वित्तपोषण इतना कठिन क्यों है?

यह ज़मीन एक पुरानी पुनःअर्जन भूमि है। हमें पता है कि यह इतनी सस्ती क्यों है। इसे मिट्टी हटानी होगी और ऊपर से मिट्टी डालनी होगी। इसके अलावा यह ऐसी जगह पर है जिसे कई लोग आदर्श नहीं मानते। इसके पास एक एस-बahn हर घंटे दो बार गुजरती है। तीन किमी की दूरी पर एक केमिकल पार्क है, जहां कुछ लोग अपने सिर पर हाथ मारते हैं। अगर वहां कुछ फटा तो! हालांकि हमारे लिए यह कोई बड़ी समस्या नहीं है।

खैर, मैं 28 साल की हूँ। मेरा पति बड़ा है। अगर हम उसके रिटायरमेंट से पहले कर्ज चुका देना चाहते हैं तो हमें शुरू करना होगा। लेकिन मुख्य कारण बस मेरा बेटा है। मैं चाहती हूँ कि उसके पास खेलने के लिए एक बगीचा हो और उसे शहर के बीच में नहीं बढ़ना पड़े। मुझे भी दौड़ने के लिए बगीचा और चिमनी चाहिए। (अब मुझे स्क्रिबरगार्टन की बात मत करना, वे बहुत महंगे और झंझट वाले होते हैं)

ओह, और एजेंट की बात करें तो हमारे पास कोई एजेंट नहीं है। वह आदमी इस काम में वाकई खराब होता। उसने ज़मीन के सामने खड़ा होकर सब जानकारी अपने आप से निकाली। उसने कुछ भी अच्छा नहीं बताया।

क्या 123,000 Grundstückskosten में पहले से ही Bodenaustausch के उपाय शामिल हैं?

अगर नहीं, तो वे कहां शामिल हैं और कितनी राशि में?
यह स्पष्ट है कि एक Gutachten आदि में भी ऐसा हमेशा एक जोखिम होता है, जिसे कम नहीं आंका जाना चाहिए।
अगर Entsorgung अधिक महंगा हो जाता है या अधिक Boden हटाने की जरूरत पड़ती है और अंत में 30,000€ अधिक खर्च होता है, तो आप क्या करते हैं??

अरे बाप रे... 123,000€ किनारे की शर्तों के लिए? अगर उसमें अब मिट्टी के काम शामिल नहीं हैं, तो यह बहुत खराब है। हमने एक पूरी नई जमीन खरीदी है, जो 25 मीटर लंबाई में सिर्फ 50 सेमी उतरती है। हमें सब कुछ समतल करने, जमीन की स्थिरता बनाने, पुराने मलवे को हटाने आदि के लिए कुल 25,000 यूरो खर्च हुए।

अगर मैं बैंक होता, तो मैं तुम्हें इन शर्तों पर भी कोई ऋण नहीं देता। बैंक सुरक्षा चाहती है और अगर उन्हें वह नहीं मिलती है तो वे जोखिम का भुगतान करवाते हैं। भले ही तुम्हें ऋण मिले, वह मौजूदा बाजार में चल रहे दरों से कहीं अधिक महंगा होगा। और मैंने यह भी देखा है कि बैंक खासकर युवाओं के मामले में बहुत सावधान है। वे संभावित तलाक, घर के मूल्य में गिरावट, स्थिति के साथ पुन: बिक्री मूल्य आदि को शामिल करते हैं, पूरी तरह से तार्किक। वे वेतन को इन सभी चीजों के सामने बिलकुल नजरअंदाज कर देते हैं...

नहीं, मिट्टी के काम शामिल नहीं हैं। हम पूरे Grundstück को भी उठाएंगे नहीं। केवल घर और ड्राइववे के साथ गेराज। हमें मिट्टी के काम के लिए 12T का अनुमान लगाना होगा। बशर्ते हमें अत्यधिक गहरा खोदना न पड़े। तब हमें एक तहखाने के बारे में सोचना होगा। लेकिन यह सब ध्यान में रखा गया है।

मिट्टी के काम के बिना भी कीमत अच्छी है। यहाँ की ज़मीन बहुत महंगी है। एक छोटी सी प्लॉट के लिए 150T से कम नहीं आ पाता। और वह भी खराब जगह पर है।

क्या मैं सच में बहुत मासूम हूँ या हम कुछ गलत कर रहे हैं?

असल में तुम हमें यह बताना चाहते हो कि तुम्हारी हरी आंखें हैं।

असल में आप हमें यह बताना चाहते हैं कि आपकी आँखें हरी हैं

सही है, मेरी हैं

हमें पता है कि यह कोई कार खरीदना नहीं है, बल्कि जीवन के लिए एक वित्तपोषण है। हमें यह भी पता चल गया कि कुछ बैंकों ने शुरू में हमें ऋण क्यों नहीं दिया। क्योंकि हमारे पास कुछ अच्छे छोटे 0% वित्तपोषण चल रहे हैं। जब हम उन्हें चुका देंगे, तो यह सब कोई समस्या नहीं होगी और मासिक बोझ काफी कम हो जाएगा।

भराई लगभग 12 हजार यूरो के आसपास है, गहरे खुदाई करने वाले (शायद वही थे, या नहीं?) से हमें अभी सही प्रस्ताव मिलना बाकी है, ताकि हम ठीक से हिसाब लगा सकें।
एकमात्र अनजाना तत्व स्वयं मिट्टी है। हमारे पास जो भूवैज्ञानिक रिपोर्ट है, वह शायद बहुत अपर्याप्त है। इसलिए हम अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले एक और रिपोर्ट बनवाएंगे। अगर ज़मीन बहुत गहराई तक उतरी और तहखाना आवश्यक हो गया, तो हम ज़मीन के साथ वह विचार फिर भी कर सकते हैं।