¿Por qué es tan difícil financiar?

Buenas noches Yvonne,

Ves: nuestras opiniones son parcialmente iguales. Pero solo parcialmente. Tú eres del sector, yo reflejo opiniones y puntos de vista (más ilustrados) de compradores de viviendas.

No, tú reflejas exclusivamente a partir de las experiencias de tu BV.

No se trata de un trabajo, se trata de adquirir algo caro.
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Se trata - fundamentalmente - de nada más.

?? En casi todos los trabajos ya no se forma a nuevos empleados; la mayoría de las empresas ya no pueden permitírselo. Alguien es lanzado a una nueva tarea con aprendizaje en la práctica y de alguna forma funciona. Los pasantes y aprendices deben colaborar tras pocas semanas y lograr lo que un oficial logra. Los call centers ya no asesoran, solo atienden para una empresa externa.
Pero esto tiene cada vez menos que ver con el tema de la construcción de casas...

¡Tiene mucho que ver!

Aunque llevo 25 años siendo autónoma y trabajando constantemente, a través de mis hijos sé que en la vida laboral no ha cambiado tanto; aparte de que todos los nombres de profesiones se venden mejor en inglés, sea por la razón que sea.

Soy contadora de deudores/acreedores. Más allá de la cuestión de la edad (que da asco), poco puede cambiar salvo el plan contable subyacente y alguno que otro nombre de cuenta. En caso de cambiar de empresa - dentro de la misma profesión aprendida - no puede pasar mucho más que tenga que conocer los asuntos internos del nuevo empleador. De acuerdo hasta ahí. Pero si ahora quisiera establecerme en tu trabajo - un ambiente completamente desconocido para mí -, tendría que aprender mucho más; o mediante un periodo de formación de al menos 3 meses (desde mi punto de vista utópico) o dentro de una formación profesional. Por eso no entiendo tu respuesta en ese punto.

Así es. Mira las páginas web de los proveedores de casas. Siempre hay algún sello. Uno de los proveedores baratos tiene un sello de servicio de der Welt, otro proveedor barato el sello TÜV, otro el sello de calidad RAL, y otro el sello de solvencia...

Estás defendiendo... prematuramente.

Yo tampoco tengo sello en mi página web. Podría tenerlo en cualquier momento, pero no veo la necesidad de pagar por algo que tiene poca o ninguna relación con mi profesión.

Mi empresa constructora no tiene sello. ¿Por qué no? Porque son pequeños y no son nominados. Ninguna pequeña empresa de construcción es nominada, propuesta ni testeada en ningún test. ... Tampoco suelen tener páginas web significativas. Y aun así pueden ser buenas y económicas.

Él (tu proveedor) "no sería" nominado, tendría que pagar... para ser mencionado positivamente. No lo hace y, desde mi punto de vista, hace bien.

Pero ¿qué hacemos cuando queremos informarnos? Vamos a la WWW, investigamos las páginas y jugamos con el sistema modular de los proveedores de casas y buscamos precios. Todos tienen sellos. Luego algunos parques de casas se visitan los domingos para saber que el próximo año todo será más caro, que la competencia no ofrece lo que ofrecen ellos, que incluyen un regalo bonito en forma de un coche con la casa o una cocina valorada en 5000 €. ¡Genial! Sí, ahí están otra vez los trabajadores con un empleo de 450 € que se ganan un dinero extra los domingos

No tengo que entenderlo....... Tú, como cualquier otro comprador potencial, ¡podrías obtener una seguridad significativa contratando a un perito! Se trata de algo más que de 450 € ........

Sea como sea: antes de repetirme - es un tema largo. Mi empleador haría un seminario de 3 días con ello, aquí podríamos llenar la mesa de amigos todo el fin de semana.

Se necesita más que 3 días/meses para poder llamarse "comprador ilustrado"....

No quiero endulzar nada, pero intento ponerme en el pensamiento de un consumidor. Mientras los intereses sigan bajos, de modo que la amortización sea más barata que el alquiler, también se acepta que la casa propia sea solo promedio - si el espacio vital es mejor que en un piso alquilado, y generalmente lo es

No, lo siento... reflejas tus pensamientos/experiencias; no más, pero tampoco menos. Porque - como inquilino se vive mucho más despreocupado que como propietario.

Saludos, experto en construcción

voy a dejar todo así, aunque creo que en parte lo ves o lees mal.

