taux, il est plus judicieux d’allonger la durée de fixation du taux d’intérêt et d’utiliser directement, pour le remboursement du prêt amortissable, ce que vous souhaitez investir dans l’épargne logement.

Peux-tu expliquer un peu plus ? Pourquoi est-ce plus cher ? Une durée de fixation des intérêts plus longue se traduit généralement par un taux d'intérêt plus élevé. Avec ces montants, c'est déjà une somme assez importante. Je n'y connais rien du tout. Je pensais juste qu'un droit de remboursement anticipé pendant la durée du prêt est en quelque sorte plus cher que si je rembourse ensuite avec le contrat d'épargne logement à la fin de la durée, c'est bien un réaménagement de crédit, non ? Ah c'est compliqué. Je sais déjà pourquoi je travaille dans l'informatique.

Si tu effectues des remboursements anticipés, tu n'as plus à payer d'intérêts sur la part remboursée pendant la durée restante. Avec le Bausparer, tu épargnes à taux zéro, après l'expiration du crédit sur lequel tu as payé des intérêts tout ce temps, tu le remplaces par le Bausparer sur lequel tu as presque reçu aucun intérêt. Perte d'intérêts.

Sans parler des autres inconvénients du Bausparer (versement uniquement après l'atteinte de la maturité, frais de dossier etc.).

Si tu réduis ton crédit autant que possible pendant la période de taux fixe grâce à des remboursements anticipés, tu deviens plus indépendant de l'évolution future des taux parce que le capital restant dû est en conséquence bas et même en cas de forte augmentation des taux, la charge ne augmente pas forcément.

Les remboursements anticipés ne sont toutefois réalisables de manière raisonnable que si une évolution positive des revenus est prévisible ou si des excédents sont générés tout le temps, afin de pouvoir les effectuer. Fondamentalement, cela vaut selon moi encore plus pour le Bausparer, car le remboursement anticipé agit même si on rembourse moins que ce qui avait été initialement prévu.

Dans le cas du Bausparer, on n'atteint peut-être pas la maturité d'attribution, on a versé des acomptes sur le Bausparer, la période de taux fixe expire et pourtant on n'a toujours pas accès à l'argent frais (bon marché ?) du Bausparer.

À mon avis, ce n'est pas vraiment un gain de sécurité.

hm ok, je comprends Merci. On va voir ce que les banques vont nous bricoler ensemble.
Le prêt Kfw70 sera définitivement inclus avec 100 000€. Il arrive à échéance après 10 ans. Selon la façon dont le reste est intérêté, nous devrons voir. Ah, passionnant !

Kfw 70 pour TEUR 100 ? 2 unités d'habitation ou comment ça marche ?