वित्तपोषण इतना कठिन क्यों है?

माना जाता है कि विशेषज्ञ केवल बीमा की एक तरह हैं - यदि किसी ने खरीदना न किया, जैसे कि किसी प्रयुक्त संपत्ति या किसी अन्य कंपनी का चयन, तो पैसा चला जाता है। यह एक वजह है कि यहां कई लोग बचत करना चाहते हैं। यह कई (पुरुषों) की अभिमान/सोच के साथ जुड़ा होता है: मुझे घर बनाना है, पेड़ लगाना है..., जिससे अक्सर ऐसा होता है कि वास्तव में पत्थरों की दीवारें खुद बनाना संभव है... अगर समय होता, तो बेशक। लेकिन गुणवत्ता नियंत्रण के लिए यह पर्याप्त है। कुछ न कुछ तो खुद करना ही होगा - नमूने लेना कपड़ों की खरीदारी जैसा है, यानी महिलाओं के लिए (साइड-बाय-साइड फ्रिज, पिसोइर और होम ऑटोमेशन को इधर से बाहर रखा जाए)।
- कई पुरुष फोरम प्रतिभागियों की सोच की कार्टून

फिर से एक पोस्ट, जो रातोंरात गायब हो जाती है...

नमस्ते,

मुझे लगता है कि विशेषज्ञ केवल एक प्रकार का बीमा हैं - यदि कोई पुरानी संपत्ति न खरीदी जाए या किसी अन्य कंपनी का चयन किया जाए तो पैसा चला जाता है।

ज़रूर, यह सतही तौर पर बेवकूफाना लगता है जब एक विशेषज्ञ को नियुक्त किया गया हो और फिर संपत्ति नहीं खरीदी जा सके क्योंकि कोई अन्य खरीदार तेज था। दूसरी ओर, यदि विशेषज्ञ की रिपोर्ट से पता चलता कि अपेक्षित मरम्मत खर्च बजट से अधिक होगा, तो क्या यह धन - भले ही बाद में - अच्छी तरह लगाया गया पैसा नहीं होगा? हमेशा यह विकल्प होता है कि तैयार की गई रिपोर्ट को बाद के खरीदार को खरीद के लिए प्रस्तुत किया जाए।

यह बात BB और पसंदीदा निर्माण साझेदार के अनुबंध दस्तावेजों पर भी लागू होती है। एक आम व्यक्ति यह नहीं जान सकता कि उसे किन बातों पर ध्यान देना चाहिए। मैं बार-बार अनुभव करता हूँ कि उदाहरण के तौर पर कहा जाता है: "यह हमें आश्वस्त किया गया था," लेकिन BB और संभवतः परिवर्धनों में कोई लिखित नोट नहीं मिलता। अक्सर यह भी सुना जाता है "हमें इस बारे में सूचित नहीं किया गया था"। इसे न्यूनतम करने के लिए कई जगह हैं जहाँ कम पैसे में सहायता मिलती है। जैसे कि निजी निर्माणकर्ताओं का संघ, निर्माणकर्ता संरक्षण संघ, विशेषज्ञ या वकील; सभी जानते हैं कि किस बात पर ध्यान देना है और वे इसे अपने ग्राहक को समझने योग्य हिंदी में 'अनुवाद' कर देते हैं।

निर्माण के दौरान भी, मैं दृढ़ता से सुझाव देता हूँ कि एक बाहरी विशेषज्ञ या TÜV® को निर्माण परियोजना में शामिल किया जाना चाहिए; इससे एक तो निर्माणकर्ताओं को अधिक सुरक्षा मिलती है और दूसरी बात अधिक आँखें बेहतर होती हैं दो से। मेरे आस-पास मैं ऐसा कोई भी भरोसेमंद प्रदाता नहीं जानता - चाहे वह ठोस निर्माण हो या पूर्वनिर्मित घर, जो इस बाहरी निगरानी का विरोध करता हो; इसके विपरीत। अनुभव से मैं जानता हूँ कि विशेषज्ञ अक्सर छोटी-छोटी समस्याएं ढूँढ़ लेते हैं जिन्हें जल्दी ठीक किया जा सकता है। ज़ाहिर है, कुछ अपवाद भी होते हैं, जैसे मंडे कारें; ऐसी स्थिति में अगर बाहरी निगरानी नहीं होती तो यह घातक हो सकता है।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