También me resulta tedioso en un foro subrayar y resaltar constantemente mi opinión y la de la mayoría para diferenciarlas para ti, cuando se trata de comportamiento psicológico general.

Creo que los peritos son simplemente una especie de seguro: en caso de no comprar, por ejemplo, una propiedad usada o elegir otra empresa, el dinero se pierde. Una razón por la que muchos quieren ahorrar aquí. Esto, junto con la arrogancia/formación de pensamiento de muchos (hombres): tengo que construir una casa, plantar un árbol..., a menudo hace que se piense que uno mismo podría hacer la supuesta colocación de piedras... si uno tuviera el tiempo, claro. Pero para el control de calidad, desde luego, es suficiente. Algo hay que hacer uno mismo – la selección de materiales es como ir de compras de ropa, es decir, para mujeres ([side-by-side Kühlschrank], [Pissoir] y la automatización del hogar aparte).
- [Karikatur der Denkweise vieler männlicher Forenteilmehmer]

Otro post que desaparece durante la noche...

Hola,

Creo que los peritos son simplemente una especie de seguro: en caso de no comprar, por ejemplo, una propiedad usada o de elegir otra empresa, el dinero se pierde.

Por supuesto que a primera vista es molesto si se ha contratado a un perito y luego no se puede comprar la propiedad porque otro comprador fue más rápido. Por otro lado, si la contratación del perito hubiera mostrado que los costos de renovación esperados superarían el presupuesto disponible, ¿no habría sido una buena inversión, incluso en retrospectiva? Siempre existe la posibilidad de ofrecer el informe encargado al comprador posterior.

Lo mismo aplica para el presupuesto y los documentos contractuales del socio constructor preferido. Un profano no puede saber en qué debe fijarse. A menudo experimento que, por ejemplo, se dice: "pero eso nos lo aseguraron", aunque en el presupuesto y posibles anexos no se encuentra ninguna indicación por escrito. También se escucha frecuentemente "no se nos informó de eso". Para limitar esto al mínimo, hay innumerables lugares donde se puede obtener apoyo por poco dinero. Por ejemplo, la Asociación de Propietarios Privados, la Asociación de Protección de Propietarios, peritos o también abogados; todos ellos saben muy bien en qué deben fijarse y "traducen" esta información para sus clientes en un alemán comprensible.

También durante la construcción, estoy muy a favor de integrar a un perito externo o al TÜV® en un proyecto de construcción; por una parte, proporciona mayor seguridad a los propietarios y por otra, cuatro ojos ven más que dos. No conozco en mi entorno ningún proveedor serio —ya sea de casas de construcción sólida o prefabricadas— que se oponga a este acompañamiento externo; al contrario. Por experiencia sé que un perito generalmente detecta pequeñas cosas que se pueden solucionar rápidamente. Por supuesto también hay excepciones, como los coches de lunes; en esos casos sería fatal renunciar al acompañamiento externo.

Saludos, Experto en construcción

Vaya, eso fue mucho.

De todas formas, definitivamente nos vamos a afiliar al [Bauherren-Schutzbund] y utilizaremos allí a un abogado que revise los contratos con nosotros. No sé hasta qué punto nos podrá señalar problemas por parte de la construcción. Pero simplemente espero que nos proteja de cláusulas abusivas. Si no, "nos permitiremos" una supervisión de obra que inspeccione los oficios con nosotros.

Por lo demás, la casa que hemos planeado es una gran diferencia con respecto a nuestro piso. Simplemente cumple más con nuestras necesidades. Claro, seguir viviendo de alquiler sería más sencillo y adecuado. Pero echo de menos mi jardín y mi propio terreno. Por eso acepto con gusto el trabajo y los costos adicionales.
La financiación tampoco está planeada a toda costa, sino de modo que, además de pagar y ahorrar, se pueda vivir bien.
Poco a poco se van acumulando más costos que ahora podemos especificar con exactitud. Esta semana esperamos la oferta final de la casa. Luego iremos con todo al banco.

Una amiga nos recomendó renunciar más bien a los pagos anticipados y preferir subir el nivel de intereses mediante [Bausparverträge], que debemos hacer adjudicar lo antes posible. Cuando el crédito (por ejemplo, [Kfw70]) venza en 10 años, podremos usar los [Bausparverträge] integrados para la amortización posterior.
Es decir, amortizar entonces. ¿Qué opinan?