Nous ne faisons pas de progrès dans le financement

Et comment seront les intérêts dans 10 ans, pffff aucune idée. Pas même dans quelle monnaie nous paierons alors.
Regarde 10 ans en arrière, et réfléchis à tout ce qui a changé :D

Construis-tu une maison Kfw 70, ce serait la première question. Si oui, avec un appartement annexe ?

À propos de la Kfw : 2,65 % correspond au programme de propriété résidentielle. MAIS si tu construis par exemple une maison Kfw70, il existe le programme d'efficacité énergétique à 1,41 %. Sinon, cela ne s'applique pas.

Concernant le contrat d'épargne-logement : je vois pour toi un risque élevé lié au paiement unique annuel d'environ 8 000 EUR dans le contrat d'épargne-logement. Si cela ne fonctionne pas, le contrat ne sera pas attribuable après 10 ans et tu te retrouveras avec la totalité des 177 000 EUR exposée au risque de taux d'intérêt.

C'est toujours difficile à évaluer à distance, mais je pourrais imaginer que tu serais mieux avec par exemple un contrat d'épargne-logement pour 50 % de la somme (par exemple 80 000 EUR de capital d'épargne-logement). Si tu as vraiment chaque année les 8 000 EUR disponibles, 4 000 EUR iraient dans le contrat d'épargne-logement et 4 000 EUR comme remboursement anticipé du prêt. Tu aurais un effet d'épargne beaucoup plus important !

Alors notre maison sera une maison à efficacité énergétique 85. C'est pourquoi les 1,41 % ne s'appliqueraient pas.

Pour la Kfw : 2,65 % correspond au programme de propriété résidentielle. MAIS si tu construis par exemple une maison KfW70, il y a le programme d'efficacité énergétique à 1,41 %. Sinon, cela ne s'applique pas. Concernant le contrat d'épargne logement : je vois pour toi un risque élevé avec le versement unique annuel d'environ 8 000 EUR dans le contrat d'épargne logement. Si cela ne fonctionne pas, le contrat ne sera pas mobilisable après 10 ans et tu te retrouves avec la totalité des 177 000 EUR soumis au risque de variation des taux d'intérêt. C'est toujours difficile à juger à distance, mais je pourrais imaginer que tu sois mieux avec par exemple un contrat d'épargne logement pour 50 % de la somme (par exemple 80 000 EUR de somme d'épargne logement). Si tu as vraiment chaque année les 8 000 EUR disponibles, tu mets 4 000 EUR dans le contrat d'épargne logement et 4 000 EUR comme remboursement anticipé du prêt. Tu auras alors un effet épargne beaucoup plus important !

Je suis d'accord avec Nilo. Sécuriser une partie avec un épargne-logement a du sens avec les taux actuels. Ceux qui croient à une baisse des taux dans les 10 prochaines années doivent me dire jusqu'où ils pourraient encore baisser ! (taux négatif

Si ici on calcule vraiment avec 8T€ de remboursement anticipé, alors je ne sais pas quel risque de taux d'intérêt il y a à couvrir.
Avec une mensualité de 800€ et 8000€ de remboursement anticipé, il reste après 10 ans une dette résiduelle de 58T€.
Le taux d'intérêt peut alors augmenter à plus de 8,5% à partir de la 11e année, sans que plus d'intérêts nominaux soient payés que la première année.