वाह, इसमें तो बहुत कुछ जुड़ गया।

खैर, हम निश्चित रूप से Bauherren-Schutzbund में शामिल होंगे और वहां एक वकील का इस्तेमाल करेंगे, जो हमारे साथ अनुबंधों को देखेगा। कि वह हमें निर्माण संबंधी समस्याओं की ओर भी इंगित कर सकता है या नहीं, मुझे नहीं पता। लेकिन मुझे बस उम्मीद है कि वह हमें कठोर धारा से बचाएगा। अन्यथा हम अपने लिए एक Baubegleitung का इंतजाम करेंगे, जो हमारे साथ Gewerke को स्वीकार करेगा।

अन्यथा हमारा योजना बनाया हुआ घर हमारी Wohnung से एक बड़ा फर्क है। यह बस हमारे जरूरतों के अधिक अनुरूप है। निश्चित रूप से किराया देना जारी रह सकता है और यह आसान भी होगा। लेकिन मुझे अपना बगीचा और अपनी खुद की जमीन की कमी महसूस होती है। इसलिए मैं खुशी-खुशी अतिरिक्त मेहनत और अतिरिक्त लागत उठाने को तैयार हूँ।
वित्तपोषण भी जिद और मजबूरी पर आधारित नहीं है, बल्कि इस तरह से है कि भुगतान और बचत के साथ-साथ अच्छी जिंदगी भी जिंदी रह सके।
धीरे-धीरे और भी अधिक खर्चे सामने आ रहे हैं, जिन्हें हम अब ठीक से पहचान सकते हैं। आशा है इस सप्ताह घर का अंतिम प्रस्ताव मिलेगा। फिर सबकुछ के साथ बैंक के पास जाएगा।

एक दोस्त ने हमें सलाह दी थी कि Sondertilgungen से बचें और इसके बजाय Bausparverträge के जरिए ब्याज दर को नियंत्रित रखें, जिन्हें हम जितना जल्दी हो सके zuteilungsreif बनाएं। फिर जब कर्ज़ (जैसे Kfw70) 10 साल में समाप्त हो जाएगा, तो हम जुड़े हुए Bausparverträge का उपयोग आगे की भुगतान के लिए कर सकते हैं।
मतलब कि पहले भुगतान शुरु करें। आप लोगों का इस बारे में क्या विचार है?

नमस्ते,

तो हम निश्चित रूप से बाउहेरन-शुत्जबुंड में शामिल होंगे और वहां एक वकील का उपयोग करेंगे, जो हमारे साथ समझौतों को देखेगा। वह हमें निर्माण संबंधी समस्याओं की ओर कितना ध्यान दिला सकता है, यह मुझे पता नहीं है।

वह (RA) समझौते को कानूनी दृष्टिकोण से और इसके आपके/आप लोगों पर प्रभावों को स्पष्ट करेगा। ज्यादातर कर्मचारी BB को भी देखते हैं; वे आवश्यक होने पर ध्यान जरूर देंगे। यह एक अच्छी शुरुआत है

अन्यथा हम एक निर्माण पर्यवेक्षण सेवा लेते हैं, जो हमारे साथ कार्यों को स्वीकार करती है।

हां।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

एक दोस्त ने हमें सलाह दी थी कि विशेष रूप से अतिरिक्त भुगतान से बचा जाए और इसके बजाए ब्याज दर को बढ़ाने के लिए निर्माण बचत अनुबंधों का उपयोग किया जाए, जिन्हें हम जितना जल्दी हो सके आवंटन के लिए तैयार करें। फिर जब ऋण (जैसे Kfw70) 10 वर्षों में समाप्त हो जाएगा, तो हम सम्मिलित निर्माण बचत अनुबंधों का उपयोग और अधिक भुगतान के लिए कर सकते हैं। मतलब फिर जाकर भुगतान करें। आप इस बारे में क्या सोचते हैं?

यह अक्सर सीधे भुगतान करने की तुलना में अधिक महंगा होता है। यदि आप ब्याज की सुरक्षा चाहते हैं, तो ब्याज दर की स्थिरता अवधि बढ़ाना अधिक उपयोगी होता है और जो भी आप निर्माण बचत में लगाना चाहते हैं, उसे सीधे वार्षिक किस्त वाले ऋण के भुगतान में लगाना बेहतर होता है।