Pourquoi le financement est-il si difficile ?

Bonjour,

toxi a mis le doigt dessus. De plus, trop naïf. La banque veut qu'une maison soit également terminée et ne veut pas maquiller le coût de la construction. Si quelque chose d'imprévu survient et coûte de l'argent, ce qui n'est pas inhabituel dans la construction, il y aura des problèmes. Vous devrez alors injecter des fonds propres (ce que vous n'avez pas) ou la banque devra financer davantage (ce qui représente un fardeau pour vous et un risque pour la banque).

Je laisserais tomber à votre place ou chercherais des biens immobiliers anciens en fonction des revenus.

le revenu est suffisamment élevé. il serait plus judicieux de réduire les coûts courants et d'économiser pendant 2-3 ans. pendant ce temps, on pourrait se débarrasser des crédits et ajouter encore un peu de capital propre. puis ajuster les exigences pour pouvoir gérer une mensualité de financement de 1000 € par mois. il y a plein de calculateurs de construction sur le net. 3500 euros seulement de coûts courants chaque mois, c'est vraiment énorme...

Le terrain est une affaire en or. Chez nous dans la région, je paie déjà plus pour 600 m². Nous serions bêtes de ne pas le prendre. Un autre terrain que nous avions visité faisait 580 m² et aurait coûté 140 000 €. De plus, il était situé directement au bord d’une route, écoles et autres assez loin et emplacement encombré.

Pourquoi pas de fonds propres ? Congé parental, déménagement, achat de voiture + quelques réparations embêtantes, paiement de l’ex, vacances avec 3 enfants, frais de pension alimentaire, divorce, ... surtout le congé parental a étranglé. Et vous ne devez pas oublier mon âge Je n’ai que 28 ans. Jusqu’il y a 3 ans, je voyageais beaucoup. Mon ami est meurtri par le divorce (avant seul gagneur) et paye beaucoup de pension + anciens crédits.

Malheureusement, nous ne pourrons pas réduire excessivement les dépenses (sauf le loyer et bientôt aussi la mensualité du crédit). La pension alimentaire restera, la crèche aussi. Cela fait déjà 1200 €. Plus les assurances et Internet + portable (là, nous allons un peu réduire l’année prochaine). Les frais d’essence seront juste légèrement réduits (au lieu de 50 km, il ne restera plus que 40 km).

160 m² ? Bungalow avec chambre pour 3 enfants. Notre plus jeune a sa propre chambre et ses 2 frères une chambre commune. En plus une buanderie spacieuse, car nous ne voulons pas de cave. On arrive vite dans ces dimensions. Nous avons maintenant un bungalow de 147 m² en vue, qui sera probablement choisi aussi.

Mes parents nous donnent cependant un bon coup de pouce financier. Ils me rachètent. Cela ne nous permet toujours pas d’atteindre les 20 % de fonds propres que certaines banques exigent parfois, mais au moins on s’en approche fortement.

Nous allons faire le financement par l’intermédiaire d’un courtier en financement. Il s’est donné la peine de nous expliquer exactement comment une banque va nous disséquer. Selon lui, le problème ne viendra pas tant des fonds propres, mais plutôt des petits crédits fatals (les magnifiques financements à 0 % pour l’armoire de chambre et la cuisine). On peut maintenant facilement les rembourser, ce qui élimine cet obstacle.

Ah super, alors ça roule chez vous ! Il ne reste plus qu'à s'entraîner à restreindre pendant la construction / après la construction.

Il faut saisir les bonnes affaires... Mais bien sûr... L'agent immobilier va bien sûr maquiller les chiffres. Dans ce cas, un bon agent immobilier. La pension alimentaire pour enfants sera plutôt plus élevée, et puis le fait que vous vous soumettiez volontiers à ces offres, qu'elles soient à 0 % ou des bonnes affaires (cela peut aussi bien dépasser une somme de 100000 €). Vous devez savoir si vous pouvez changer. Et comme tu le dis déjà : vous n'avez que 28 ans...

lol. Qui croit pouvoir faire une bonne affaire sur le marché immobilier actuel ne devrait pas se lancer dans la construction d'une maison.

À moins qu'on ne dépouille une vieille grand-mère et empêche que le terrain apparaisse sur le marché libre.
En ce moment, les terrains partent déjà sans [Anzeige&Makler], on étudie les avis de décès et après une semaine de deuil, chaque jour un autre acheteur potentiel passe et demande si on ne veut pas vendre...