Réduction de la TVA pendant la construction de la maison

Nous construisons également avec un promoteur, livraison prévue en 9/2020.

Dans notre contrat d'achat, il y a une explication assez claire concernant la TVA, il s'agit sans doute plutôt de la TVA sur la valeur ajoutée, non ?

Les contrats d'achat auprès des promoteurs sont toujours sans taxe sur le chiffre d'affaires. (Les exceptions ne s'appliquent qu'aux entrepreneurs en tant qu'acheteurs.)

Mon avis personnel :
En tant que maître d'ouvrage, on devrait savoir, vu les montants, si l'on achète une maison avec terrain auprès d'un promoteur ou si l'on est soi-même maître d'ouvrage et fait construire une maison par un entrepreneur général/par un entrepreneur principal sur son propre terrain au moyen d'un contrat d'entreprise.

Les contrats d'achat des promoteurs immobiliers sont toujours sans TVA. (Les exceptions ne sont possibles que pour des acheteurs entrepreneurs)

Mon avis personnel :
En tant que maître d'ouvrage, on devrait déjà savoir, en considérant les montants, si l'on achète une maison avec terrain à un promoteur immobilier ou si l'on est soi-même maître d'ouvrage et fait construire une maison sur son propre terrain par un entrepreneur général / contractant principal au moyen d'un contrat d'entreprise.

Je suppose que ton « avis personnel » ne me concerne pas. Car je sais très bien que nous achetons notre maison jumelée auprès du promoteur immobilier.

Comme cela se fait bien évidemment entre particuliers, ma supposition était que la clause du contrat d'achat se rapporte éventuellement plutôt à la TVA et qu'elle a simplement été « confondue ». Sinon, je considérerais que cette clause s'applique également à la TVA ?!

Notre loi sur la taxe sur le chiffre d'affaires est basée sur le système de la taxe sur la valeur ajoutée nette à toutes les étapes avec déduction de la taxe préalable, ce qui fait qu'au sein de l'entreprise, seule la valeur ajoutée est toujours imposée. Le terme taxe sur la valeur ajoutée est encore couramment utilisé dans le langage courant, bien que la loi parle toujours de taxe sur le chiffre d'affaires et de taxe préalable et non de taxe sur la valeur ajoutée. En ce sens, oui, c'est la même chose. Si vous achetez vraiment auprès du [Bauträger], cela constitue une prestation exonérée de taxe selon l'article 4 n°9a USTG. La clause du contrat est donc complètement absurde. Pour vous, le moment de l'échéance ou de l'achèvement de la maison est donc totalement sans importance, car de toute façon aucune taxe sur le chiffre d'affaires n'a à être indiquée ni versée. Si toutefois une taxe devait être indiquée, je la réclamerais.

Notre loi sur la taxe sur le chiffre d'affaires est basée sur le système de la TVA au stade final avec déduction de la taxe préalable, ce qui fait que seule la valeur ajoutée est taxée dans l'entreprise. Le terme taxe sur la valeur ajoutée est encore couramment utilisé dans le langage courant, bien que la loi parle toujours de taxe sur le chiffre d'affaires et de taxe préalable et non de taxe sur la valeur ajoutée. En ce sens, oui, c'est la même chose.

Dans la mesure où vous achetez vraiment auprès du promoteur immobilier, cela constitue, selon l'article 4 n° 9a USTG, une prestation exonérée de taxe. La clause du contrat est donc totalement absurde. Pour vous, le moment du versement de l'acompte ou de l'achèvement de la maison est donc complètement sans importance, car de toute façon, aucune taxe sur le chiffre d'affaires n'a à être indiquée ni versée. Si toutefois une taxe est indiquée, je la récupérerais.

Tu as bien sûr raison à 100 %. Contrat avec le promoteur immobilier et pas de TVA... Je ne sais même pas comment j'ai pu me laisser embarquer sur ce cheval en lisant les 11 dernières pages... probablement parce que ponctuellement il était effectivement mentionné à tort "contrat avec le promoteur" au lieu de "contrat de maître d'œuvre"...

Dommage, mais bonne chance à tous ceux qui peuvent économiser des impôts. Nous économiserons au moins sur la cuisine, le jardin et compagnie.

probablement une erreur de copier-coller. Ton promoteur (WB, c'est correct ?) agit chez nous en tant qu'entrepreneur général, car nous avons acheté le terrain séparément et avons donc un contrat d'entrepreneur général avec WB pour la construction sur notre terrain.

Qu’en est-il en réalité des contrats d’entreprise dont la commande a déjà été passée, mais dont l’acceptation finale n’a lieu qu’au second semestre, comme par exemple les travaux de carrelage, de plomberie ou d’électricité ? Le taux de TVA réduit s’appliquerait-il également rétroactivement dans ce cas ?