हम वित्तपोषण में प्रगति नहीं कर रहे हैं

तुम मेरे 8% के साथ कुल लागत (Gesamtkosten) के घात (hoch) पर इसे गणना करो। जिसमें तुम ब्याज लागत को परिपक्वता के बाद ध्यान में रखो!! मैं मानता हूँ कि ब्रेक-ईवन ब्याज परिपक्वता के बाद लगभग 4% के आसपास होगा। और अब तुम शर्त लगाओ कि 15 साल बाद ब्याज कितना होगा! खैर, मैं तो कसीनो और शेयर बाजार में खेलने को तरजीह देता हूँ।

मैं यह अब समझा नहीं।
8% लगभग ब्रेक ईवन था, यदि मैं 25 वर्षों के लिए समान मासिक किस्त 900€ मानता हूँ।
दुर्भाग्यवश, बाउसपरर (Bausparer) की किस्त और बचत ब्याज (Guthabenzins) का अभाव है ताकि सटीक ब्रेक ईवन की गणना की जा सके। यदि अतिरिक्त चुकौती (Sondertilgung) या जैसा तुमने सुझाया मासिक चुकौती (मासिक पुनर्भुगतान) 2% तक बढ़ाई जाती है, तो ब्रेक ईवन और भी अधिक हो जाएगा और बाउसपरर की गणना और भी कम फायदेमंद होगी।

एकमात्र बात जो बाउसपरर के पक्ष में हो सकती है, वह यह है कि यदि आइसुकेई (aisukei) को नियोक्ता (Arbeitgeber) से अतिरिक्त अग्रिम (Vorlauf) मिल जाए।
आगे चलकर मैं कभी भी अग्रिम का मतलब समझ नहीं पाया, क्योंकि न तो कर संबंधित (steuer-) और न ही सामाजिक सुरक्षा (Sozialversicherung) की दृष्टि से नियोक्ता (AG) या कर्मचारी (AN) के लिए कोई लाभ होता है। नियोक्ता सीधे ही राशि को सकल वेतन (Brutto) में अधिक जोड़ सकता है।
बाउसपर प्रीमियम (Bausparprämie) या कर्मचरी बचत भत्ता (Arbeitnehmersparzulage) के रूप में सहायता आय पर भी कोई महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं डालती।

तो हमें प्रति व्यक्ति 40 यूरो अग्रिम मिलते हैं, लेकिन केवल पेंशन के लिए, [Bausparer] इसमें शामिल नहीं हैं।

[Bausparer] का एक जमा ब्याज 0.5 प्रतिशत है। 15 वर्षों के बाद, जैसा कि आपने कहा, [Bausparvertrag] में 40,000 होते हैं। इसके साथ हम बाकी के 122,000 का वित्तपोषण करते हैं। ब्याज दर तब 2.8 प्रतिशत होगी। 600 मासिक और 1000 वार्षिक किस्त पर आप फिर भी 14 साल भुगतान करेंगे। यह न्यूनतम होगा। अगर आप किस्त अधिक चुनते हैं तो आप जल्दी खत्म कर देंगे।

मुझे खुद को फिर से सुधारना होगा। ऊपर बताए गए न्यूनतम शर्तों के अनुसार, बाउस्पर अनुबंध 12 वर्षों और 8 महीनों में पूरा हो जाएगा।

अब बढ़ाई गई अवधि के कारण ब्रेक ईवन स्वाभाविक रूप से घटता है।

मैं आपकी दी गई जानकारी के अनुसार लगभग 27 साल की कुल अवधि पर पहुंचता हूँ।
25 साल की तुलना में लंबे अवधि के कारण ब्रेक ईवन स्वाभाविक रूप से घटता है।
मेरी गणना के अनुसार ब्रेक ईवन लगभग 5.4% होना चाहिए।

पूर्वापेक्षा:
1.-15. वर्ष 900€ या 680€+220€ मासिक किस्त और प्रत्येक वर्ष के अंत में 2000€ विशेष भुगतान
16.-27. वर्ष 600€ मासिक किस्त और प्रत्येक वर्ष के अंत में 1000€ विशेष भुगतान
Bausparer: 0.5% जमा ब्याज, 2.8% ऋण ब्याज, 1% समापन शुल्क
वार्षिक भुगतान ऋण 1.-15. वर्ष 3% ऋण ब्याज

निष्कर्ष:
हर अतिरिक्त विशेष भुगतान वार्षिक भुगतान ऋण के पक्ष में ब्रेक ईवन ब्याज दर को बढ़ाता है।
वर्ष 1-15 के दौरान की गई हर गैर-विशेष भुगतान के कारण Bausparer पूरे शेष ऋण को कवर नहीं कर सकता।

यदि Bausparvertrag 15 वर्षों के बाद तुरंत भुगतान नहीं किया जा सकता है, तो प्रतीक्षा समय को ध्यान में नहीं लिया गया है।