为什么融资这么难？

晚上好，Yvonne，

你看：我们的观点部分一致。
但只是部分一致。你来自这个行业——我反思的是（更开明的）业主们的意见和观点。

不，你只是根据你自己的建筑项目经验进行反思。

这不是一份工作的问题，而是购买一件昂贵物品的问题。
[/Q

基本上就是这个问题。

几乎所有职业都不再有人带徒弟——大多数公司根本负担不起。有人通过边做边学被扔进新岗位，凑合着做下来。实习生和学徒几周后就得能跟上熟练工的水平。呼叫中心不再提供咨询服务，他们只是为外包公司接听电话。
不过这和盖房子关系不大……

其实关系很大！

虽然我已经自己独立工作25年了，但通过我的孩子们，我了解到职场其实并没有改变多少；除了所有职业名称都用英语——不知为何——显得更好卖。

我学的是应收应付会计。撇开年龄问题（令人厌烦），几乎没有什么会变，除了基础的科目表和个别科目名称。如果换公司——在这个行业内——不会发生太大变化，最多是得了解新老板的内部流程。对此我是认同的。但如果我要进入你那个我完全陌生的领域，只靠三个月的在职培训（我认为不现实），或者需要完整的职业培训。我无法理解你在这点的回答。

就是这样。看看那些房屋供应商的网站。总有一个质量认证印章。一个廉价供应商有的是der Welt的服务印章，另一个廉价供应商有的是TÜV印章，还有的是RAL质量印章，另一个则是信用等级印章……

你在先发制人地辩护。

我网站上也没有印章。我随时可以弄，但我没必要为与我的职业关系不大甚至毫无关系的东西付费。

我的建筑公司没有印章。为什么？因为他们小，没有被提名。没有小型企业会被任何测试提名、推荐或测试……他们通常也没有好的官网。但他们可能很棒且价格合理。

他（你的供应商）“不会”被提名，他得付钱才能获得正面提及。他没有付，从我看是明智的。

那我们想了解情况怎么办？我们上网，查遍网站，用房屋供应商的模块系统看看价格。他们都有印章。然后礼拜天去几个房屋展区，要么得知明年价格上涨，竞争对手没你们服务好，有买车或价值5000欧元厨房的赠品。太棒了！是的，那就是那些周日兼职赚点儿钱的450欧元工作者。

我不必理解……你和其他潜在业主都可以通过聘请专家获得显著的保障！这远不止450欧元的事……

不管怎样：在我重复之前——这话题本身就很长。我的单位会拿它做三天的培训，我们这儿一周末就能聊个够了。

要自称“明智”的业主，不是一两天甚至几个月的事……

我不想粉饰太平，但我尽量从消费者的角度思考。只要利率依旧低，还能负担得起还贷比租金便宜，就会接受自住房只是普通水平——只要居住环境比租的房子好，这通常都是这样。

不，抱歉……你反思的是你自己的想法和经验；不多不少！因为——作为租客生活得轻松多了，不像作为产权所有者那样有负担。

莱茵问候

我暂且就这样说，虽然我认为你部分看法或理解是错误的。

在论坛里，当涉及到一般的心理行为时，我也觉得不断强调和详细区分我和大众的观点，对于你来说是很累人的。

相信专家只是保险的一种形式——例如，如果没有购买二手房或者选择了另一家公司，钱就没有了。这是很多人想省钱的一个原因。这与许多男性的傲慢/思维方式相结合：我必须建房子，种树……，这通常导致他们认为所谓的砌砖其实自己也能做……如果有时间的话，当然。但用于质量控制是足够的。总得自己做点什么——样品选择就像买衣服一样，主要是女性的事（旁边的双门冰箱、小便池和家庭自动化暂且不提）。
- 许多男性论坛参与者思维方式的讽刺画

又是一篇一夜之间消失的帖子...

你好，

我认为专家只是保险的一种形式——例如在不购买二手房或选择其他公司的情况下，费用就会打水漂。

当然，如果聘请了专家，但因为有其他买家抢先而未能购买房产，表面上看似很糟糕。另一方面，如果专家的评估显示预期的维修费用会超出预算，那么即使事后看来，这笔钱也是花得值的，不是吗？总是有可能将所委托的评估报告转让给之后的买家。

这同样适用于建筑预算和首选建筑合作方的合同文件。外行人不知道需要关注哪些内容。我经常遇到这样的情况，比如说：“这可是他们承诺的”，但是在建筑预算及可能的附件中没有任何书面记录。也常听到“我们没有被告知这些”。为了尽量减少这些问题，有无数渠道能以低价提供帮助。例如私人建筑主协会、建筑主保护联盟、专家或者律师；它们有一个共同点，就是非常清楚需要注意什么，并且能用通俗易懂的语言向客户“翻译”说明。

在施工过程中，我也非常支持聘请外部专家或TÜV®参与建设项目；一方面能给建筑主更大的安全感，另一方面“多一双眼睛总比两双少”。在我周围，不论是砖混结构还是预制房屋，我没见过哪个正规的服务商会拒绝这种外部协助，反而相反。据经验，我知道专家通常能发现一些小问题，这些问题可以迅速解决。当然，也有“问题车”，如果没有外部监督，将会非常糟糕。

莱茵问候

哇，真是增加了不少内容。

我们一定会加入Bauherren-Schutzbund，并在那里找律师帮我们审查合同。至于他是否能提醒我们建筑方面的问题，我不确定。但我只是希望他能帮我们避免一些恶意条款。否则，我们会“请”一位建筑监督人员，和我们一起验收各个工种的工程。

除此之外，我们计划的房子和我们的公寓有很大区别。它更符合我们的需求。当然，租房子依然合适且简单。但我很想念我的花园和自己的土地。为此我愿意承担更多的工作和费用。
融资计划也不是硬闯出来的，而是既能还款和储蓄，又能过上不错的生活。
慢慢地我们也积累了越来越多的费用，现在能具体列出来。希望这周能收到房子的最终报价。然后一切都交给银行处理。

一位朋友建议我们最好少做 Sondertilgungen（提前还款），而是通过Bausparverträge（建筑节约合同）来锁定利率，我们应尽快让这些合同达到分配条件。比如贷款（例如Kfw70）十年后到期时，可以用那些已整合的Bausparverträge来继续还款。
换句话说，就是先不用还款。你们怎么看？